Verkocht onder voorbehoud:Beeselseweg 16, 6071 PM Swalmen - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+28

Beeselseweg 16 6071 PM Swalmen € 399.500,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1938
  • 1.068 m² perceeloppervlakte
  • 179 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Aan de rand van het Swalmen nabij de Asseltseplassen staat deze karakteristieke hoekwoning met multifunctionele bijbouw en garage te wachten op zijn nieuwe bewoners. Het is bij uitstek een ideale gezinswoning met mogelijkheid om de bijbouw te gebruiken voor de kinderen of om een eigen bedrijf aan huis uit te oefenen. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder.

Bij binnenkomst kom je uit in de ruime ontvangsthal. Hier bevindt zich de meterkast met 7 groepen en een slimme meter, de garderobe en de toegang tot de provisiekelder (ca. 2.15x5.00m), opgang naar de verdieping en toegang tot de L-vormige eet-/en woonkamer met sfeervolle houtkachel. Er ligt beneden een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming en vanuit de zitkamer echt fenomenaal uitzicht over de velden. Vanuit de eetkamer is de woonkeuken te bereiken die is uitgerust met een 4-pits inductie kookplaat – designer afzuigkap – koelkast – combi magnetron - vaatwasser en fraai composieten werkblad met voldoende opbergkasten. Typerend zijn de hoge plafonds en de authentieke binnendeuren en balken in het plafond die in stijl van de woning zijn. Vanuit deze ruimte heerlijk zicht over de tuin en het zonneterras en eigen zonnescherm. Via de keuken is de bijkeuken met gastentoilet en witgoedaansluitingen ter bereiken. Hier hangt ook de HR cv-ketel van Remeha Tzerra (2014) en toegang tot de achtertuin. Achter de bijkeuken hebben de huidige bewoners in 1995 een fietsenberging gebouwd. Wat dit woonhuis uniek maakt is de multifunctionele bijbouw die in 2008 is gerealiseerd met een extra garage. Deze bijbouw is uitgerust met vloerverwarming, plavuizen, eigen badkamer met douche en wastafel, eigen toilet, inkomhal, aparte (slaap)kamer en keuken. Oudere thuiswonende kinderen zouden hierbij wijze van kunnen oefenen op zichzelf te wonen, maar de ondernemer kan hier ook een praktijk aan huis vestigen, of gewoon een tweede woonkamer voor het grotere gezin met opgroeiende kinderen. Via de garage is nog een tweede kelder van ruim 45m², echter is deze niet geheel droog.

Op de eerste verdieping treft men een royale overloop met daaraan gelegen de complete badkamer en drie slaapvertrekken. De verzorgde badkamer is uitgerust met o.a. een ligbad, douche, vaste wastafelmeubel en tweede toilet.

Middels vaste trap is de gigantische zolderverdieping te bereiken met de mogelijkheid één of twee extra slaapkamers te realiseren en verder af te werken en isoleren.

Dit alles staat te schitteren op een perceel van ruim 1.068m² eigen grond, welke nog afgezet kan worden om het als speeltuin/dierentuin in te richten en wat meer privacy daarmee te creëren. Verder is er een lange oprijlaan zowel aan de rechterzijde alsook achter naar de garage aanwezig.

Kortom, een heel verrassende woning met een diversiteit aan mogelijkheden waar je met niet al te grote investeringen je eigen (t)huis van kunt maken. Enthousiast?! Wacht niet langer en plan een bezichtiging…

Indeling

Souterrain:
Provisiekelder en tweede kelder onder de bijbouw (2008).

Begane grond:
Entree/hal – meterkast – muurkast – eet-/woonkamer – keuken – bijkeuken met gastentoilet en witgoedaansluitingen en cv-ketel. Multifunctionele bijbouw (ca. 59m²) en garage (ca. 30m²).

Eerste verdieping

Overloop – drie slaapvertrekken en verzorgde bovenal complete badkamer.

Tweede verdieping

Vaste trap naar nader af te werken zolderverdieping, thans in gebruik als bergzolder.

Tuin

Fietsenberging, garage met oprit en twee oprijlaan rechts langs de woning – terrassen – schuur – graszode en diverse aanplant rondom.

Bijzonderheden

- De woning beschikt over een definitief energielabel C, geldig tot 24-06-2034;
- De Remeha cv-installatie is een eigendom uit 2014 in de hoofdbouw;
- Nefit VR-ketel in bijbouw met in garage krachtstroom aansluiting;
- In het totaal 14x zonnepanelen (eigendom);
- Plat dak van de aanbouwkeuken is ca. 7 jaar geleden vervangen;
- Gemeenschappelijk riool met naastgelegen woning op nummer 18;
- Gevel van de woning is gestraald en opnieuw gevoegd alsook geïsoleerd;
- Olietank is begin jaren ‘90 verwijderd waarvan documentatie aanwezig;
- Woning is voorzien van houten kozijnen deels v.v. isolerend glas en grotendeels rolluiken aanwezig, waarvan diverse elektrisch bedienbaar;
- De garage beschikt over een stalen kantelpoort en tweede oprit;
- Alle maten plattegronden zijn indicatief waaraan geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
337
Vraagprijs
€ 399.500,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Donderdag 27 juni 2024
Laatste wijziging
Vrijdag 19 juli 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1938
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
1.068 m²
Woonoppervlakte
179 m²
Inhoud
785 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
97 m²
Oppervlakte externe bergruimte
78 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 (en 1 kelder)
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

CV ketel
Rehema Tzerra HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2014
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
6
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Douche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Aangebouwde stenen garage
Heeft een rookkanaal
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft rolluiken
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Roermond A 4014
Perceeloppervlakte
1.068 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Beeselseweg 16, 6071 PM SWALMEN (1) Download