Schaapsweg 66 6077 CG Sint Odiliënberg € 425.000,- k.k.

Schaapsweg 66 in Sint Odiliënberg

Deze verrassend ruime VRIJSTAANDE WONING staat te schitteren op een perceel van 485m²…

Direct bij binnenkomst merk je hoe ruim de woning is qua opzet door de riante ontvangsthal. Hieraan gelegen is het gastentoilet met fonteintje – de meterkast (2022 vernieuwd) – de ruime eet-/woonkamer met sfeervolle houtkachel en gesloten keuken (2006) in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is zowel de royale provisiekelder te bereiken alsook via een tussenportaal de achtertuin en multifunctionele ruimte (voormalige bijkeuken/studio). Deze ruimte heeft een groot raam aan de straatzijde, waarbij iemand met een praktijk, salon aan huis of werkkamer eenvoudig een deur kan plaatsen om een eigen toegang te realiseren. Boven deze ruimte is nog een royale opbergruimte aanwezig te bereiken middels mangat. Vanuit het tussenportaal is evenzo toegang tot de van oudsher garage die thans zo is afgewerkt om er eenvoudig een tweede multifunctionele ruimte van te maken. Middels de openslaande tuindeuren is vanuit hier toegang tot de achtertuin. Deze is grotendeels bestraat en heeft een eigen achterom – een leuke vijverpartij en de borders zijn met diverse beplanting voorzien. Het is een heerlijk zonnige bovenal grote tuin op ’t Zuiden georiënteerd met optimale privacy. De huidige bewoners hebben in 2018 een stuk tuin van de gemeente Roerdalen aangekocht waarbij het in verhouding nu klopt. Aan de linkerzijde ligt een oprit voor tenminste 3 personenauto’s

Op de verdieping treft men aan de overloop maar liefst vier slaapvertrekken en de complete badkamer. De slaapkamers hebben allen een parketvloer met spuitwerkwanden en schroten plafonds. De badkamer is uitgerust met een jetstream ligbad – douche – vaste wastafelmeubel met spiegelwand – kast – 2e toilet en vloerverwarming. Middels het mangat op de overloop is de bergzolder te bereiken, ideaal voor opslag van spulletjes.

Recent is de woning qua verduurzaming behoorlijk onder handen genomen door de huidige bewoners. Zo zijn bv. in 2018 de muren geïsoleerd – nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022) geplaatst – zijn er 14 zonnepanelen (06-2024) geplaatst – is het dak na geïsoleerd (2022) en is er een nieuw HR cv-ketel (2022) opgehangen, waardoor aantrekkelijk lage stookkosten.

Ben jij en je gezin al langer op zoek naar een royale vrijstaande woning met voldoende ruimte en mogelijkheden waar je met minimale inspanningen je eigen (t)huis kunt vormen? Wacht dan niet langer en kom gewoon kijken. Het is namelijk de moeite waard en onze makelaar laat het je graag zien.

Souterrain:
Twee royale provisieruimtes met toegang tot de kruipruimte en achterin ligt nog een aparte ruimte waar de HR-cv opstelling zich bevind. Ideaal als klusruimte – waskelder – of voor de provisie etenswaar of een goede fles wijn.

Begane grond:
Entree/hal – meterkast – gastentoilet – garderobe – eet-/woonkamer – gesloten keuken – tussenportaal – multifunctionele ruimte/kantoor/speelkamer en de inpandige berging van oudsher garage.

Overloop – 4 slaapvertrekken en de complete badkamer. Tevens een bergzolder middels mangat bereikbaar boven de multifunctionele ruimte.

Mangat naar zolderverdieping, thans in gebruik als bergzolder.

- Royaal perceel van totaal 485m²;
- Centrale ligging t.o.v. diverse uitvalswegen – Roermond – Sittard – België - Duitsland (op enkele km verwijderd van de grens!) en diverse winkels, recreatie accommodatie, sociale voorzieningen - sportverenigingen op loopafstand;
- Eigen parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s;
- Beroepen aan huis zijn mogelijk in de multifunctionele ruimte(s) beneden;
- Vloerverwarming aanwezig in de badkamer – keuken – tussenportaal en de multifunctionele ruimte;
- De keuken die voorziet in o.a. Oven combinatie (Bosch, 2020) – vaatwasser – 5-pits gaskookplaat – RVS afzuigkap en natuurstenen werkblad met lichte frontjes;
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer waar een mooie parketvloer ligt met deels schoonmetselwerk wanden en veel daglicht toetreding middels de grote raampartijen;
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022) en nog de oude rolluiken;
- Het is bij uitstek een ideale gezinswoning mede door de ruimte en mogelijkheden;
- Alle genoemde maatvoeringen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden;
- Bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.