Reutjesweg 56A 6077 NB Sint Odiliënberg

Welkom bij deze geschakelde woning met garage aan de Reutjesweg 56-A in het pittoreske Sint Odiliënberg! Deze woning uit 1985 is perfect voor jonge gezinnen en starters die op zoek zijn naar een plek om te settelen en van het leven te genieten. Lees dan gauw verder…

Vanaf de bouw van deze woning heeft de huidige bewoner deze woning keurig onderhouden en in de afgelopen jaren gemoderniseerd. De aanbouwkeuken is in 2018 vernieuwd en voorziet o.a. in navolgende apparatuur; koelkast – combi magnetron – 4 pits gascomfort – afzuigkap – vaatwasser en vanuit de keuken is een mooi uitzicht over de geheel omsloten tuin. De gezellige eet-/woonkamer is heerlijk ruim en door de grote raampartijen heerlijk licht. De vloer is afgewerkt met een massief houten plankenvloer en lichte wanden en plafonds. De entree met gastentoilet – meterkast – garderobe bieden toegang tot de woonkamer en is tevens de opgang naar de eerste verdieping.

Op de verdieping tref je een luxe badkamer van 2020 met inloopdouche, 2e zwevend closet, vaste wastafelmeubel met spiegelwand en wasmachine aansluiting en drie slaapkamers.

Middels de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar die eenvoudig ingericht kan worden als vierde extra slaap-/hobbykamer. Hier bevinden zich ook witgoedaansluitingen en de cv-opstelling.

De tuin voor is verzorgd aangelegd en de oprit bied plek voor één personenauto. Via de garage is de achtertuin bereikbaar. Hier is een groot terras – graszode – plantenborders – houten tuinhuis en er is veel privacy en de gehele tuin is omsloten.

Deze prachtige woning staat te schitteren aan een rustige weg en wacht op zijn nieuwe bewoners. Enthousiast na het zien van de fotoreportage?! Plan dan een bezichtiging en onze makelaar laat je de woning graag zien.

Begane grond:
Entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, garderobe, opgang verdieping, woonkamer, eetkamer, aanbouw keuken, achtertuin en de garage.

Overloop met daaraan gelegen een drietal slaapkamers en de luxe badkamer.

Vaste trap naar zolderverdieping, thans in gebruik als bergzolder met optie realisatie vierde extra slaap-/hobbykamer met cv-opstelling en optie witgoedaansluitingen.

Verzorgd aangelegd voor-/ en achtertuin, eigen oprit, terras, graszode, borders, tuinhuis en garage.

- De woning beschikt over een definitief energielabel C, geldig tot 11-12-2033;
- De woning is v.v. houten kozijnen met beneden dubbel glas, boven enkel glas maar wel v.v. rolluiken;
- De Vaillant HR cv-installatie uit 11/2022 en betreft eigendom;
- De woning staat op een perceel van 340m²;
- Met enkele kleine aanpassingen is dit zo je nieuwe (t)huis;
- Het is bij uitstek de ideale gezinswoning op een rustige woonlocatie in het gezellige Sint Odiliënberg;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.