Meidoornlaan 17 6077 CK Sint Odiliënberg

Starters opgelet!! Deze leuke TWEEKAPPER met GARAGE en heerlijke TUIN met TERRASOVERKAPPING gelegen op rustige woonlocatie aan de Meidoornlaan 17 in Sint Odiliënberg is nu beschikbaar. Nieuwsgierig? Lees snel verder.

Deze woning is beneden ruim qua opzet en ligt op loopafstand van een bosrijke omgeving, nabij het gezellige centrum van Sint Odiliënberg. Met minimale investeringen kan deze leuke woning geheel naar eigen wens ingericht worden. Wat heeft deze woning je te bieden? O.a. een mooie hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, een royale L-vormige eet-/woonkamer met praktische trappenkast, een ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast en gastentoilet. Vanuit de keuken is de privacy biedende achtertuin bereikbaar met prachtige terrasoverkapping, twee houten tuinhuizen voor extra opslag, diverse aanplant, graszode en eigen achterom aan de rechterzijde van de woning langs de garage. Deze garage is ideaal voor doe-het-zelvers, klussers of gewoon om de auto te parkeren. Aan de voorzijde ligt nog een brede oprit waar gemakkelijk drie auto’s geparkeerd kunnen worden. Het is een rustige straat aangezien er enkel bestemmingsverkeer komt.

Op de verdieping treft men drie heerlijke slaapvertrekken en een nette badkamer. Deze voorziet in een douche, vaste wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet, witgoedaansluiting, radiator en er is nog een praktische opbergkast onder de schuinte van de overdekte entree. Middels vlizotrap is de opbergzolder te bereiken, waar een mogelijkheid bestaat een vaste trap te plaatsen om er een 4e extra slaap-/hobbykamer te realiseren. Hier hangt de cv-installatie (merk Remeha Quinta uit 2004).

De woning is in de bouwperiode v.v. muur-, vloer- en dakisolatie, houten kozijnen met isolerende beglazing en later na zijn er rolluiken geplaatst op de eerste verdieping. Verder is er een HR cv-ketel aanwezig die ervoor zorgen dat je aantrekkelijk lage stookkosten hebt. Nieuwe bewoners kunnen nog zonnepanelen en een airco overwegen!

Deze verrassende woning moet je gewoon gezien hebben en als je eenmaal de sfeer hebt geproefd weet ik zeker dat je enthousiast zult worden. Zien wij elkaar snel?! Wie weet wordt dit je nieuwe droom (t)huis.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte, garderobe, trappenhal, L-vormige eet-/woonkamer met muurkast en de keuken.

Overloop met daaraan gelegen drie slaapkamers en de verzorgde badkamer met praktische opbergkast.

Middels vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Privacy biedende achtertuin geheel omsloten en een terrasoverkapping, twee houten tuinhuizen, diverse aanplant, graszode en eigen achterom aan de rechterzijde van de woning. Tevens aan de voorzijde is er tuin met diverse aanplant en een oprit voor drie personenauto’s.

- Definitief energielabel C, geldig tot 09-08-2034 en registratienummer 813737114;
- Keuken in lichte kleurstelling met fraai natuurstenen werkblad en o.a. navolgende inbouwapparatuur; vaatwasser, 4-pits gascomfort, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast en diepvries (3 lade) en handig draaiplateau in de hoek;
- Lichte L-vormige doorzon eet-/woonkamer afgewerkt met parketvloer en spuitwerk wanden. Grote raampartijen vanwaar een leuke contact met de tuin en zicht op de straat;
- Deels betegeld toilet met fonteintje;
- Praktische trappenkast in de woonkamer, ideaal voor stofzuiger, provisie en poetsspulletjes e.d.;
- Op de eerste verdieping treft men een keurige badkamer die ruim is opgezet en uitgerust met douche, 2e toilet, witgoedaansluiting, vaste wastafelmeubel met verlichte spiegelwand en praktische opbergkast;
- Drie keurige slaapkamers v.v. laminaatvloeren en structuurverfwanden die eenvoudig naar eigen kleur wens geschilderd kunnen worden;
- Vlizotrap naar bergzolder met mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen om een 4e extra slaap-/hobbykamer te realiseren;
- Cv-installatie, merk Remeha, type Quinta, bouwjaar 2004 en betreft eigendom;
- Fraaie terrasoverkapping met heerlijk omsloten bovenal privacy biedende achtertuin met weinig tot geen inkijk van buren. Aan de rechterzijde is een afsluitbare poort aanwezig, alsook een tweetal houten tuinhuizen voor extra opslag. De garage kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden en is ruim in opzet (ca. 22m²) met een handmatig bedienbare poort te openen. De kapotte raam in de garage deur zal verkoper nog laten vervangen voor de overdracht;
- Woning rondom v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing en op de verdieping zijn rolluiken geplaatst alsook in 2021 isolerende beglazing;
- Spouwmuren zijn in 2024 geïsoleerd alsook de begane grond is extra geïsoleerd;
- Centraal gelegen nabij Roermond, de autowegen A73 en A2 maar ook nabij de Duitse grens;
- Enthousiast na het zien van onze fotoreportage?! Plan dan snel je bezichtigingsafspraak in en onze makelaar laat het je graag zien;
- Alle maten en plattegronden zijn indicatief waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.