Molenweg 61 6088 AP Roggel

Starters en klussers opgelet!! Deze leuke TWEEKAPPER met UITBOUW en TWEE BERGINGEN op VERRASSEND RUIM PERCEEL (445m²) ligt gelegen aan de Molenweg 61 in Roggel nabij de gezellige dorpskern is nu beschikbaar. Nieuwsgierig? Lees snel verder.

Deze woning is beneden praktisch ingedeeld met een royale L-vormige eet-/ woonkamer met aanbouw keuken, bijkeuken en badkamer met toilet, tweede aanbouwkeuken met toegang tot de achtertuin. De ontvangsthal biedt o.a. toegang tot de eetkamer, het souterrain (provisiekelder) en opgang naar de eerste verdieping met drie slaapkamers en de tweede nostalgische badkamer met hippe groene tegels. Via een mangat is er nog een zolder (hoogte 1,4mtr) welke als bergzolder gebruik zou kunnen worden. De tuin biedt gigantisch veel mogelijkheden en is erg diep en georiënteerd op het Noordoosten. Hier kunnen degene met handige handen en groene vingers hun plezier in kwijt en het geheel naar eigen wens te moderniseren.
Qua verduurzaming is er nog veel winst te behalen, want het beschikt momenteel over een energielabel G. Je zou hierbij kunnen denken aan vloer- dak- en muurisolatie en zonnepanelen. Wel beschikt de woning grotendeels rondom over kunststof kozijnen met isolerende beglazing m.u.v. de voor-/ en achterdeur.

Beginnen je handen ook te jeuken en zie jij de mogelijkheden?! Deze woning is geheel naar eigen inzicht te moderniseren en perfect om te starten of voor de klussers. Wie weet wordt dit je nieuwe droom (t)huis. Tot binnenkort…

Souterrain:
Provisiekelder van ca. 2.10 x 3.20m.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, garderobe, trappenhal, royale L-vormige eet-/woonkamer, aanbouwkeuken, bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling, de eerste badkamer met wc en tweede bijkeuken met toegang tot de achtertuin.

Overloop met daaraan gelegen drie slaapkamers en een tweede badkamer.

Middels mangat bergzolder bereikbaar (geen stahoogte).

Privacy biedende achtertuin geheel omsloten en diverse terrassen, mogelijkheid tot groentetuin, diverse aanplant en twee bergingen. Aan de rechterzijde ligt een oprit en nog een verzorgde voortuin.

- Definitief energielabel G, geldig tot 22-11-2034 en registratienummer 540500410;
- Eenvoudige keuken in hoekopstelling met gaskookplaat en afzuiging, koelkast, spoelbak en losse vaatwasser en combi magnetron;
- Heerlijk lichte L-vormige woonkamer met vloerbedekking en behangwanden met balkenplafond;
- Beneden is een douche met het gastentoilet en vaste wastafel achter de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. Deze ruimte is echt ideaal en ligt aan de rechterzijde van de uitbouw;
- Aangrenzend aan de aanbouwkeuken is een berging te bereiken waar nog de nodige kastruimte is voor poetsspullen e.d.;
- De verdiepingen betreft houten dek met vloerbedekking op de slaapkamers en behangwanden met hout schrotenplafonds;
- Qua bergruimte is er geen gebrek met de opbergzolder, de provisiekelder en de twee bergingen buiten;
- Tuin is fantastisch ruim qua opzet en is op diverse manieren in te delen, voor groentjes, diertjes of van de kinderen en heeft een tevens een eigen achterom;
- Woning rondom grotendeels v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing m.u.v. de voor-/ en achterdeur;
- Deze woning kan geheel naar eigen wens gemoderniseerd c.q. aangepast worden en ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Roggel alsook de sportaccommodaties;
- Enthousiast na het zien van onze fotoreportage en beginnen je handen al te jeuken?! Plan dan snel je bezichtigingsafspraak in en onze makelaar laat het je graag zien;
- Alle maten en plattegronden zijn indicatief waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.