Kruissingel 48 6088 BC Roggel € 650.000,- k.k.

Aan de rand van Roggel staat deze GERENOVEERDE VRIJSTAANDE bovenal LUXE WONING met GARAGE te schitteren! Het is een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, maar ook voor senioren die graag ruim en levensbestendig willen wonen. Zelfs de ondernemers onder ons hebben hier volop mogelijkheden. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder.

Bij binnenkomst in de woning kom je uit in de royale ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast, het gastentoilet met fonteintje, een extra opbergkast en de 1e badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel. De hal geeft toegang tot een extra slaapkamer en een multifunctionele kantoor/speelruimte. De riante woonkamer is voorzien van strak gestukadoorde muren en plafonds en bevat een sfeervolle gashaard, design radiator en openslaande tuindeuren in zowel de eetkamer als woonkamer. Voorbij de woonkamer bevindt zich de LUXE woonkeuken (2018) met spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur, alsmede de aanbouw eetkamer. Via de keuken - alsook via de ontvangsthal - is de ruime bijkeuken/berging/wasruimte te bereiken. Alhier bevinden zich de opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige garage. De inpandige garage heeft een praktisch keukenblok met handige opbergruimte en is keurig afgewerkt. Teven bevinden zich hier de cv-opstelling, omvormer van de 15 zonnepanelen. De gehele parterre is uitgerust met een comfortabele vloerverwarming en een eigentijdse - doorgelegde - PVC vloer. Middels de openslaande tuindeuren is de heerlijk omsloten, privacy-biedende achtertuin te bereiken met fenomenale terrasoverkapping – inclusief handige berging en tweede loungehoek. Zelfs is er voldoende plek voor het speeltoestel – trampoline voor de kinderen en is het geheel omsloten met veel groen. Deze tuin ligt op het Zuiden georiënteerd en er zijn meerdere terrassen om de zomeravonden te verlengen en de zachte ‘G’ in Limburg staat voor genieten!! Dat kun je in deze tuin met prachtige terrasoverkapping namelijk wel.

Via de bijkeuken is met een vaste trap de eerste verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapvertrekken en de royale badkamer welke voorziet in een douche, 2e toilet, design radiator en een groot wastafelmeubel met spiegelwand en natuurstenen blad. De gigantische masterbedroom heeft een ware inloopkleding kast en geeft toegang tot de badkamer, welke ook vanuit de overloop te betreden is. Middels vlizotrap vanuit de masterbedroom is nog een handige bergzolder te bereiken, ideaal voor de opslag van niet alledaagse spulletjes.

Ben jij na het zien van deze fotoreportage net zo enthousiast geworden als wij en is dit precies wat jij zoekt?! Wacht dan niet langer en neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtigingsafspraak, want onze enthousiaste makelaar laat het je heel erg graag zien.

Begane grond
Entree/hal – kantoor– 1e slaapkamer – meterkast – garderobe – gastentoilet – 1e badkamer – bijkeuken/wasruimte – tweede keukenblok – woonkeuken met spoeleiland – eetkamer – woonkamer met gashaard en inpandige garage.

Overloop met daaraan gelegen drie ruime slaapvertrekken – inloopkledingkast en 2e badkamer.

Vlizotrap naar ruime bergzolder.

Riante oprit voor meerdere personenauto’s (camper/caravan) – twee overdekte terrassen – houten berging – graszode – geheel omheind met diverse aanplant en eigen achterom. Evenzo is de voortuin keurig aangelegd met graszode en diverse aanplant waarbij het een verzorgde aanblik kent.

- Definitief energielabel C, registratienummer 711021363 en geldig tot 03-08-2027;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk HR++ beglazing en gedeeltelijk met dubbele beglazing;
- Cv-installatie is van het merk Nefit – type Topline HRC30 en betreft eigendom;
- 15x zonnepanelen (2018) evenzo eigendom;
- Deze fantastisch gerenoveerde woning wacht op zijn nieuwe bewoners die met minimale inspanningen willen genieten van LUXE – RUIMTE en RUST;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.