Coupmansstraat 13 6088 HJ Roggel € 393.000,- k.k.

In een rustig, bovenal kindervriendelijke omgeving staat deze fraaie, instapklare 2-ONDER-1-KAP WONING met AANBOUW en GARAGE en CARPORT te wachten op zijn nieuwe eigenaars.

De woon-/ en eetkamer (ca. 36m²) zijn voorzien van een eiken plankenvloer en er een mogelijkheid is om een houtkachel te plaatsen. De aanbouw alsmede keuken is voorzien van vloerverwarming en een eigentijdse tegelvloer. Middels de grote raampartijen in de aanbouw heerlijk tuinzicht en middels de openslaande tuindeuren bent u zo buiten. De luxe hoogglans keuken in hoekopstelling voorziet in navolgende apparatuur; koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, RVS dampkap, combi magnetron en composiet werkblad. Op de eerste verdieping tref je maar liefst 3 ruime slaapkamers, waarvan de (kinder)kamers zijn afgewerkt met een eiken plankenvloer. De geheel betegelde luxe en complete badkamer voorziet in elektrische vloerverwarming, douche, ligbad, 2e zwevend closet, vaste wastafel en design radiator. Middels de vaste trap is de bergzolder bereikbaar, waar zich de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling bevinden. Deze is eenvoudig in te richten als een 4e extra slaap-/ hobbykamer. Achter de woning treft u een privacy biedende tuin met GARAGE, diverse TERRASSEN en gazon, welke bereikbaar is middels EIGEN ACHTEROM en CARPORT (2022).

Kortom deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Souterrain
Provisiekelder bereikbaar vanuit de aanbouw (ca. 2.40x5.30m).

Begane grond
Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer, keuken en aanbouw eetkamer.

Royale overloop met drie prima slaapvertrekken en de luxe complete badkamer.

Vaste trap naar zolderverdieping met 4e extra (slaap)kamer en cv-opstelling en witgoedaansluitingen.

Keurig verzorgd aangelegde voor-/ en achtertuin met aan de linkerzijde een grote carport (2022), eigen achterom, garage (ca. 5.87x3.00m), zonneterras, graszode en bovenal optimale privacy.

- definitief energielabel B, geldig tot 12-07-2026 en registratienummer 704595760;
- 20 zonnepanelen van 2022 en betreft eigendom;
- exterieur schilderwerk in 2022 nog uitgevoerd;
- keuken is v.v. navolgende inbouwapparatuur; inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi magnetron, vaatwasser en fraai composieten werkblad. Glasplaat bij de kookplaat zal nog worden vervangen door de verkoper;
- beneden ligt in de royale L-vormige woonkamer een massief houten plankenvloer en is er een mogelijkheid om een houtkachel aan te sluiten;
- aanbouw eetkamer en de keuken zijn afgewerkt met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming;
- maar liefst vier slaapkamer waarbij het een ideale gezinswoning betreft;
- voorzijde van de woning zijn de ramen v.v. rolluiken;
- Nefit cv-installatie is economisch aan vervanging toe maar werkt nog prima;
- privacy biedende achtertuin met zonneterras, graszode, eigen achterom om heerlijk te kunnen vertoeven;
- de woning is goed onderhouden kan door nieuwe eigenaren met minimale investeringen gepersonaliseerd worden en op korte termijn te aanvaarden;
- alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.