Burgemeester Mertensstraat 49 6088 CJ Roggel € 339.500,- k.k.

Starters en gezinnen opgelet! Hoe verrassend is deze schitterende 2-onder-1-kapwoning gelegen in een rustige straat in het mooie Roggel. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, luxe afwerking én een grote eigen oprit voor meerdere auto’s alsmede een riante achtertuin met prachtige terrasoverkapping. Een woning waar sfeer en functionaliteit perfect samenkomen. Enthousiast?! Lees snel verder…

Vanuit de hal vind je het moderne toilet met fonteintje (2023) en de gerenoveerde trap (2024) in betonlook. De hal- en toilet zijn onlangs vervangen met stijlvolle zwarte houtendeuren. De hal geeft toegang tot een doorzon eet-/ woonkamer is licht mede door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je heerlijk uitzicht over de straat en de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de SUPER-DE-LUXE keuken (2016), uitgevoerd met 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en een combi magnetron. Zowel de benedenverdieping alsook de eerste verdieping zijn alle muren en plafonds strak gestukadoord en de vloeren voorzien van hoogwaardige laminaatvloeren. Inpandig is via de keuken een praktische bijkeuken bereikbaar met de cv-opstelling en witgoedaansluitingen en vanwaar de riante tuin is te bereiken. Verder is qua opbergruimte via de keuken eveneens de provisiekelder te bereiken, ideaal voor voorraad, opbergruimte of een heerlijke fles wijn.

De eerste verdieping is bereikbaar via de recent gerenoveerde trap. Aan de overloop liggen drie royale slaapkamers en FENOMENALE badkamer (2023) met inloop( regen)douche, fraai wastafel met wandspiegel, comfortabele elektronische vloerverwarming, 2e toilet en een elektrische radiator. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met eigentijdse laminaatvloeren, rolluiken en vliegenhorren. Middels vlizotrap is de handige bergzolder bereikbaar, waarbij de verdiepingsvloer (plafond) is na geïsoleerd door de huidige bewoners.

De tuin bestaat uit een combinatie van gazon, bestrating, met een extra lange berging (ca. 26m²) en een heerlijke terrasoverkapping (ca. 10m²) waar je zomeravonden kunt verlengen. De oprit aan de rechterzijde is lang waardoor het plek biedt voor meerdere auto’s en de voortuin is in 2022 opnieuw aangelegd.

Ben jij op zoek naar deze leuke STARTERS-/ of GEZINSWONING en wil jij zonder al te grote investeringen verhuizen?! Wacht dan niet langer en reserveer je bezichtigingsafspraak! Tot binnenkort…

Souterrain
Provisiekelder (ca. 2.53x3.00m) bereikbaar vanuit de keuken.

Begane grond
Entree/hal – garderobe – meterkast - gastentoilet met fonteintje –open keuken met diverse inbouwapparatuur - gezellige eet-/woonkamer en inpandige bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Overloop met daaraan gelegen drie slaapvertrekken en een luxe badkamer met alle gemakken voorzien.

Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.

Verzorgd aangelegde voor-/ en achtertuin met optimale privacy – plantenborders - terrasoverkapping – eigen achterom – extra lange betonnen berging en lange oprit.

- Definitief energielabel C, geldig tot 23-02-2026;
- Grotendeels alle ramen zijn vervangen voor HR++ triple beglazing (2022) en deels v.v. rolluiken;
- Op de verdieping alle kozijnen en alle deuren vernieuwd in 2023;
- Nieuwe kunststof voordeur (2022);
- Spouwmuurisolatie (2022) en vloerisolatie 1e verdieping (2022);
- CV ketel, merk Nefit, type Proline van het jaar 2023 (eigendom);
- Op de zolder is naar de meterkast een voorbereiding aanwezig voor het plaatsen van zonnepanelen;
- Riolering vervangen in 2022;
- Deze woning ligt aan de rand van het dorp nabij de Leudalbossen maar ook de winkels, sportverenigingen, bushalte op loopafstand;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.