Baetserveldsingel 42 6088 HT Roggel € 400.000,- k.k.

Deze leuke woning staat te schitteren in een jonge woonwijk nabij het centrum van het gezellige dorp Roggel. Wat een verrassende woning op een heerlijk perceel van 281m². Sfeer, ruimte en een goed afwerkingsniveau maken deze TWEEKAPPER met inpandige bijkeuken en GARAGE, TERRASOVERKAPPING en royale bovenal privacy biedende achtertuin helemaal compleet. Direct bij binnenkomst in de hal is een modern toilet met fonteintje (2019) – meterkast (2003) en toegang tot de ruime L-vormige woonkamer, welke heerlijk licht is mede door de grote raampartijen. Verder zijn er strak gestukte muren en is beneden vloerverwarming met een eigentijdse tegenvloer en airco (2022). Verder is er nog een praktische trappenkast die ideaal is voor opslag van diverse spullen, stofzuiger e.d.. Waar in het verleden de oude keuken stond is nu een werkplek aan huis gerealiseerd en tevens de speelhoek voor de kinderen. De aanbouwkeuken (2003) staat in verbinding met de woonkamer en heeft grote raampartijen – twee openslaande tuindeuren en een grote lichtstraat. De keuken is in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en fraai natuurstenen werkblad en roomkleurige frontjes. Via de keuken is de praktische bijkeuken (ca. 13.4m²) bereikbaar waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en vanwaar de garage (ca. 19.8m²) is te bereiken. De tuin is door de huidige bewoners keurig aangelegd met een zonneterras – graszode – plantenborders en achter in de tuin is nog een heerlijke terrasoverkapping waar lente en zomeravonden verlengd kunnen worden. Het duivenhok zal de bewoner uiterlijk voor de oplevering demonteren en meenemen, waarbij de tuin nog groter zal worden. Verder is de tuin geheel omsloten met een degelijke schutting waarbij optimale privacy is gewaarborgd. De voortuin is evenzo voorzien van diverse aanplant en de oprit biedt tenminste plek voor een grote personenauto, waarbij vrij parkeren op de straat mogelijk is.

Op de eerste verdieping treft men drietal prima slaapvertrekken, waarvan de masterbedroom v.v. airco. Wauw, hoe mooi is de SUPER-DE-LUXE BADKAMER (2021) met riante inloop(regen)douche, design wastafelmeubel, spiegelwand, 2e zwevend toilet, elektrische vloerverwarming en ruim ligbad. Op de verdieping zijn rolluiken aanwezig en de slaapkamers v.v. eigentijdse laminaat en strakke stukwerkwanden. Middels een vaste trap (2001) is de ruime zolderverdieping bereikbaar met de mechanische afzuiging – cv-installatie en de 4e extra (slaap-)kamer met groot Velux dakvenster.

De huidige bewoners hebben deze woning altijd keurig onderhouden en nieuwe eigenaren kunnen met minimale inspanningen hier intrekken. Als je de Baetserveldsingel uitloopt kom je bij de Mortel waar je zo het bos in kunt wandelen en genieten van de prachtige natuur. Mede gezien de centrale ligging t.o.v. de dorpskern en midden tussen Weert en Roermond en diverse uitvalswegen is het bij uitstek de ideale STARTERS-/ en of GEZINSWONING.

Word jij ook enthousiast na het zien van onze fotoreportage?! Neem contact met ons op en plan alvast je bezichtigingsafspraak. Tot binnenkort…

Begane grond:
Hal/entree - gastentoilet met fonteintje - meterkast – garderobe – L-vormige woonkamer met werkplek/speelruimte en airco – trappenkast – aanbouwkeuken (2003) inpandige bijkeuken en garage.

Overloop met daaraan gelegen de luxe badkamer en drie prima slaapvertrekken.

Vaste trap naar de zolderverdieping met cv-opstelling – mechanische afzuiging en vierde extra (slaap-)kamer.

Geheel omsloten achtertuin met veel privacy, overdekt terras (12m²), plantenborders – graszode – zonneterras met mogelijkheid om zonnedoek te plaatsen om tijdens de warmere dagen heerlijk in de schaduw te kunnen zitten. Verder kan er een luxe personenauto op de oprit geparkeerd worden en is er nog een verzorgd aangelegde voortuin met diverse aanplant aanwezig. Op de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor bezoekers e.d..

- Definitief energielabel B, registratienummer 226130320 en geldig tot 07-09-2025;
- Lichte keuken met o.a. 5-pits gascomfort, RVS afzuigkap – combi magnetron – vaatwasser (gaat mee!) – koelkast – apothekerskast - veel opbergruimte en fraai natuurstenen werkblad;
- De benedenverdieping is v.v. strakke gestukadoorde wanden en plafonds en er ligt vloerverwarming met twee verschillende plavuizen in de woonkamer en keuken;
- In de woonkamer is een airco opgehangen, welke in de warme dagen voor heerlijke verkoeling kan zorgen (maar ook verwarmd!);
- Mede door de grote raampartijen en de twee openslaande tuindeuren en lichtstraat in de aanbouw heerlijk lichte woonruimte;
- Inpandig is de keurig afgewerkte bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen en plek voor diepvries en kasten voor extra opslag;
- De garage ligt aan de bijkeuken vast en is ideaal voor de doe-het-zelvers en klussers maar je kunt er natuurlijk ook fiets, scooters en andere zaken stallen;
- Recent is de toiletruimte beneden (2019) en badkamer boven (2021) vernieuwd en met hoogwaardige materialen afgewerkt;
- SUPER-DE-LUXE badkamer (2021) met royale inloopdouche – ruim ligbad - 2e toilet – wastafelmeubel met spiegelwand en extra kast – vloerverwarming en eigen afzuiging;
- Op de verdieping zijn drie keurige slaapvertrekken, welke ideaal zijn voor het gezin of een werkplek te gebruiken en de masterbedroom v.v. airco. Verder zijn alle slaapvertrekken en de badkamerramen v.v. rolluiken (2016) en vliegenhorren (2016);
- Rondom zijn hardhouten kozijnen met isolerende beglazing aanwezig;
- HR cv-installatie, merk Vaillant, bouwjaar ca. 2013 en betreft eigendom;
- De tuin is een ware oase van rust en ruimte met het overdekt terras – graszode – plantenborders – en paalconstructie waar je een zonnedoek aan kunt bevestigen om in de zomer ook een extra schaduwplek te creëren;
- Aan de linkerzijde is de garage vanwaar de inpandige bijkeuken bereikbaar is, welke ideaal is voor de doe-het-zelver die hier voldoende ruimte heeft om nog wat te klussen, of anders ruimte genoeg voor de auto, fietsen en/of motoren te plaatsen;
- Reparatie plat dak in 2019 (behalve bij de steentjes) en toen is het interieur en exterieur schilderwerk nog gedaan;
- In 2018 zijn de luchthappers in de aanbouw geplaatst om het vocht tegen te gaan, waarbij in 2023 nog een meting is geweest waaruit de waarden akkoord waren;
- Zelden kom je woningen tegen waar je letterlijk zo in kunt gaan wonen!;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.