Kasteel Horionstraat 14 6043 XX Roermond € 350.000,- k.k.

Op zeer geliefde woonlocatie aan een groenvoorziening en vijver staat deze goed onderhouden woning te stralen. Prachtige keuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers en gezellige woonbeleving maakt het bij uitstek de perfecte starters -/ of gezinswoning. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder.

Aan de rechterzijde kom je via de overdekte entree in de hal met daaraan gelegen de garderobe, meterkast, gastentoilet en toegang tot de gezellige woonkamer die is v.v. een airco installatie. Tevens is vanuit de hal de opgang middels de trappenhal naar eerste verdieping. De woonkamer is speels ingedeeld mede door de erker aan de voorzijde en in het midden nog een sfeerhaard (elektrisch) aanwezig. De eetkamer staat in contact met de luxe keuken (2024) die is uitgerust met diverse apparatuur en vanwaar heerlijk in contact staat met de onderhoudsvriendelijke tuin en fenomenale terrasoverkapping. Deze is aan de voorzijde af te sluiten middels de elektrische bedienbare screens en er is hier een toegangspoort waar je de parkeergelegenheid van de naastgelegen straat kunt bereiken (eigen achterom). Onder de overkapping kun je in het voorjaar en zomer de avonden heerlijk verlengen of in de ochtend genieten van een heerlijke kop koffie. Er is optimale privacy gewaarborgd en Achter in de tuin treft men nog een royale garage (ca. 19,5m²) met praktische vliering (ca. 9m²) ideaal voor opslag en de doe-het-zelvers onder ons.

Via de beklede trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot drie heerlijke slaapvertrekken en er is een luxe badkamer met een ligbad en douchewand, een tweede toilet, een mooi wastafelmeubel met kast en spiegelwand en designradiator aanwezig. De ouderkamer is v.v. een tweede airco installatie en de huidige bewoners hebben in het begin van 2025 nieuwe rolluiken laten plaatsen. Eén van de slaapkamer is thans in gebruik als was-/ kleedkamer waar de witgoedaansluitingen zijn gemaakt. De tweede verdieping is te bereiken middels vlizotrap en deze is ideaal als opbergzolder te gebruiken, welke goed is geïsoleerd.

Kortom, een fantastische woning waar werkelijk alle ruimtes optimaal benut zijn. Rust, ruimte en luxe typeren deze woning. Ben jij op zoek naar een woning waar je zonder al te grote investeringen in kunt trekken?! Dit is hem… neem direct contact met ons kantoor en reserveer je bezichtigingsafspraak. Onze makelaar laat het je graag op korte termijn zien.

Begane grond:
Entree/hal – toilet – meterkast – garderobe - woonkamer met erker – trappenkast – airco – sfeerhaard (elektrisch) – luxe keuken en eetkamer.

Overloop – drie slaapvertrekken en de keurig verzorgde badkamer.

Prima bergzolder met vlizotrap te bereiken en hier bevind zich tevens de cv-opstelling.

Fenomenale terrasoverkapping (ca. 20m²) – terras – onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin – eigen achterom – geheel omsloten en optimale privacy – garage met praktische vliering en sectionaalpoort. De tuin aan de voorzijde is met diverse aanplant voorzien hetgeen mooi bij de groene woonomgeving past. Aan de linkerzijde zijn voldoende parkeervakken om te parkeren voor eigenaars en bezoekers.

- Deze woning beschikt over een definitief energielabel C dat geldig is tot 15-04-2035;
- De luxe keuken 2024 is uitgerust met een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser (ter overname) en koel-/diepvriescombinatie (ter overname);
- Op de benedenverdieping ligt een hoogwaardige PVC vloer en zijn er strakke stucwerk wanden en plafonds aanwezig;
- Modern gastentoilet geheel betegeld;
- Twee airco in geplaatst in de woonkamer en ouderslaapkamer;
- Begin 2025 zijn er nog nieuwe rolluiken geplaatst en in 2024 is het schilderwerk aan de buitenzijde nog uitgevoerd;
- Rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid;
- De woning staat te schitteren aan de rand van een park met vijver waar je heerlijk met je hond kunt wandelen en de voorzieningen zijn op loopafstand. Wil je naar het centrum van Roermond ben je met enkele minuten fietsen daar;
- HR cv-installatie, merk Nefit, bouwjaar ca. 2013 en betreft eigendom;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.