Napoleonsweg 114 6086 AJ Neer € 387.500,- k.k.

Aan de Napoleonsweg staat deze karakteristieke hoekwoning met hobbyruimte en garage op een ruim bemeten perceel van ca. 863m² eigen grond te schitteren. Bij uitstek de ideale gezinswoning, dierenliefhebber of degene die graag klust aan huis. Heb je interesse? Lees dan gauw verder.

Bij binnenkomst in de authentieke ontvangsthal met tussenportaal ademt deze woning sfeer en allure uit. De hal is de spil van deze woning vanwaar toegang tot de gezellige eet-/woonkamer met airco en (gas)haard met diverse raampartijen – de gesloten leefkeuken – een kantoor-/werkplek of speelkamer voor de kinderen – tussenportaal met bijkeuken (incl. witgoedaansluiting, warmwater geiser) en de eerste badkamer. De keuken is degelijk en bied veel opbergruimte en een recent geplaatste inductie kookplaat (2022) en afzuigkap, waarbij de overige apparatuur niet is ingebouwd. Via de keuken is toegang tot een fantastische gewelfde kelder (ca. 25m²) waar je heel wat voorraad kunt bewaren of een goede fles wijn kunt laten liggen. Aan de voorzijde (via de keuken bereikbaar) een riante kamer die multifunctioneel gebruikt kan worden, denk aan speelkamer voor de kinderen, je eigen werkplek aan huis of een tweede woonkamer. De badkamer beneden is eenvoudig en voorziet in het gastentoilet, vaste wastafel en een douchecabine.

Middels een grote trappenhal (incl. stoeltjeslift) bereikt met de eerste verdieping waaraan de grote overloop maar liefst vijf ruime slaapvertrekken bevinden, een muurkast en een keurige tweede badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met (houten dek) vloerbedekking, zachtboard en Agnes platen plafonds en behang-/ en granol wanden. Er is nog een vaste trap naar een gigantische bergzolder (ca. 90m²), welke nog verder afgewerkt kan worden om nog meer slaapvertrekken te realiseren.

Rondom is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing met deels rolluiken voorzien m.u.v. de voor-/ en achterdeur, deze zijn van hout. De cv-installatie is van het merk Vaillant en dateert uit de periode 2010 en betreft eigendom. Verder heeft de huidige bewoner in 2022 nog 8x zonnepanelen (eigendom) laten leggen en omstreeks 2017 beneden een airco opgehangen in de woonkamer om te verwarmen en verkoelen.

De hobbyist – doe-het-zelver en/of dierenliefhebber is verrast bij het buitenlopen. Aan de achterzijde ligt een fenomenale terrasoverkapping (ca. 24m²) vanwaar toegang tot de achterbouw waar de huidige eigenaar een ware klusruimte heeft bestaande uit twee verdiepingen (totaal ca. 60m²) en een vrijstaande garage (ca. 19m²). Verder is de achtertuin bereikbaar middels de naastgelegen Molenweg, vanwaar de achterom bereikbaar is. Hier ligt de binnenplaats met toegang tot de garage en de achtertuin met weide en praktische carport (achterin rechts). Ideaal voor het houden van diertjes of een speeltuin te realiseren voor de kinderen. Verder is er nog een leuk houten tuinhuis (ca. 12m²) om in de zomer een heerlijke BBQ te houden met familie, vrienden en bekenden of onder de riante terrasoverkapping indien het weer minder is.

Deze woning heeft een hoge dosis sfeer en karakter, waarbij ik je deze woning graag laat zien om de mogelijkheden en vele ruimtes te laten ervaren. Het is absoluut de moeite waar! Bel gerust even met kantoor en plan je bezichtiging met onze enthousiaste makelaar. Tot binnenkort…

Souterrain:
Bereikbaar via de keuken een prachtige gewelfde provisiekelder.

Begane grond:
Riante ontvangsthal met tussenportaal, gesloten woonkeuken met aangrenzend multifunctionele kamer, de sfeervolle eet-/woonkamer met gashaard en airco. Grenzend aan de keuken een tussenportaal met bijkeuken en witgoedaansluiting en warmwater geiser en de eerste badkamer.

Middels fraaie trappenhal (incl. stoeltjeslift) toegang naar gigantische overloop met daaraan gelegen praktische muurkast, maar liefst vijf slaapkamers en de tweede badkamer.

Via vaste trap is de mega zolderverdieping bereikbaar waar nieuwe eigenaren nog de mogelijkheid hebben nog meer slaapvertrekken te realiseren. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling.

Achter de woning ligt een binnenplaats met een grote berging/schuur voor de hobbyist, een fraaie terrasoverkapping, een vrijstaande garage met automatische poort, tuinhuis en speelweide of tuin met extra carport. In de achtertuin heeft de huidige bewoners geitjes gehad staan en kippen, maar is voor ieder wat wils nader te gebruiken.

- Het bouwjaar van deze woning is 1870 en is omstreeks het jaar 1985 gerenoveerd;
- Definitief energielabel G, registratienummer 777450495 en is geldig tot 05-11-2034;
- Aan de linkerzijde is een recht van overpad om de achtertuin/plaats te bereiken middels afsluitbare hekwerk;
- mooie terrasoverkapping met zicht over de tuin en wijds zicht;
- De woning is grotendeels v.v. kunststof kozijnen met isolerend glas en grotendeels v.v. rolluiken;
- Vaillant cv-ketel, bouwjaar ca. 2010 en betreft eigendom, recent warmtewisselaar vervangen (2024);
- Altijd al gedroomd om aan de rand van het dorp te wonen met royaal perceel, dit is je kans!
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.