Bergerstraat 3 6086 BL Neer € 350.000,- k.k.

Welkom bij deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING midden in het centrum van Neer op een perceel van maar liefst 510m²! Deze woning uit 1962 is perfect voor STARTERS / of JONGE GEZINNEN die op zoek zijn naar een plek om te settelen en van het leven te genieten. Lees dan gauw verder…

Vanaf de bouw van deze woning hebben de eerste bewoners deze woning keurig onderhouden en nieuwe bewoners kunnen het eventueel aanpassen aan de hedendaagse maatstaven. In 1971 is er nog een vrijstaande garage (ca. 6,45x3,35m) bijgebouwd, waarbij de oude garage is omgebouwd tot woonoppervlakte van ruim 18m². Direct bij binnenkomst in de hal ademt deze woning sfeer uit, vanwaar toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken is in een basic ‘witte’ rechte opstelling met een gasfornuis – afzuigkap – oven en een praktische muurkast. Vanuit de keuken is toegang tot de provisiekelder (ca. 8.50m²) welke ideaal is voor opslag en voorraad. De woonkamer is destijds uitgebouwd en heeft een loopdeur (met defect rolluik) naar de terrasoverkapping (ca. 3.00x4.45m) waar je heerlijk zomeravonden kunt verlengen. In de woonkamer ligt thans een lichte vloerbedekking en de muren zijn afgewerkt met sierpleister en een sfeervolle open haard. Via de keuken kom je in de oude garage/berging welke is omgebouwd tot multifunctionele ruimte waar zich de witgoedaansluitingen bevinden alsook de cv-opstelling. De ruimte kan gebruikt worden als tweede woon-/eetkamer – speelkamer voor de kinderen – kantoor of werkplek aan huis – of voor de ouderen een slaap-/ met eventuele badkamer.

Op de verdieping treft men drie prima slaapvertrekken aan en een verzorgde – geheel betegelde badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche – vaste wastafel – tweede toilet – kast en radiator. De van oudsher doucheruimte is thans ingericht als inloopkast. Middels vlizotrap is de zolderverdieping (met hoge nok) bereikbaar, welke thans in gebruik is als bergzolder maar nog ingericht en afgewerkt kan worden als extra (slaap-)kamer door een vaste trap te plaatsen.

De voor-/ en achtertuin is verzorgd aangelegd en de oprit biedt plek voor meerdere personenauto’s. Via de linkerzijde is de tuin op twee plekken te bereiken waar de vrijstaande garage staat met een houten schuur die in het verleden als paardenstal is gebruikt. De terrasoverkapping is heerlijk om de mindere dagen te verlengen en te genieten van al het al het natuurschoon.

Deze prachtige woning staat te schitteren op een centrum locatie in het bruisende dorp Neer dat een rijk verenigingsleven kent. Enthousiast na het zien van de fotoreportage?! Beginnen je handen ook al te jeuken?! Plan dan een bezichtiging met onze enthousiaste makelaar die je de woning graag laat zien.

Souterrain:
Via de keuken is de provisiekelder bereikbaar.

Begane grond:
Entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, garderobe, opgang eerste verdieping, eet-/woonkamer, gesloten keuken, inpandige multifunctionele ruimte – terrasoverkapping en de vrijstaande garage.

Overloop met daaraan gelegen een drietal slaapkamers en de verzorgde badkamer.

Vlizotrap naar zolderverdieping, thans in gebruik als bergzolder met optie realisatie vierde extra (slaap-)kamer door een vaste trap te plaatsen.

Verzorgd aangelegd voor-/ en achtertuin, eigen oprit, overdekte terras, graszode, borders, diverse aanplant en vrijstaande garage en houten schuur (matige kwaliteit).

- De woning beschikt over een definitief energielabel F, geldig tot 13-02-2035;
- De woning is v.v. houten kozijnen met enkele beglazing m.u.v. de woonkamerraam (voorzijde) en raam van de achterdeur;
- De Neft HR cv-installatie is van 2013 en betreft eigendom;
- De woning staat op een perceel van 510m²;
- Een deel van de oprit links is van het Waterschap dat gebruikt mag worden en toegankelijk moet blijven;
- Met enkele kleine aanpassingen is dit zo je nieuwe (t)huis;
- Het is bij uitstek de ideale starters-/ of gezinswoning op rustige woonlocatie in Neer;
- Deze woning is op korte termijn te aanvaarden;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.