Scholtisweg 57 6065 CV Montfort € 517.500,- k.k.

Op rustig bovenal geliefde woonlocatie aan de bosrand van Montfort staat deze ENERGIE NEUTRALE VRIJSTAANDE WONING met MULTIFUNCTIONELE BIJBOUW te stralen. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder.

Bij binnenkomst kom je uit in de royale ontvangsthal met garderobe vanwaar toegang tot de zitkamer met speelse erker. Mede gezien het feit dat de huidige bewoners een uitbouw hebben gecreëerd is het een ideale woning voor een groot gezin. In de zitkamer is een sfeervolle gashaard die de ruimtes fijn opdeelt. De keuken ligt centraal in deze ruimte vanwaar met iedere ruimte een connectie aanwezig is. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuropstelling met een eigentijds natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken is de eetkamer en tuinkamer maar zoals gezegd ook contact met de zitkamer voor. Mede door de speelse indeling heel functioneel te gebruiken en de uitbouw is heerlijk licht middels de vele raampartijen, waarbij de tuin een verbinding creëert. Middels het tussenportaal bij de keuken en eetkamer is een praktische wasruimte bereikbaar alsook het gastentoilet met fonteintje. De inpandige garage is ideaal als opbergruimte en hier bevinden zich de technische installaties. De multifunctionele buitenruimte is perfect voor de ondernemer, ouderen die levensloopbestendig willen wonen of een speelhonk voor de kinderen. Deze ruimte is v.v. een extra toiletruimte en er bestaat een mogelijkheid hier een doucheruimte en wastafel te realiseren, zodat hij als slaapvertrek kan worden gebruikt. Uitgekomen op de verdieping treft men maar liefst 5 slaapkamers en een complete badkamer die is uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafel, 3e toilet en handige opbergkast. Gezien het aantal slaapkamers ook ideaal voor het gezin met meerdere kinderen. Qua opbergruimte is er nog een tweede verdieping middels vlizotrap bereikbaar, waar voldoende plek is voor het diverse spullen.

Eenmaal buiten heb je een geheel omsloten – bovenal privacy biedende achtertuin met eigen achterom met borders, graszode en een tweetal terrassen waar je in de betere dagen heerlijk kunt genieten van al het natuurschoon. Dit alles ligt op loopafstand van de bossen waar je één bent met de natuur. De straat is rustig en hier komt enkel bestemmingsverkeer. De huidige bewoners hebben veel aandacht besteed qua verduurzaming waarbij er inmiddels muur, vloer en dakisolatie aanwezig zijn – 39 zonnepanelen – warmtepomp – zonneboiler – airco waarbij de stookkosten aantrekkelijk laag zijn.

Kortom ben je op zoek naar een woning met ontzettend veel mogelijkheden, ruimte en ben je enthousiast na het zien van onze foto’s?! Plan dan een bezichtigingsafspraak met onze makelaar die het je graag laat zien.

Begane grond
Royale entree/hal – garderobe – meterkast – zitkamer met erker en sfeervolle gashaard – L-vormige woonkamer – eetkamer – halfopen keuken – tussenportaal met wasruimte en gastentoilet – inpandige garage/berging met technische installaties en vrijstaande multifunctionele ruimte met tweede toilet.

Overloop met maar liefst 5 slaapvertrekken en een complete badkamer.

Vlizotrap naar zolderverdieping, thans als opbergzolder in het gebruik.

Groot elektrisch zonnescherm – meerdere terrassen – graszode – plantenborders – geheel omsloten - eigen achterom en veel privacy.

- Definitief energielabel X, registratienummer XX en geldig tot ---10-2035;
- Energie neutrale woning met 39 zonnepanelen, warmtepomp en elektrische zonneboiler;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- Verrassend ruime woning met maar liefst 5 slaapvertrekken en derhalve ideaal voor het grote gezin;
- Multifunctionele bijbouw ideaal voor bv. de ondernemers, salon of kantoor aan huis, slaapkamer om levensloopbestendig te wonen of een speelhonk voor de kinderen;
- De keuken is o.a. uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en eigentijds natuurstenen werkblad en voldoende opbergkasten;
- Beneden ligt er nagenoeg overal comfortabele vloerverwarming met een Indische leistenen vloer en er is een sfeervolle gashaard aanwezig;
- De badkamer boven is geheel betegeld en voorziet in ligbad, doucheruimte, dubbele wastafel, 3e toilet, opbergkast en mechanische afzuiging;
- Met minimale investeringen kan deze woning gepersonaliseerd worden en deze woning is op korte termijn te aanvaarden;
- Mede gezien de rustige ligging aan de bosrand de vele slaapvertrekken ( 5 stuks) een ideale gezinswoning of degene die een kantoor of praktijk aan huis wenst;
- De genoemde maatvoeringen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden;
- Bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.