Brummeberg 32 6065 BL Montfort € 245.000,- k.k.

Ben jij handig en zoek je een woning die je geheel naar eigen wens kunt moderniseren?! Dan heb je hier een ruime TWEEKAPPER met GARAGE, eigen OPRIT, TUIN aan de rand van het rustige dorp Montfort gevonden.. Ideaal voor STARTERS of GEZINNEN en per direct beschikbaar. Beginnen je handen al te jeuken?! Plan dan snel je bezichtigingsafspraak en we verkennen graag samen de mogelijkheden…

Deze woning is in 1973 gebouwd en kent maar één eigenaar, hetgeen betekend dat je hier fantastisch kunt wonen aan de rand van het dorp. Direct bij binnenkomst is een ontvangsthal met gastentoilet, de meterkast en vanwaar toegang tot de woonkamer, keuken alsook de opgang naar de verdieping. De eet-/woonkamer is heerlijk licht mede door de grote raampartijen en leuk in te richten. Via de eetkamer is de gesloten keuken te bereiken die geheel nieuw naar eigen stijl en smaak geplaatst kan worden door nieuwe bewoners. Dit geldt overigens ook m.b.t. de vloeren, muren en het plafond. Via de keuken is nog een onderhoudsvriendelijk aangelegd tuin met eigen achterom te bereiken, waarbij op de oprit rechts plek is voor tenminste twee personenauto’s. De geschakelde garage is ideaal voor de klussers en/of doe-het-zelvers om zich terug te trekken of gewoon voor je fietsen, motoren en of opbergruimte. Op de verdieping is een overloop met drie prima slaapvertrekken, waarbij de kleinste kamer een royale muurkast heeft (optie voor het plaatsen van een vaste trap naar zolderverdieping!). De basic ‘blauwe’ badkamer heeft een douche en vaste wastafel maar is praktische in te richten met een inloopdouche – 2e wc en vaste wastafelmeubel. Middels vlizotrap is de riante zolderverdieping (betonnen dek) te bereiken, welke nog mogelijkheden heeft door het plaatsen van een vaste trap om een 4e extra (slaap)kamer te realiseren. Thans in gebruik geweest als bergzolder.

Deze ruwe diamant wacht op degene met gouden handjes die hier weer een up-to-date woning van maakt en hier vervolgens nog jaren van kan genieten. Neem even contact op als je handen beginnen te jeuken, dan laat onze enthousiaste makelaar het je graag zien.

Begane grond:
Entree/hal - toiletruimte - trappenkast - meterkast - gesloten keuken en eet-/woonkamer.

Overloop met daaraan gelegen eenvoudige badkamer met douche en wastafel en drie slaapvertrekken waarvan één met een riante muurkast. Slaapkamer aan de voorzijde beschikt nog over een balkon.

Middels vlizotrap te bereiken riante bergzolder met stookruimte. Mogelijkheid plaatsing vaste trap aanwezig om extra (slaap)kamer te realiseren.

Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin - lange oprit voor meerdere auto's - eigen achterom en garage, ideaal voor de hobbyisten.

- De woning beschikt over een definitief energielabel G, geldig tot 05-08-2035;
- De woning is v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing (’84) en deels v.v. rolluiken;
- De CR cv-installatie is verouderd en zal op korte termijn vervangen moeten worden;
- Verder kan de woning nog worden v.v. muur-, vloer- en dakisolatie hetgeen de stookkosten ten goede zal komen;
- Op de 2e slaapkamer is een lekkage bij de dakgoot;
- De woning staat op een perceel van 241m²;
- Deze woning kan door de nieuwe bewoner(s) geheel naar eigen wens gemoderniseerd worden en staat te schitteren op een rustige woonlocatie aan de rand van het dorp;
- Het is bij uitstek de ideale starters-/ of gezinswoning;
- Deze woning is op korte termijn te aanvaarden;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.