Wingerdstraat 53 6093 AH Heythuysen

Goed onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met berging aan de rand van het gezellige dorp Heythuysen. Ideaal voor starters en/of het jonge gezin. Nieuwsgierig? Lees dan gauw verder.

Deze woning is beneden ruim qua opzet en ligt op loopafstand van de bosrand en de Tungelroyse beek, nabij het gezellige centrum van Heythuysen. Met minimale investeringen is deze leuke woning beschikbaar voor de nieuwe bewoners. Direct bij binnenkomst ademt deze woning sfeer met in de woonkamer de mogelijkheid om een (gas)haard te realiseren. De aanbouwkeuken en eetkamer zorgen voor veel leefruimte en vanuit de eetkamer is middels de grote schuifpui toegang tot de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met optimale privacy. Onlangs heeft de huidige bewoner nog een mooie poort geplaatst vanwaar de achtertuin via de oprit is te bereiken. Verder is er nog een ruime (fietsen)berging aanwezig.

Op de verdieping treft men drie heerlijke slaapvertrekken, een praktische muurkast en de luxe badkamer uit 2015 met grote inloopdouche, 2e toilet, kast, vaste wastafelmeubel en vloerverwarming. Middels vlizotrap is nog een bergzolder te bereiken.

Qua verduurzaming zijn de afgelopen jaren de nodige investeringen gedaan waaronder het plaatsen van 11 zonnepanelen (2016) – kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2011) – grotendeels v.v. rolluiken (2011) – HR cv-installatie (2012) – gevel na geïsoleerd en hierdoor aantrekkelijke stookkosten.

Deze verrassende woning moet je gewoon gezien hebben en als je eenmaal de sfeer hebt geproefd weet ik zeker dat je enthousiast zult worden. Zien wij elkaar snel?! Wie weet wordt dit je nieuwe (t)huis.

Souterrain:
Provisiekelder (3.00x2.52m) vanuit de hal bereikbaar.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte, L-vormige eet-/woonkamer, woonkeuken en aanbouwserre / eetkamer met schuifpui.

Overloop met daaraan gelegen muurkast met witgoed-/ cv-ruimte, luxe badkamer en drie slaapkamers (resp. 1.75x3.00m - 3.50x3.15m en 3.50x2.90m).

Middels vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met fraaie terrasoverkapping, nieuwe poort, ingegraven trampoline, fietsenberging en eigen oprit.

- Definitief energielabel D, geldig tot 22-01-2029 en registratienummer 113578489;
- Ruime aanbouw woonkeuken met tegelvloer welke o.a. voorziet in navolgende apparatuur: vaatwasser, 4-pits gascomfort, afzuigkap, oven en koelkast. Zie impressie art wat mogelijkheden kunnen zijn;
- Sfeervolle L-vormige doorzon eet-/woonkamer afgewerkt met Frans eiken vloer, welke doorloopt in de hal en aanbouwserre/eetkamer. Vanuit hier middels grote schuifpui heerlijk tuincontact;
- Geheel betegelde toiletruimte;
- Praktische provisiekelder bereikbaar vanuit de entree/hal en ideaal voor opslag;
- Op de eerste verdieping treft men de geheel betegelde luxe badkamer (2015) met vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafelmeubel, kast, radiator en ventilator met afstandsbediening;
- Drie prima slaapvertrekken allen voorzien van eigentijdse laminaatvloer en structuurverfwanden;
- Vlizotrap naar bergzolder waar zich de omvormer van de 11 zonnepanelen (2016) bevind;
- Thans gehuurde cv-installatie (ca. € 46,96 p/m), merk Intergas, bouwjaar 2012, welke verkoper wilt afkopen;
- Fraaie terrasoverkapping met heerlijk omsloten en bovenal onderhoudsvriendelijke achtertuin met ingegraven trampoline en ruime (fietsen)berging. De huidige bewoner heeft onlangs een nieuwe stalen poort geplaatst vanwaar de oprit is te bereiken;
- Woning rondom v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels v.v. rolluiken (2011);
- Enthousiast na het zien van onze fotoreportage?! Plan dan snel je bezichtigingsafspraak in en onze makelaar laat het je graag zien;
- Alle maten en plattegronden zijn indicatief waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.