Wingerdstraat 28 6093 AJ Heythuysen € 337.500,- k.k.

STARTERS en GEZINNEN opgelet, leuke hoekwoning op rustige woonlocatie met heerlijke tuin – fenomenale terrasoverkapping – 2 badkamers – drie slaapkamers en multifunctionele ruimte in van oudsher garage. Kantoor/salon aan huis, levensloopbestendig wonen of gewoon een speelkamer voor de kinderen… Deze woning heeft je ontzettend veel te bieden, enthousiast?! Lees snel verder…

Bij binnenkomst in de ontvangsthal bevindt zich het gastentoilet, de garderobe, de meterkast met glasvezel en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime L-vormige doorzon eet-/woonkamer met grote raampartijen waardoor heerlijk licht. De eetkamer staat in contact met de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur met tuindeur en toegang middels het tussenportaal met grote schuifkastenwand. Hierachter is de cv-opstelling en witgoedaansluitingen weggewerkt en is de van oudsher garage omgebouwd tot kapsalon aan huis. Hier is een 1e badkamer die is uitgerust met vaste wastafelmeubel, 2e toilet en inloopdouche. Deze ruimte is v.v. comfortabele vloerverwarming en airco, waarbij de vloer is afgewerkt met een speelse beton vloer, strakke wanden en plafond met inbouw (led)spots. Deze ruimte is multifunctioneel en als speelkamer, slaapkamer of salon in te gebruiken. De achtertuin is geheel omsloten en heeft een eigen achterom met borders met aanplant een zonneterras – twee schuurtjes en niet te vergeten de fenomenale terrasoverkapping om zomeravonden te verlengen. Verder is de voortuin eenvoudig bij te houden en zijn er enkele boompjes geplant en is er voldoende parkeergelegenheid rondom de woning.

Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar waaraan gelegen drie keurige slaapvertrekken, waarvan één met kastenwand en een 2e badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelwand en 3e toilet. Middels vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken, welke mogelijkheid biedt om een vaste trap te plaatsen en een extra (slaap)kamer te realiseren.

Ben jij op zoek naar deze leuke woning en wil jij samen met onze makelaar een ronde maken? Neem dan even contact met ons op via kantoor en plan je bezichtigingsafspraak in. Tot binnenkort…

Begane grond:
Entree/hal - gastentoilet - meterkast - L-vormige eet-/woonkamer - halfopen keuken - tussenportaal met kastenwand en WA - multifunctionele ruimte met 1e badkamer v.v. 2e wc, inloopdouche en vaste wastafelmeubel.

Overloop met daaraan gelegen drie slaapvertrekken en tweede badkamer.

Vlizotrap naar ruime bergzolder met optie plaatsing vaste trap om extra (slaap)kamer te realiseren.

Prachtig terrasoverkapping – zonneterras – borders met diverse aanplant en twee schuurtjes voor fietsen en tuinaccessoires. De voortuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met een drietal bomen.

- Definitief energielabel D, registratienummer 511516757 en geldig tot 11-04-2030;
- De keuken is v.v. o.a. koelkast, 4 pits gaskookplaat (één pitje werkt matig), afzuigkap, vaatwasser (2023), combi magnetron;
- Heerlijke doorzon eet-/woonkamer met eigentijdse plavuizenvloer;
- Tussenportaal met schuifkastenwand met cv-opstelling en witgoedaansluitingen;
- Nefit HR cv ketel, bouwjaar 2003 en betreft eigendom;
- Multifunctionele ruimte beneden (oudsher garage) met 1e badkamer met 2e wc in inloopdouche afgeschermd met schuifdeur. Thans in gebruik als kapsalon aan huis met vloerverwarming en airco;
- Op de verdieping treft men een 2e badkamer welke voorziet in inloopdouche, fraai wastafelmeubel met spiegelwand en 3e wc;
- Verder drie ruime slaapvertrekken waarvan één met grote kastenwand ideaal voor je kleding;
-Vlizotrap naar geïsoleerde bergzolder met mogelijkheid om vaste trap te plaatsen en extra (slaap)kamer te realiseren;
- Fenomenale terrasoverkapping en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met optimale privacy en eigen achterom. Hier zijn nog enkele schuurtjes voor het plaatsen van tuinaccessoires en fietsen e.d.;
- De woning is grotendeels v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels v.v. rolluiken;
- Voldoende parkeergelegenheid voor auto’s op de openbare weg;
- Mede gezien het aantal slaapkamers en twee badkamers is het een ideale starters-/ gezinswoning bij uitstek en nog naar eigen wens verder te moderniseren;
- Deze leuke woning ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Heythuysen welke rijk is aan voorzieningen, winkels en sportverenigingen;
- Handig te weten is dat deze woning op korte termijn is te aanvaarden;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.