Sint Janlaan 15 6093 GL Heythuysen € 395.000,- k.k.

Op zeer geliefde woonlocatie nabij het gezellige dorpscentrum van Heythuysen ligt deze keurig onderhouden en UITGEBOUWDE HALFVRIJSTAAND geschakelde WONING met grote GARAGE en OPRIT te wachten op zijn nieuwe bewoners. Het is bij uitstek een ideale starters-/ of gezinswoning. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder.

Bij binnenkomst kom je uit in de ontvangsthal, het gastentoilet met fonteintje, de meterkast (2017), alarminstallatie, kruipruimte met vloerisolatie, garderobe en toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de hal is toegang tot de L-vormige doorzon woonkamer welke is voorzien van een eigentijdse plavuizen vloer met vloerverwarming, airco en spuitwanden en plafonds. Mede door de grote raampartijen heerlijk licht. Grenzend aan de woonkamer is de woonkeuken (2000) in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier toegang tot de inpandige garage en heerlijke eet(tuin)kamer met twee openslaande tuindeuren en fantastisch uitzicht op de achtertuin. Deze is geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd en is tevens geheel omsloten met degelijke schuttingen en er is nog een houten tuinhuis, diverse plantenborders, waterpartij en fenomenale terrasoverkapping om de zomeravonden te verlengen aanwezig. Het houten tuinhuis is ideaal voor tuinaccessoires en gereedschappen. De inpandige garage is perfect voor de doe-het-zelvers/klussers of gewoon om je motor en fietsen te stallen. Via de garage is nog een ruime provisiekelder (ca. 10m²) te bereiken.

Via de vaste trap in hal/entree is de eerste verdieping bereikbaar met daaraan gelegen drie ruime slaapvertrekken en een luxe badkamer (2012) welke in alle gemakken voorziet. O.a. een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelwand, designradiator, 2e toilet, mechanische afzuiging en v.v. elektrische vloerverwarming. Zowel de masterbedroom beschikt over twee grote schuifkasten wanden alsook de (slaap)kamer boven de garage beschikt over een ruime schuifkastenwand. Tevens beschikt de masterbedroom over een 2e airco en balkon en op de slaapkamer boven de garage staat een 3e airco. De zolderverdieping is thans te bereiken middels vlizotrap en in gebruik als bergzolder. Deze biedt mogelijkheden om een vaste trap te plaatsen om eventueel een 4e extra (slaap)kamer te realiseren. Hier hangt eveneens de HR- ketel van 2024 (merk Nefit) welke eigendom betreft. Qua verduurzaming zijn er verder nog 18x zonnepanelen in 2019, vloer- en muurisolatie aangebracht, hardhouten kozijnen geplaatst met isolerende beglazing, grotendeels v.v. rolluiken, twee airco´s waardoor aantrekkelijk lage stookkosten!!

Dit is een fantastisch aanbod dat je gewoon moet hebben gezien?! Wacht niet langer plan je bezichtigingsafspraak via ons kantoor en onze makelaar staat voor je klaar om het je te laten zien. Tot snel…

Souterrain
Via de garage is toegang tot de ruime provisiekelder (ca. 10m²).

Begane grond
Ontvangsthal – meterkast – garderobe - toiletruimte met fonteintje – doorzon woonkamer – keuken – uitbouw eetkamer en inpandige garage met witgoedaansluitingen.

Overloop met daaraan gelegen luxe badkamer en drie ruime slaapkamers.

Vlizotrap naar ruime zolderverdieping met technische installaties. Mogelijkheid om vaste trap en extra 4e (slaap)kamer te realiseren.

Houten tuinhuis – fenomenale terrasoverkapping (ca. 18m²) – plantenborders – waterpartij – geheel omsloten middels degelijke schutting – geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd en georiënteerd op het Noorden – lange oprit en eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met aan de voorzijde voldoende vrije parkeergelegenheid.

- Definitief energielabel A, registratienummer 551397135 en geldig tot 30-06-2035;
- CV ketel, merk Nefit, type HR, eigendom van bouwjaar 2024;
- 18 zonnepanelen aanwezig van 2019 en betreft eigendom;
- De woning bevat vier airco’s o.a. de eetkamer, woonkamer, masterbedroom en slaapkamer boven de garage;
- De vloer-/ en muur zijn nog na geïsoleerd door de huidige bewoners;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerend glas waarbij grotendeels rolluiken aanwezig;
- De luxe keuken is van navolgende apparatuur voorzien, te weten koelkast, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en combi magnetron;
- Mede gezien het aantal slaapkamers en voldoende opbergruimte de ideale starters-/ gezinswoning bij uitstek die geheel naar eigen wens gemoderniseerd kan worden;
- Met minimale investeringen is deze woning te betrekken en is beschikbaar op korte termijn;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.