Oude Trambaan 48 6093 CE Heythuysen € 550.000,- k.k.

Op geliefde locatie aan de Oude Trambaan 48 in Heythuysen staat deze sfeervolle vrijstaande woning te koop! Echt een woning met karakter, ruimte en veel licht, gelegen op een royaal perceel van 752 m². Solide bouw uit 1967 en fijne leefomgeving voor jong en oud. Heb jij interesse lees dan snel verder…

Direct bij binnenkomst in de prachtige ontvangsthal met trap en vide en hoge plafonds ademt deze woning sfeer. Fraaie natuurstenen vloer en eigen garderobe, meterkast en hier bevindt zich het gastentoilet met fonteintje en design radiator. Vanuit hier is toegang tot de gezellige leefkeuken met voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken is de royale living met speelse erker, grote schuifpui naar het overdekt terras en mede de grote raampartijen kijken over de welvallige straat met prachtige bomen. Hier ligt een fraaie parketvloer met strakke wanden en plafond alsmede de gezellige houtkachel. De automatische zonneschermen zorgen ervoor op de warmere dagen de zon net te fel binnen te laten schijnen. Wijnliefhebbers opgelet, via de eetkamer is middels het tussenportaal toegang tot een prachtige kelderruimte die bestaat uit een stookruimte en fantastische (wijn)provisiekelder. De inpandige garage is eveneens bereikbaar vanuit het tussenportaal vanwaar ook de achtertuin is te bereiken. De garage is v.v. sectionaalpoort en de woning beschikt over twee opritten zodat je eenvoudig drie personenauto’s op eigen terrein kunt parkeren. De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een echt verlengstuk van het woongedeelte. Je vindt hier een fenomenale terrasoverkapping, houthaard om zomer/lenteavonden te kunnen verlengen. De tuin is verzorgd aangelegd en heeft graszode, diverse bomen, plantenborders en er staat nog een houten tuinhuis, ideaal voor extra opbergmogelijkheden van tuinaccessoires.

Via de trappenhal met nieuwe aluminium pui met triple glas en voordeur is de ruime overloop met vide bereikbaar. Hier tref je drie slaapkamers welke zijn v.v. parketvloeren, behangwanden en twee riante schuif(kasten)wanden. De geheel betegeld badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, vaste wastafelmeubel met spiegelwand, radiator en twee extra (opberg)kasten. In de kleine (slaap)kamer/kantoor is nog een vlizotrap waarbij je nog een ruime opbergzolder kunt bereiken.

Ben jij na het zien van deze foto’s enthousiast geworden en wil jij de gezellige sfeer van deze woning beproeven?! Wacht niet langer en plan je bezichtigingsafspraak in. Onze makelaar staat graag voor je klaar!

Souterrain
Stookruimte met cv-opstelling, boiler en toegang tot de kruipruimte en een royale provisie/wijnkelder.

Begane grond
Ruime ontvangsthal met vide – garderobe - toiletruimte – meterkast – gesloten keuken met drie muurkasten – eet-/woonkamer met erker – tussenportaal en inpandige garage met sectionaalpoort.

Overloop – drie slaapvertrekken en complete badkamer.

Vlizotrap met ruime bergzolder.

Fenomenale terrasoverkapping – houtkachel – graszode - plantenborders met diverse aanplant – bomen – eigen achterom en keurig verzorgd alsook de voortuin met twee opritten.

- Definitief energielabel D, registratienummer 539920952 en geldig tot 06-10-2035;
- Cv ketel merk Bosch ca. 2008 en betreft eigendom, plus een Radson boiler;
- De woning is grotendeels v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing waarbij recent de voorgevel/pui en voordeur uitgevoerd in aluminium met triple beglazing;
- De keuken is v.v. navolgende inbouwapparatuur koelkast, diepvries, vaatwasser (2025), inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron en drie praktische muurkasten met voldoende opbergruimte;
- Mede gezien het aantal slaapkamers en heerlijke leefruimte een ideale (gezins-)woning bij uitstek en geheel naar eigen wens te moderniseren, waarbij er een fantastische basis is gelegd gezien het feit dat deze woning met zorg, aandacht en liefde is bewoond door de eerste en enige eigenaars;
- Deze woning is eventueel op korte termijn te aanvaarden;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.