In het Tienderveld 11 6093 JK Heythuysen € 675.000,- k.k.

Deze vrijstaande woning typeren rust, ruimte en allure en is bovenal energieneutraal en volledig van het gas af. Prachtige leefruimtes beneden – luxe keuken – super-de-luxe badkamer – maar liefst 4 slaapvertrekken – werkplek aan huis – fenomenale tuin met terrasoverkapping – tuinhuis – optimale privacy en eigen carport met oprit voor meerdere auto’s. Teveel om op te noemen en dit staat te stralen In het Tienderveld nummer 11 in Heythuysen. Interesse, lees dan snel verder.

De huidige bewoners hebben deze woning grondig gerenoveerd vanaf 2020 waarbij geen detail bespaard is gebleven. Enkel zijn er kwaliteit hoogwaardige materialen verwerkt en is er goed nagedacht om de woning optimaal te verduurzamen. Zo is er in 2022 een warmtepomp met twee grote boilers geïnstalleerd waardoor de woning volledig van het gas is afgesloten. De stookkosten zijn nagenoeg nihil waarbij de huidige eigenaar volledig elektrische wagen rijd! De ruimte en praktische indeling maken het bij uitstek de geschikte GEZINSWONING met maar liefst 4 slaapvertrekken en een 2e woonkamer beneden in de oude garage. Qua opbergruimte is er voldoende plek aanwezig. Hoe smaakvol is de keuze voor de woonkeuken die voorziet in alle denkbare inbouwapparatuur en de praktische muurkast voor provisie. De tuin is een lust voor het oog en biedt een oase aan rust en privacy en hoe fantastisch is de terrasoverkapping waar je in een mooie lounge set kunt genieten en zomeravonden kunt verlengen. Verder is er aan de linkerzijde nog een carport welke perfect is voor de auto, caravan of camper en vanwaar eveneens de achtertuin is te bereiken. Direct bij binnenkomst in de ontvangsthal ademt deze woning sfeer.

Wij begrijpen goed dat je na het zien van de fotoreportage enthousiast bent geworden! Plan daarom snel je bezichtigingsafspraak in met onze enthousiaste makelaar die je deze fantastische woning graag laat zien. Je zult vanzelf overtuigd worden van de mogelijkheden, zodat je met eigen ogen kunt zien hoe je nieuwe droomhuis eruit kan zien!

Begane grond
Entree/hal – werkkamer/kantoor – toilet met fonteintje – garderobe – trappenhal met opgang verdieping – woonkeuken – L-vormige eet-/woonkamer met grote schuifpui – trappenkast met meterkast - provisieruimte – speelkamer (2e woonkamer) en inpandige (fietsen)berging (deze laatste twee waren van oudsher de garage).

Overloop met kleedruimte/berging – aparte wasruimte - maar liefst vier ruime slaapvertrekken en de super-de-luxe bovenal complete badkamer.

Middels vlizotrap bereikt men een opbergzolder met de technische installatie (warmtepomp met twee boilers (2022) en de omvormer van de 26 zonnepanelen.

In 2022 is de gehele voor-/ en achtertuin opnieuw aangelegd en voorzien van plantenborders – sproeisysteem – graszode een fenomenale terrasoverkapping met houtkachel (ter overname) en houten (geïsoleerde) berging. Aan de achtergevel is nog een groot zonnescherm aanwezig en deze tuin is een oase van rust en ruimte en biedt enorm veel privacy doordat het omsloten is middels een taxushaag. Aan de rechterzijde is een poort met eigen achterom alsook aan de linkerzijde, waarbij de carport ideaal is voor de auto, caravan of fietsen.

- Definitief energielabel B, geldig tot 28-03-2027 en registratienummer 847786766. Dit label is afgegeven voordat in 2022 de warmtepomp met boiler en 26x zonnepanelen zijn geplaatst. Het betreft inmiddels een gasloze woning, waarbij de stookkosten zeer aantrekkelijk zijn;
- De keuken (2020) van Beerens uit Roggel is uitgerust met o.a. Bora inductie kookplaat – grote koelkast en vriezer – stoomoven – vaatwasser;
- Praktische provisieruimte / berging kast in de keuken, ideaal voor opslag en poetsspullen;
- In de hal ik toegang tot een kantoor/werkruimte aan huis of studeerruimte voor de kinderen;
- Op nagenoeg de gehele beneden verdieping ligt vloerverwarming met een marmer look plavuizen vloer en een combinatie van schoonmetselwerk en stukwanden;
- Royale L-vormige eet-/woonkamer met veel daglicht – grote ramen – schuifpui naar de achtertuin en eenvoudig in te delen;
- Aangezien het een gasloze woning betreft is de ‘oude’ gashaard aanwezig maar buiten gebruik gesteld;
- De van oudsher garage is opgedeeld in een (fietsen)berging en speelkamer (lees 2e woonkamer), welke ideaal is voor de opgroeiende kinderen. Hier bevind zich tevens de verdeler en pomp van de vloerverwarming en vanuit deze ruimte is eveneens toegang tot de achtertuin;
- Op de verdieping treft men de SUPER-DE-LUXE badkamer (2022) met nieuw dakkapel en o.a. inloop(regen)douche – ligbad – 2e zwevend toilet – dubbele wastafel meubel – spiegelwand en v.v. vloerverwarming en mechanische afzuiging;
- De masterbedroom (links) heeft een grote schuifkasten wand, ideaal als kleedkast te gebruiken;
- Alle slaapkamers zijn v.v. rolluiken - vliegenhorren (2022) en afgewerkt met vloerbedekking en gestukte wanden en plafonds;
- De woning is rondom v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing, welke in 2022 nog zijn geschilderd;
- Met minimale aanpassingen kun je deze fantastische gezinswoning bewonen en genieten van rust – ruimte en luxe;
- Ideale gezinswoning voor het grotere gezin of degene die ruimte en rust zijn gewend en dat alles staat te schitteren op loopafstand van de gezellige dorpskern van Heythuysen;
- De tegelvloer in de garage zit los, waarbij de huidige bewoners een expertise rapport hebben laten opstellen welke op verzoek beschikbaar is;
- Alle maten en plattegronden zijn indicatief waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.