Horionstraat 2 6093 BD Heythuysen € 309.000,- k.k.

Aan de rand van Heythuysen staat deze goed onderhouden hoekwoning met garage en carport op perceel van 327m² te schitteren. Op zoek naar een woning waar je geheel je eigen twist aan kunt geven, lees dan snel verder…

Bij binnenkomst kom je uit in de ontvangsthal. Hier bevindt zich het gastentoilet met fonteintje, de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping, de toegang naar de L-vormige eet-/zit kamer alsook de provisiekelder (ca. 8,2m²). Hier is de mogelijkheid een leuke study te realiseren in de oude keuken. De aanbouwkeuken is omstreeks 1990 geplaatst en heeft een heerlijk zicht op de riante achtertuin. De tuin is geheel omsloten en heeft optimale privacy en heeft borders, een zonneterras, graszode en een eigen achterom middels afsluitbare deur. De garage (ca. 20,5m²) is ideaal voor de doe-het-zelvers en/of hobbyisten aangezien je de auto droog kunt parkeren onder de carport (ca. 29,2m²). De oprit biedt parkeerplaats voor nog een extra twee auto’s.

Via de vaste trap in de hal kom je uit op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapvertrekken en een nette badkamer en wasruimte (oude badkamer). De badkamer is licht betegeld en voorziet in een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel en radiator.

Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Thans in gebruik als bergzolder maar biedt de mogelijkheid om in de wasruimte een vaste trap te plaatsen en er een extra (slaap-)kamer te realiseren. Hier is de cv-installatie gesitueerd met houten verdiepingsvloer.

Kortom, een hele fijne woning met tal van mogelijkheden en meer voldoende ruimte! Deze woning kun je geheel naar eigen wens moderniseren. Enthousiast?! Neem dan even contact op met ons kantoor en plan je bezichtigingsafspraak. Onze makelaar loopt graag met je rond.

Souterrain:
Provisiekelder bereikbaar vanuit de hal/entree.

Begane grond:
Entree/hal – toilet – meterkast – eet-/woonkamer – aanbouwkeuken – overdekt terras – garage en carport.

Overloop – drie slaapvertrekken – badkamer en wasruimte (oude badkamer).

Opbergzolder – technische installatie middels vlizotrap bereikbaar.

Zonnige achtertuin met optimale privacy – overdekt terras – graszode – plantenborders – extra zonneterras – carport en lange oprit voor meerdere auto’s.

- De woning heeft een definitief energielabel G, registratienummer 525610420 en is geldig tot 27-05-2034;
- Qua verduurzaming kan deze woning nog wat aandacht gebruiken;
- Omstreeks 2000 is het pannendak vernieuwd;
- De Nefit cv-installatie is circa 20 jaar oud en betreft eigendom;
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- Het platte dak van de aanbouwkeuken en terrasoverkapping is in 2022 nog vervangen;
- Beneden ligt een eigentijdse plavuizen vloer en boven vloerbedekking;
- Deze woning heeft een fantastische ligging nabij de rand van het dorp en alle faciliteiten op loopafstand;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.