Horionstraat 14 6093 BD Heythuysen € 325.000,- k.k.

Aan de rand van het dorp Heythuysen staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met garage en carport te koop! Het is bij uitstek een ideale starters-/gezinswoning met meer dan voldoende ruimte. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder.

Bij binnenkomst kom je uit in de ontvangsthal met het gastentoilet, garderobe, meterkast en toegang tot de eetkamer en opgang naar de verdieping. De eetkamer is aan de voorzijde met nog plek voor een werkplek of studeer-/ of speelhoek voor de kinderen. Centraal staat de woonkeuken (2003) met speels eiland en diverse inbouwapparatuur te stralen. De praktische provisiekelder is vanuit hier bereikbaar en ideaal voor proviand of een goede fles wijn. De huidige bewoners hebben in 2003 de woonkamer uitgebouwd en staat in verbinding met de tuin middels de twee grote schuifpuien. Aan de rechterzijde van de woonkamer is toegang tot de multifunctionele carport c.q. terrasoverkapping met een afsluitbare poort met loopdeur naar de oprit voor. De geheel omsloten tuin biedt enorm veel privacy en met de diverse borders en terras relatief eenvoudig in onderhoud. De garage is ideaal voor de doe-het-zelver of hobbyist waarbij de witgoedaansluitingen hier tevens zijn opgesteld.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie keurige slaapvertrekken en een verzorgde badkamer (2003) met een douche, een tweede toilet, een vaste wastafelmeubel en design radiator. In de slaapkamers bevinden zich meerdere inbouwmuurkasten waardoor de ruimte efficiënt is in te richten voor het grotere gezin. Middels de vlizotrap (optie plaatsing vaste trap is mogelijk) is de bergzolder te bereiken.

Kortom, een heel goed onderhouden woning waar je met enkele aanpassingen je eigen (t)huis van kunt maken! Dus, ben jij enthousiast na het zien van onze foto’s en wil jij deze woning graag bezichtiging? Neem dan contact op met ons kantoor en plan je bezichtigingsafspraak en onze enthousiaste makelaar staat voor jullie klaar.

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 4.25x1.75m).

Begane grond:
Entree/hal – meterkast – gastentoilet – garderobe - eetkamer – woonkeuken met eiland/barretje en aanbouw woonkamer.

Overloop met drie slaapvertrekken en verzorgde badkamer.

Opbergzolder met cv-opstelling met de mogelijkheid van het plaatsen van een vaste trap om extra (slaap-)kamer te realiseren.

Garage met carport – houten tuinhuis – diverse borders met aanplant - meerdere terrasmogelijkheden - eigen achterom en geheel omsloten. De oprit aan de rechterzijde biedt plek voor tenminste twee personen auto’s op eigen terrein.

- De woning beschikt over een definitief energielabel C, geldig tot 22-11-2034;
- De cv-installatie betreft eigendom van het merk Rehema, type Avanta uit 2020;
- De muren en het dak zijn na geïsoleerd;
- Alle platte daken van zowel de aanbouw, carport en garage zijn begin 2024 geheel vernieuwd;
- De tuin is voorzien van een eigen achterom via de oprit en grenst direct aan de carport;
- De woning staat op een perceel van ruim 400m²;
- De keuken is in hoekopstelling met eiland/barretje onlangs v.v. nieuwe folie en met navolgende inbouwapparatuur, te weten; inductie kookplaat met afzuigkap – vaatwasser – oven – koelkast en magnetron en voldoende opbergruimte;
- Beneden ligt een 22mm massief houten plankenvloer en de gestukadoorde wanden en mede door de vele raampartijen heerlijk licht;
- Mede gezien het aantal slaapkamers en voldoende opbergruimte de ideale starters-/ gezinswoning bij uitstek die geheel naar eigen wens gemoderniseerd kan worden;
- Deze woning is op korte termijn te aanvaarden;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.