Arevenlaan 4 6093 GM Heythuysen

Nabij de rand van het gezellige kerkdorp Heythuysen staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met maar liefst 4 slaapkamers, garage, terrasoverkapping, tuinhuis en carport te koop! Het is bij uitstek een ideale starters-/gezinswoning met meer dan voldoende ruimte. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder.

Bij binnenkomst kom je uit in de royale ontvangsthal met garderobe, meterkast, het gastentoilet en vanwaar toegang tot de woon-/ en eetkamer alsook de opgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde met heerlijk uitzicht over de Arevenlaan en achter ligt de riante eetkamer met eigen airco, vanwaar toegang middels de schuifpui naar de tuinkamer en een deur naar de aanbouwkeuken. De keuken in hoekopstelling is keurig en voorziet in diverse inbouwapparatuur (m.u.v. een vaatwasser). Via de keuken is de inpandige garage te bereiken die opgedeeld is in twee aparte ruimtes. De tuinkamer is echt geweldig om middels de grote raampartijen te genieten van de privacy biedende – geheel omsloten – achtertuin met mooie terrasoverkapping om de zomeravonden te kunnen verlengen. Achter in de tuin staat nog een houten tuinhuis, welke ideaal is voor tuingereedschappen of te gebruiken als klus-/ hobbyruimte. De tuin is verzorgd aangelegd met een plantenborder, kunstgras, twee terrassen en omheind met een degelijke schutting. Aan de voorzijde is in 1979 een grote carport geplaatst zodat in de koudere of natte dagen de auto droog en beschut kan staan. Aangezien de oprit lang genoeg is past er ook een tweede personenauto op en op de straat is voldoende parkeergelegenheid.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie keurige slaapvertrekken, een aparte wasruimte en een verzorgde badkamer met een riante inloopdouche, een tweede toilet, een vaste wastafel met spiegel, een grote opbergkast en radiator. De slaapkamers zijn ruim qua opgezet en afwerkt met vloerbedekking en behangwanden, waarbij op de ouderkamer een vaste wastafel en eigen balkon. Aan de overloop is een vaste trap die toegang bied tot de tweede verdieping, welke door de huidige bewoner is geïsoleerd. Hier zou je eenvoudig een 4e extra slaap-/hobbyruimte kunnen realiseren met enkele aanpassingen. Tevens bevind zich hier de cv-installatie.

Qua verduurzaming heeft de huidige eigenaar ook diverse aanpassingen gedaan, waaronder grotendeels kunststof en aluminium kozijnen met isolerende beglazing – spouwmuurisolatie – dakisolatie – 12x zonnepanelen (08/2020, eigendom) – Nefit HR cv-ketel (eigendom uit 2015) – airco installatie, waarmee de stookkosten behoorlijk zijn gereduceerd vandaar ook een C-label.

Kortom, een heel goed onderhouden woning waar je met enkele aanpassingen je eigen (t)huis van kunt maken! Enthousiast na het zien van de fotoreportage?! Neem dan contact op met ons kantoor en plan je bezichtigingsafspraak en onze enthousiaste makelaar laat het jullie graag zien.

Begane grond
Entree/hal – meterkast – gastentoilet – garderobe – eet-/ woonkamer – aanbouwkeuken – tuinkamer en de inpandige garage.

Overloop met drie slaapvertrekken – aparte wasruimte – badkamer en opgang naar tweede verdieping.

Mogelijkheid om 4e extra slaap-/hobbykamer te realiseren, thans in gebruik als bergruimte en hier bevind zich de recent geplaatste cv-installatie en omvormer van de zonnepanelen.

Garage met carport (opgedeeld in twee ruimtes) – houten tuinhuis – terrasoverkapping – plantenborder met diverse aanplant - meerdere terrasmogelijkheden - geheel omsloten middels degelijke schutting. De oprit aan de linkerzijde biedt plek voor tenminste twee personen auto’s op eigen terrein.

- De woning beschikt over een definitief energielabel C, geldig tot 07-11-2033;
- De cv-installatie betreft eigendom van het merk Nefit HR van 2015;
- De muren en het dak zijn na geïsoleerd;
- Het platte dak van de keuken en serre is ca. 2005 en de garage en carport zijn in 2023 vernieuwd;
- De stoeltjeslift zal nog weggehaald worden, uiterlijk voor de levering;
- De woning staat op een perceel van ca. 320m²;
- De tijdloze keuken (1995) in hoekopstelling voorziet in o.a. inductie kookplaat met afzuigkap – koelkast - magnetron – elektrische boiler - kunststof werkblad en via de raam heerlijk tuincontact;
- Fenomenale tuinkamer met veel glas waar je perfect een tweede relax-/ eethoek of zitkamer kunt realiseren of een speelkamer voor de kinderen;
- Mede gezien het aantal slaapkamers en voldoende opbergruimte de ideale starters-/ gezinswoning bij uitstek die met minimale investering gemoderniseerd c.q. ingericht kan worden;
- Gehele meterkast is in 2023 vernieuwd en beschikt over voldoende groepen;
- Deze woning is op korte termijn te aanvaarden;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.