Gijs van Aardennestraat 27 6049 HV Herten € 309.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een verrassend ruime TUSSENWONING met prachtige TERRASOVERKAPPING in jonge woonwijk, dan ben je hier op de Gijs van Aardennestraat 27 in Herten op het juiste adres. Dit is een woning waar je met enkele kleine aanpassingen zo in kunt trekken. Interesse? Lees dan snel verder!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree met meterkast, garderobe en de toiletruimte met fonteintje. Direct bij binnenkomst in de gezellige woonkamer ademt deze leuke woning sfeer en gezelligheid uit. De grote raampartijen zorgen ervoor dat deze heerlijk licht is. De benedenverdieping is afgewerkt met een hoogwaardige laminaat met V-groef en strakke stucwerkwanden. De keuken bevindt zich rechtsachter en is in lichte kleurstelling uitgevoerd in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande tuindeur in de eetkamer stap je in bij de fenomenale terrasoverkapping die dicht kan middels de glazen schuifpui. De tuin is geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd met recentelijk nieuwe schuttingen (2022) en nog een 2e gezellige overdekte zithoek met buiten BBQ (ter overname) en tevens eigen achterom.

Op de 1e verdieping treft men drie heerlijke slaapvertrekken en de super-de-luxe badkamer (2015). Deze badkamer is voorzien van een ruime inloop(regen)douche, tweede toilet, vaste wastafel met spiegelwand (incl. verlichting) en design radiator. Hierbij is gekozen voor het gebruik van eigentijds tegels en mozaïek tegeltjes, hetgeen harstikke mooi bij elkaar past. De eerste twee slaapkamers zijn echt verrassend groot en de derde kamer is thans in gebruik als kleedkamer. Evenzo afgewerkt met laminaatvloeren en strakke stucwerkwanden.

Middels de vaste trap bereik je ook de 2e verdieping met overloop en wasruimte annex opbergruimte/strijkkamer en de gigantische 4e slaap-/of speelkamer.

Kortom: een heerlijke woning waar je met een potje verf en je eigen meubels plaatsen zo in kunt trekken. Ideaal voor starters, alleenstaande of het jonge gezin al dan niet met kinderen die vooral niet van klussen houden! Enthousiast? Neem dan snel contact op met ons kantoor en plan je bezichtigingsafspraak. Onze makelaar laat het je graag zien.

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast, gezellige woon-/ en eetkamer, halfopen keuken, trappenkast, toiletruimte met fonteintje en opgang naar de verdieping.

Overloop met luxe badkamer en drie ruime slaapvertrekken.

Vaste trap naar 2e verdieping met overloop, royale waskamer en vierde mega slaap-/ hobby en of speelkamer.

Onderhoudsvriendelijk aangelegde voor-/ en achtertuin met kunstgras, nieuwe schuttingen, twee terrasoverkapping waarvan één met fraai glazen schuifwand en de achtertuin heeft een eigen achterom.

- De luxe keuken in hoekopstelling in tijdloos wit met diverse inbouwapparatuur waaronder; 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en kunststof werkblad;
- Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn afgewerkt met stucwerkwanden en eigentijdse ‘hoogwaardige’ laminaatvloeren al dan niet met V-groef;
- keurig toilet met fonteintje en mechanische afzuiging;
- Mede door de grote raampartijen is het een heerlijk lichte woning;
- Op de eerste verdieping treft men een drietal slaapkamers;
- Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met spiegel (incl. verlichting), tweede toilet en design radiator;
- Vaste trap naar multifunctionele bovenverdieping die voor meerdere doeleinden is te gebruiken;
- Cv-installatie merk Remeha is gehuurd ca. € 32,- p/m maar hangt er wel ca. 13 jaar (contract is afgelopen);
- Rondom is de woning v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken aan de achterzijde;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de woning waarbij diverse parkeerhavens aanwezig zijn en vrij geparkeerd kan worden;
- Leuke bovenal jonge woonomgeving met de winkels en sociale voorzieningen, basisschool en kinderopvang op enkele minuten lopen gelegen;
- De woning heeft energielabel A, registratienummer 173319968, geldig tot 02-04-2034;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.