Haffmansstraat 6 6089 NJ Heibloem € 350.000,- k.k.

Deze verzorgde 2-onder-1-kap woning staat te schitteren op ruim perceel van 288 m² en biedt een comfortabele woonomgeving met een prettige indeling en veel licht. De woning is door de afgelopen jaren goed onderhouden en voelt direct als een fijn (t)huis aan. Heb jij interesse lees snel verder…

Op de begane grond kom je binnen in de hal met garderobe, het gastentoilet met fonteintje, de meterkast en toegang tot de woonkamer en opgang naar de verdieping. De Z-vormige woonkamer staat in verbinding met de keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en heeft heerlijk zicht op de straat. In de woonkamer zijn maar liefst 2 airco’s (2024) geplaatst voor heerlijke verkoeling (of verwarming in de koude dagen!) in de warme zomerdagen. Grenzend aan de keuken treft men de prachtige eetkamer overgoten met licht door de vele raampartijen en hier is een grote schuifkastenwand aanwezig voor handige opbergruimte. Middels de twee openslaande tuindeuren toegang naar de tuin en de fenomenale terrasoverkapping en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met vijverpartij, plantenborders en diverse aanplant. Eveneens via de eetkamer inpandig toegang tot de garage/berging met daarachter een handige witgoedruimte. De huidige bewoners hebben hierachter ooit een trimsalon gehad met wasruimte, welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden door nieuwe bewoners. Hierachter zit nog een (tuin)berging voor opslag van tuingereedschappen en extra opbergruimte.

Via de vaste trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar met daaraan gelegen drie keurige slaapkamers en een SUPER-de-LUXE badkamer (2024). De slaapkamers zijn afgewerkt met houten kozijnen, geïsoleerd glas en (deels) elektrisch bedienbare rolluiken (2024). De luxe badkamer is compleet uitgevoerd en v.v. een ruime inloopdouche, vaste wastafelmeubel met spiegelwand, kast en 2e toilet. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping (houten dek), welke is na geïsoleerd met 60mm dakisolatie, hier bevindt zich de Solar Edge omvormer en 11 zonnepanelen (2026, betreft huur).
Eenmaal uitgekomen in de achtertuin middels de twee openslaande tuindeuren via de eetkamer of inpandige garage is de FENOMENALE terrasoverkapping bereikbaar. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en geheel omsloten en biedt een oase van rust en privacy. Het is ideaal voor de buitenmensen die in de tuin bezig zijn of zomeravonden willen verlengen met vrienden en familie, zelfs bij slechter weer onder de overkapping met zicht op de vijver en plantenborders.

Ben jij na het zien van deze foto’s enthousiast geworden en wil jij de gezellige sfeer van deze woning proeven?! Wacht niet langer en plan je bezichtigingsafspraak in want onze makelaar laat het je heel graag zien!

Begane grond
Entree/hal - toiletruimte – garderobe - meterkast – Z-vormige woonkamer - keuken met diverse inbouwapparatuur – aanbouw eetkamer - inpandige garage en multifunctionele bijbouwen.

Overloop met daaraan gelegen 3 keurige slaapkamers en een luxe badkamer.

Middels vlizotrap is de na geïsoleerde zolderverdieping bereikbaar voor nog meer bergruimte.

Prachtig aangelegde, geheel omsloten tuin – fenomenale terrasoverkapping – plantenborders en vijver. Voortuin is eveneens verzorgd aan gelegd en er is een lange oprit (rechts) aanwezig met carport om een auto droog te parkeren.

- Energielabel D dat geldig is tot 11-2-2032;
- 11x zonnepanelen van 2026 en betreft huur ad. €66,- p/m (t/m 08-12-2027);
- Dak is door de huidige bewoners onlangs nog na geïsoleerd;
- Zowel in woonkamer alsook op de slaapkamer onlangs airco geïnstalleerd (2024);
- De woning is v.v. hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en deels v.v. rolluiken;
- Keuken met diverse inbouwapparatuur o.a. oven, koelkast (2021), inductiekookplaat (2022), afzuiging en een elektronische boiler;
- ruime Z-vorm woonkamer voor tv-hoek of speelhoek voor de kinderen, speels in te delen;
- Aanbouw eetkamer met grote kastenwand en openslaande tuindeuren;
- Inpandige garage ideaal voor fietsen e.d. waar achter een ruimte als berging met witgoed;
- Multifunctionele ruimte (in gebruik als trimsalon aan huis) achter de berging en extra berging voor opslag van tuingereedschappen aanwezig;
- SUPER-de-LUXE badkamer (2024) met inloopdouche, vaste wastafelmeubel, spiegelwand, kast, 2e toilet en elektrische verwarming (element);
- Drie slaapvertrekken met allen laminaatvloeren, waarbij er handige muurkasten aanwezig zijn;
- Deze woning kan door de nieuwe bewoner(s) met minimale investeringen worden gepersonaliseerd maar verkeerd in prima staat van onderhoud;
- Ideale starters-/gezinswoning of de ondernemer met een salon/praktijk aan huis;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.