Oude Thornerweg 13 6097 NB Heel € 419.500,- k.k.

Altijd al gedroomd om aan het water te wonen op ruim bemeten perceel en ben jij degene met groene vingers of wil je dieren aan huis?! Dit is nu de perfecte locatie voor gezin, ondernemer en/of dierenliefhebber op unieke woonlocatie. Nieuwsgierig?! Lees gauw verder...

Deze van oudsher sluiswachterswoning dateert uit 1947 en heeft veel charme en ligt bovenal landelijk en rustig gelegen aan het kanaal Wessem-Nederweert. Dankzij de vele leefruimtes, de handige provisieruimte en de sfeervolle tuin is deze woning perfect voor wie graag wil wonen, werken en ontspannen en wil genieten van een groene woonomgeving met volop privacy. Er is zelfs een eigen zwembad aanwezig om de zomerdagen heerlijk af te kunnen koelen. Via de entree met gastentoilet, vernieuwde meterkast en trapopgang bereik je de ruime woonkamer en gesloten keuken. De doorzon woon-/eetkamer met sfeervolle elektrische kachel is heerlijk licht mede door zijn grote raampartijen en hoge plafonds. Grenzend aan de woonkamer ligt de moderne keuken die is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), combi magnetron en koelkast. Middels het tussenportaal is de doucheruimte bereikbaar alsook de achtertuin met een berging en de multifunctionele bijbouw (oudsher garage), welke in spouw is uitgevoerd. In de berging treft men de tweede toilet alsook de witgoedaansluitingen aan. Ideaal voor de kinderen of degene die lekker in de tuin heeft staan werken. De multifunctionele bijbouw is thans in gebruik als 2e woonkamer voor de kinderen en er is een eigen praktijk/salon aan huis welke middels de lange oprijlaan is te bereiken voor bezoekers/klanten.

Via de trappenhal is toegang tot de eerste verdieping met daaraan gelegen 3 mooie slaapvertrekken en handige bergkast. De hoofdslaapkamer is royaal en licht, met een ingebouwde kasten onder het schuine dak en een sauna (ter overname) – een heerlijke plek om tot rust te komen. De speelse indeling mede door de schuine plafonds geeft een bijzondere uitstraling. Ten slotte is de gehele verdieping voorzien van laminaatvloeren en het dakbeschot is grotendeels geïsoleerd, wat zorgt voor een aangename binnenklimaat

De tuin is echt een oase van rust en ruimte en geeft een gevoel van vrijheid. Absoluut een hoogtepunt van deze woning op deze fantastische woonlocatie. Hier kun je echt buiten leven: er is volop ruimte voor dieren, een moestuin en in alle rust en privacy heerlijk ontspannen. En vergeet natuurlijk het eigen zwembad (ca. 15m2) niet. Daarnaast biedt het meer dan genoeg ruimte om een eigen speeltuin of speelweide te realiseren, ideaal voor gezinnen met kinderen of dierenliefhebbers.

Enthousiast na het zien van onze fotoreportage? Plan dan gauw je bezichtigingsafspraak want dit vind je niet snel op zo’n rustige locatie aan het water nabij diverse uitvalswegen. Hier kun je zelf ervaren hoe je droomhuis eruit kan zien!

Souterrain
Het huis beschikt over een praktische provisieruimte met hier de opstelling van de elektrische boiler.

Begane grond
Entree/hal – toiletruimte – uitgebreide meterkast– gezellige eet-/woonkamer met elektrische kachel en houten dekvloer – elektrische rolluiken - moderne keuken met diverse inbouwapparatuur – tussenportaal met doucheruimte – buitenberging met 2e toilet en de witgoedaansluitingen alsook de multifunctionele bijbouw.

Overloop met maar 3 ruime slaapvertrekken en praktische bergkast.

Oase van rust, vrijheid, groen en volop privacy – eigen zwembad – ruimte voor speelweide of speeltuin – kippenverblijf aanwezig – oprijlaan – diverse bomen en aanplant en een eigen achterom.

- Definitief energielabel C, geldig tot 24-10-2035 en registratienummer 812953265;
- De moderne keuken is uitgerust met o.a. keramische kookplaat – afzuigkap – koelkast – combi magnetron (2021) – koelkast en vaatwasser (2023)
- Aparte berging met witgoedaansluiting en 2e toilet;
- Veel authentieke elementen aanwezig die zorgen voor huiselijke sfeer;
- Multifunctionele bijbouw voor 2e woonkamer en een aparte ruimte voor salon of praktijk aan huis met eigen achterom;
- Mede gezien de unieke ligging aan het water en de enorme privacy een woning die je echt moet komen ervaren waarna je vanzelf ontspannen wordt;
- De woning is v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing en boven zijn hardhouten kozijnen met HR++ beglazing glas en deels v.v. rolluiken;
- Met enkele aanpassingen kun je deze woning naar eigen wens personaliseren;
- Ideale gezinswoning voor het gezin, dierenliefhebbers of de zelfstandige ondernemers waarbij je binnen 5 minuten op de A2 bent;
- Aanvaarding in onderling overleg;
- Alle maten en plattegronden zijn indicatief waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.