Doormanweg 12 6097 BH Heel

Ruime tweekapper met aanbouw (2003) met mogelijkheid met privacy biedende achtertuin op geliefde kindvriendelijke woonlocatie wacht op zijn nieuwe bewoners. Een moderne woning met een diversiteit aan mogelijkheden en ideaal voor het grotere gezin. Nieuwsgiering? Lees dan gauw verder.

Direct bij binnenkomst in de hal ademt deze woning sfeer. Vanuit hier is toegang tot het modern toilet met fonteintje, garderobe, opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de riante woonkamer. Vanuit het zitgedeelte staat de landelijke woonkeuken in contact vanwaar toegang naar een praktische provisiekelder (ca. 9m²). De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling met een fraaie schouw met natuurstenen werkblad en graniet achterwand en uitgerust met o.a. 4-pits gascomfort, schouw, vaatwasser (2022), koelkast (2024), oven en elektrische boiler. Mede door de diverse kasten voldoende opbergruimte. De zitkamer staat in verbinding met de aanbouw welke samen ruim 50m² zijn met twee openslaande tuindeuren. Beneden ligt een massieve houten plankenvloer in de woonkamer en aanbouw en in de keuken een eigentijdse plavuis en zijn er strakke lichte stucwerk wanden en plafonds. In de aanbouw hangt een airco (06/2023) die ideaal is voor de warme zomerdagen wat te koelen. Inpandig is de (na)geïsoleerde garage met bijkeuken te bereiken, ideaal voor de doe-het-zelver of om voldoende spullen op te bergen.

De trap is gerenoveerd waarmee op de verdieping bereikt kan worden. Aan de overloop bevinden zich drie keurige slaapkamers welke v.v. zijn van drie airco’s en balkon aan de voorzijde en rolluiken rondom. De LUXE BADKAMER (2004) voorziet in whirlpool ligbad, ruime inloop(regen)douche, vaste wastafelmeubel, tweede zwevend closet en designradiator.

Middels vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar welke door de huidige bewoners is (na)geïsoleerd. Hier hangt de Nefit HR cv-ketel van ca. 2005 welke eigendom betreft.

Om het plaatje compleet te maken hebben wij nog een fantastische tuin met optimale privacy doordat deze geheel omsloten is en met mooie leibomen is afgezet. Er is voldoende plek voor een groot speeltoestel, zonneterras en via garage en openslaande tuindeuren bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een brede oprit welke plek biedt voor twee personenauto’s op eigen terrein. Dit staat te stralen op loopafstand van de dorpskern met al haar voorzieningen, basisschool aan het eind van de straat en de natuurlijke woonomgeving.

Enthousiast na het zien van onze fotoreportage? Wacht niet langer en plan je bezichtiging in met onze enthousiaste makelaar die je laat zien hoe jouw droomhuis kan zijn!

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 3.00x3.00m) via de keuken bereikbaar.

Begane grond:
Entree/hal – toilet met fonteintje – garderobe – meterkast (2020) – woonkamer – woonkeuken – aanbouw eetkamer – inpandige garage met bijkeuken.

Overloop met drie slaapkamers en de luxe badkamer (2004).

Vlizotrap naar ruime bergzolder met cv-opstelling.

Verzorgd aangelegde voor-/ en achtertuin – rechterzijde oprit voor tenminste 2 personenauto’s – privacy biedende bovenal zonnige achtertuin geheel omsloten met terras, graszode, borders met diverse aanplant.

- Definitief energielabel C, geldig tot 06-02-2025 en registratienummer 395307235;
- Woning rondom voorzien van hardhouten kozijnen met isolerend glas, welke in 2021 strak in de verf zijn gezet. Grotendeels rondom rolluiken m.u.v. de achterzijde van de woning;
- 10x zonnepanelen a 435 kWp en betreft eigendom;
- Woning is gestraald en opnieuw gevoegd en de spouw is (na)geïsoleerd;
- Op de verdieping ligt een kwalitatief hoogwaardige tapijt met strakke stucwerkwanden en plafonds;
- Echt een instapklare (gezins-)woning waar je zonder al te grote investeringen kunt genieten;
- Alle maten en plattegronden zijn indicatief waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.