Violier 16 6081 CD Haelen

Nabij de rand van het gezellige dorp Haelen staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met omgebouwde garage naar multifunctionele ruimte (kantoor, salon aan huis!) te koop! Het is bij uitstek een ideale starters-/gezinswoning met meer dan voldoende ruimte. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder.

Bij binnenkomst kom je uit in de ontvangsthal met garderobe, meterkast, het gastentoilet en vanwaar toegang tot de woon-/ en eetkamer alsook de opgang naar de eerste verdieping. De riante L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde met heerlijk uitzicht over de groenvoorziening/veldje en achter ligt de ruime, uitgebouwde leefkeuken met keuken in hoekopstelling welke voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens is er een kastenwand waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Beneden ligt een hoogwaardige PVC vloer en zijn er spuitwerk wanden en mede door de grote raampartijen heerlijk lichte ruimtes. Verrassend is de kelder die vanuit de keuken is te bereiken, welke ruim 26m² groot is. Ideaal voor je eigen fitness-/ of wellness aan huis, of gewoon voor extra opslag. Vanuit de keuken is toegang tot de onderhoudsvriendelijk aangelegde bovenal privacy biedende achtertuin met berging (ca. 7m²) en toegang tot de multifunctionele ruimte. Aan de achterzijde is een plantenborder met diverse aanplant en zomeravonden kunnen verlengd worden onder de terrasoverkapping (ca. 21m²). De van oudsher garage is thans geïsoleerd en v.v. keukenblok, 3e toilet, verwarming en v.v. tegelvloer welke ideaal is voor de zelfstandige ondernemer of als speelkamer voor de kinderen is te gebruiken. De voortuin is verzorgd aangelegd en er is een oprit voor tenminste twee personenauto’s waarvan er één droog kan staan onder de carport (ca. 17.6m²).

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie keurige slaapvertrekken en een verzorgde badkamer met een douchecabine, een tweede toilet, een radiator, een vaste wastafelmeubel met spiegel en voldoende opbergruimte. De kleinere slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand die thans als kleedkamer in gebruik is. Verder ligt er op de verdieping een houtlook laminaat en zijn de wanden strak gestukadoord. Nieuwe bewoners kunnen de trap en de trappenhal nog naar eigen wens afwerken. Verder is er een riante bergzolder welke bereikbaar is middels vlizotrap. Hier bestaat de mogelijkheid een vaste trap te plaatsen voor het grotere gezin die een vierde extra (slaap-)kamer nodig heeft. Tevens bevindt zich hier de HR cv-installatie welke eigendom betreft.
Qua verduurzaming hebben de huidige bewoners ook diverse aanpassingen gedaan, waaronder een nieuw kunststof kozijn met HR++ beglazing op de slaapkamer (voorzijde) – spouwmuurisolatie (2023) – vloerisolatie (2023) – het dak was reeds geïsoleerd – Nefit HR cv-ketel (eigendom uit 2012), waarmee de stookkosten behoorlijk zijn gereduceerd vandaar ook een definitief energielabel C.

Kortom, een heel goed onderhouden woning waar je met enkele aanpassingen je eigen (t)huis van kunt maken! Enthousiast na het zien van de fotoreportage?! Neem dan contact op met ons kantoor en plan je bezichtigingsafspraak en onze enthousiaste makelaar laat het jullie graag zien.

Souterrain
Riante kelderruimte die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden (ca. 6.35x4.15m).

Begane grond
Entree/hal – meterkast – gastentoilet – garderobe – trappenhal – L-vormige woonkamer – aanbouwkeuken en de multifunctionele ruimte in de van oudsher garage.

Overloop met drie slaapvertrekken en de verzorgde badkamer.

Bereikbaar middels vlizotrap de ruime bergzolder, welke de mogelijkheid biedt een vaste trap te plaatsen om en 4e extra (slaap-) kamer te realiseren. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling.

Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin - plantenborder met diverse aanplant – terrasoverkapping – berging - geheel omsloten middels degelijke schutting en verzorgde voortuin. De oprit aan de rechterzijde biedt plek voor tenminste twee personen auto’s op eigen terrein en waarvan er één onder de carport past.

- De woning beschikt over een definitief energielabel C, geldig tot 06-02-2035;
- De cv-installatie betreft eigendom van het merk Nefit HR van 2012;
- De muren en de vloer zijn in 2023 geïsoleerd door de huidige bewoners;
- In het souterrain is krachtstroom aanwezig, ideaal voor de doe-het-zelvers;
- De woning staat op een perceel van ca. 233m² eigen grond;
- De tijdloze keuken (1995) in hoekopstelling voorziet in o.a. inductie kookplaat met afzuiging (2023) – koelkast – losse combi/magnetron (kan worden overgenomen) – vaatwasser en kunststof werkblad en via het raam heerlijk tuincontact;
- Witgoedaansluitingen zijn weggewerkt achter de kastenwand in de leefkeuken;
- Vanuit de woonkamer heb je een fantastisch uitzicht over de groenvoorziening c.q. het speelveldje;
- Mede gezien het aantal slaapkamers en voldoende opbergruimte de ideale starters-/ gezinswoning bij uitstek die met minimale investering gemoderniseerd c.q. ingericht kan worden;
- Nieuwe bewoners kunnen de trap en trappenhal naar eigen wens afwerken;
- Deze woning is eventueel op korte termijn te aanvaarden;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.