Van Den Bongaertstraat 9 6081 BD Haelen € 325.000,- k.k.

Op loopafstand van de gezellige dorpskern ligt deze UITGEBOUWDE TWEEKAPPER met SUPER-DE-LUXE KEUKEN – KEURIGE BADKAMER en DRIE ruime slaapvertrekken te schitteren. Ben je op zoek naar een woning waar je zo in kunt trekken?! Interesse, lees dan snel verder…

Bij binnenkomst kom je uit in de royale ontvangsthal met garderobe, meterkast, het gastentoilet, de gestoffeerde trappenhal en vanwaar toegang tot de L-vormige eet-/ en woonkamer met sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde staat de eet-/woonkamer in verbinding (klein niveauverschil) met de fantastische keuken (2021) met alle denkbare inbouwapparatuur. De strakke muren - eigentijdse ‘houtlook’ PVC vloer en de grote raampartijen maken het een heerlijk lichte woning. Via de keuken is het tussenportaal bereikbaar vanwaar toegang tot o.a. de inpandige (fietsen)berging met aansluitend bijkeuken en witgoedaansluitingen – de carport en oprit en geheel omsloten bovenal onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin. Hier is over de gehele breedte van de woning een prachtige terrasoverkapping (ca. 18m²) en extra schuur aanwezig, welke thans in gebruik is voor de houtopslag van de sfeervolle houtkachel in de woonkamer.

Middels de gestoffeerde trappenhal is de eerste verdieping bereikbaar met daaraan gelegen een drietal slaapkamers. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en evenzo strakke muren en plafonds in tijdloos wit. Op de verdieping zijn rolluiken aanwezig waarbij iemand heerlijk in het donker kan slapen, zelfs overdag! De masterbedroom heeft een eigen inloop(kleding)kast. Verder is er een prachtig – geheel betegelde badkamer uit 2011 aanwezig welke voorziet in een ligbad met douchewand – tweede toilet – vaste wastafelmeubel – spiegelwand incl. verlichting en designradiator.

De ruime bergzolder is bereikbaar middels de vlizotrap en mede gezien de stahoogte nog mogelijkheid om een vaste trap vanuit een kamer – of via de inloop(kleding)kast te maken – om een vierde extra slaap-/hobbykamer te realiseren. Thans in gebruik als bergzolder en hier bevindt zich tevens de cv-opstelling.

Kortom, een zeer goed onderhouden woning waar je met minimale aanpassingen zo je eigen (t)huis van kunt maken! Enthousiast na het zien van de fotoreportage?! Neem dan contact op met ons kantoor en plan je bezichtigingsafspraak en onze enthousiaste makelaar laat het jullie graag zien.

Begane grond
Entree/hal – meterkast – gastentoilet – garderobe – eet-/ woonkamer – aanbouwkeuken – tussenportaal – inpandige (fietsen)berging en bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Overloop met keurig verzorgde badkamer en drie heerlijke slaapvertrekken, waarvan één met inloopkast voorzien.

Vlizotrap naar ruime zolderverdieping met stahoogte, oftewel de mogelijkheid nog om een vaste trap te plaatsen voor een realisatie van een 4e extra slaap-/hobbykamer. Tevens bevind zich hier de cv-opstelling.

Riante terrasoverkapping – houten schuur – onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin – geheel omheind met schutting en derhalve veel privacy – lange oprit aan de linkerzijde met eigen carport (ca. 19m²) en evenzo een onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin.

- De woning beschikt over een definitief energielabel D en is geldig tot 11-07-2030;
- De cv-installatie betreft eigendom van het merk Nefit (economisch verouderd);
- De muren zijn in mei 2024 na geïsoleerd en rondom grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels v.v. rolluiken;
- Het platte dak van de aanbouwkeuken is in februari 2024 vervangen;
- De meterkast incl. bedrading is in 2021 vernieuwd;
- De woning staat op een perceel van ca. 220m² eigen grond;
- De ‘NUVA’ keuken (2021) in hoekopstelling is uitgevoerd in mat antraciet en voorziet in navolgende inbouwapparatuur; inductie kookplaat – zwarte afzuigkap – koelkast – vaatwasser – combi magnetron - kunststof werkblad en via de raam heerlijk tuincontact;
- Heerlijke terrasoverkapping met tuin op het Zuidwesten georiënteerd;
- Op de beneden verdieping ligt een eigentijdse ‘click’ PVC vloer (over de oude tegelvloer is gelegd) en in de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig;
- Het gastentoilet is zeer modern en heeft een eigen raam i.v.m. ventilatie;
- Zowel boven als beneden zijn alle muren en plafonds v.v. strak stukwerk;
- De geheel betegelde badkamer (2011) is voorzien van een ligbad met douchewand – tweede toilet – vaste wastafel met spiegelwand incl. verlichting en design radiator;
- De masterbedroom heeft zelfs een eigen inloop(kleding)kast, van oudsher de oude badkamer;
- Mede gezien het aantal slaapkamers (3 stuks) en voldoende opbergruimte de ideale starters-/ gezinswoning bij uitstek die moeiteloos zonder grote investeringen kan worden bewoond;
- Via het tussenportaal vanuit de carport is toegang tot de achtertuin – keuken en inpandige (fietsen)berging. Deze berging heeft tevens een eigen toegangsdeur en daarachter nog een bijkeuken waar de witgoedaansluitingen bevinden;
- Enthousiast na het zien van onze fotoreportage?! Plan dan een bezichtiging met onze enthousiaste makelaar, welke je deze leuke woning graag wilt laten zien;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.