Op den Toum 39 6081 PP Haelen € 325.000,- k.k.

Deze UITGEBOUWDE TWEEKAPPER met GARAGE en CARPORT staat te schitteren aan Op den Toum 39 in Haelen. Ben je op zoek naar een ruime woning met LUXE WOONKEUKEN – veel leefruimte – keurige BADKAMER en ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN. Hier heb je hem gevonden…

Direct bij binnenkomst ademt de woning sfeer en gezelligheid. Hier is het modern gastentoilet met fonteintje – meterkast – schuifkastenwand en garderobe. Vanuit hier toegang tot de L-vormige woonkamer met sfeervolle gashaard, airco, plavuizen vloer met vloerverwarming en de SUPER-DE-LUXE-KEUKEN (2021) met diverse inbouwapparatuur en speelse BAR. Ruime EETKAMER met grote schuifpui naar de tuin en heerlijk licht. Inpandig is de GARAGE te bereiken en hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en achter geheel omsloten. Aan de voorzijde is een CARPORT en OPRIT voor twee personenauto’s. Middels de trap die met vloerbedekking is afgewerkt bereik je de eerste verdieping.

Aan de overloop liggen een drietal keurige SLAAPVERTREKKEN en een verzorgde BADKAMER die voorziet in een whirlpool met douchewand, tweede toilet, wastafelmeubel en radiator. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en lichte structuurverfwanden. Op de overloop hangt sinds 2021 een AIRCO, ideaal om te verkoelen of om te verwarmen.

Deze woning beschikt over het energielabel A met maar liefst 11 ZONNEPANELEN en de twee AIRCO’S die mede zorgen voor aantrekkelijke stookkosten. Als je nu op zoek bent naar een ideale STARTERS- of GEZINSWONING heb je hem eindelijk gevonden. Enthousiast na het zien van onze fotoreportage?! Neem dan even contact op met ons kantoor en wie ontmoeten je binnenkort…

Begane grond:
Entree/hal – garderobe - meterkast - gastentoilet met fonteintje – L-vormige woonkamer – leefkeuken met eetkamer – inpandige garage met witgoedaansluitingen.

Overloop met daaraan gelegen een drietal slaapkamers en een verzorgde badkamer.

Middels vlizotrap is nog een prima zolderverdieping bereikbaar, perfect als opbergzolder te gebruiken.

Onderhoudsvriendelijk aangelegde voor-/ en achtertuin, waarbij de achtertuin geheel is omsloten en er een oprit met carport is waar je eenvoudig twee personenauto’s op kunt parkeren.

- Definitief energielabel A, geldig tot 30-10-2034 en registratienummer 410090347;
- In 2019 zijn er 11x zonnepanelen geplaatst alsmede een twee airco’s;
- Luxe keuken (2021) met o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser en een speelse bar afgewerkt met een composiet werkblad;
- Gehele benedenverdieping is afgewerkt met gespoten wanden, vloerverwarming met eigentijdse plavuizenvloer, sfeervolle gashaard en de airco;
- In de eetkamer is een gigantische schuifpui die mede met de lichtstraat zorgt voor een lichte leefruimte die in contact staat met de achtertuin;
- Modern toilet beneden met fonteintje en afzuiging;
- Inpandige garage met openslaande deuren en ideaal voor de doe-het-zelvers of voor opslag. Hier staan ook de wasmachine en droger opgesteld;
- De slaapvertrekken boven zijn afgewerkt met laminaatvloeren en gespoten wanden waarbij het dakkapel aan de voorzijde in 2012 is v.v. Trespa en een nieuw plat dak;
- HR cv-installatie, merk Remeha HR en deze betreft huur (ca. € 37,35 p/m) van 2018;
- Zolderverdieping thans als bergzolder in gebruik en middels vlizotrap te bereiken;
- Onderhoudsvriendelijk aangelegd met aan de voorzijde een carport en oprit waar je eenvoudig twee auto’s kunt parkeren;
- Woning is optimaal geïsoleerd met o.a. muur, vloer en dakisolatie, deels houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels v.v. rolluiken, twee airco’s en 11x zonnepanelen, waardoor aantrekkelijke stookkosten;
- Ideale (gezins-)woning waar je met minimale investeringen in kunt trekken;
- Dit alles staat aan een rustige straat aan de rand van het dorp met diverse voorzieningen te wachten op zijn nieuwe bewoners;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.