Nunhemseweg 41 6081 GG Haelen € 325.000,- k.k.

Doe-het-zelvers, STARTERS en GEZINNEN opgelet! Deze karakteristieke 2-onder-1-kap woning (bj. 1956) met grote garage biedt verassend veel ruimte en mogelijkheden. Met een royale tuin, diverse bijgebouwen, 2 badkamers, 3 slaapkamers en multifunctionele ruimtes is deze woning veelzijdig. Of je nu zoekt naar een sfeervol familiehuis, een woning met kantoor of hobbyruimte, deze woning heeft een legio aan mogelijkheden. Enthousiast?! Lees dan snel verder…

Bij binnenkomst tref je de ruime ontvangsthal met trapopgang, garderobe, meterkast en toegang tot de gezellige woonkamer en gesloten keuken. De ruime hal geeft toegang tot de eenvoudige woonkeuken met 1e badkamer met authentiek lavet, de praktische bijkeuken met gastentoilet en witgoedaansluitingen alsook de uitgebouwde eetkamer. In de eetkamer ligt een leistenen vloer met schoonmetselwerk wanden en sfeervolle houtkachel. Via de openslaande tuindeuren heerlijk in contact met de tuin. Mooi details zijn de diverse glas-in-lood ramen die de bouwperiode typeren. De royale woon-/zitkamer is afgewerkt met een fraai balkenplafond, houten dek met massieve parketvloer en deels behangwanden. Heerlijk licht door de grote raampartij vanwaar een uitzicht over de Nunhemsweg. Verder is er via de keuken een eerste kelder (ca. 8,3 m²) bereikbaar, ideaal voor voorraad/proviand of een goede fles wijn. Het tussenportaal is ingericht met een grote kastenwand, hier bevinden zich het gastentoilet en de witgoedaansluitingen, vanwaar toegang tot de inpandige garage. Deze bestaat uit twee gedeeltes (klein hoogteverschil!) respectievelijk 23,8 en 14m²) en geweldig voor de doe-het-zelvers en hobbyisten onder ons. Middels de fraaie trappenhal is de verdieping bereikbaar met daaraan gelegen drie prima slaapvertrekken en een keurige badkamer. Twee slaapvertrekken zijn v.v. handige inbouwkasten en één nog v.v. wastafel (momenteel niet aangesloten). De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, 2e toilet, vaste wastafelmeubel met spiegelwand en is tijdloos. Middels vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken, welke mogelijkheid biedt om een vaste trap te plaatsen en een extra (slaap)kamer te realiseren.

Buiten wordt je verrast door de royale tuin met diverse terrassen, een overkapping, borders, diverse aanplant en meerdere (houten) schuren. Een plek met veel privacy en ruimte, ideaal voor hobby’s, tuinliefhebbers of gewoon heerlijk buiten genieten!

Ben jij op zoek naar deze leuke woning die je geheel naar eigen wens kunt moderniseren?! Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met onze makelaar in. Tot binnenkort…

Souterrain
Provisiekelder woning via de keuken en 2e kelder bereikbaar vanuit de aanbouw garage.

Begane grond
Entree/hal - meterkast – garderobe – gesloten keuken met badkamer v.v. lavet – bijkeuken met gastentoilet – eetkamer en de riante woonkamer.

Overloop met drie ruime slaapkamers, waarvan twee met handige inbouwkasten en één v.v. vaste wastafel (niet aangesloten!). De tweede badkamer geheel betegeld en v.v. douchecabine, vaste wastafelmeubel met spiegelwand, 2e toilet en radiator.

Vlizotrap naar ruime bergzolder met optie plaatsing vaste trap om extra (slaap)kamer te realiseren. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling.

Royale achtertuin op ’t Noordwest georiënteerd met diverse terrassen en zithoeken – borders en diverse aanplant - overkapping en sfeervolle muurelementen – meerdere schuren – een (inpandige) garage – uitbouw garage met 2e kelder (ca. 10,7 m²) - onderhoudsvriendelijke voortuin met diverse aanplant en een lange oprit voor tenminste 2 auto’s.

- Definitief energielabel F, geldig tot 15-09-2035 waarbij nieuwe bewoners nog verder kunnen verduurzamen;
- Gesloten keuken met eenvoudige opstelling en v.v. koelkast, inductie kookplaat, afzuiging en praktische muurkast, handig i.v.m. opbergruimte;
- Sfeervolle L-vormige doorzon eet-/woonkamer met balkenplafond, sfeervolle houtkachel en voldoende lichtinval;
- Tussenportaal met kastenwand met gastentoilet, witgoedaansluitingen en inpandig toegang tot de garage(s);
- Nefit HR cv ketel, bouwjaar 2015, eigendom en er is een lek in de afvoer;
- Multifunctionele ruimte beneden (lees 2e garage) waar je eenvoudig een salon/werkplek aan huis kunt realiseren met toegang tot een 2e kelderruimte voor opslag van materialen/goederen;
- Verder drie ruime slaapvertrekken ideaal voor het gezin met één of twee kinderen;
- Vlizotrap naar geïsoleerde bergzolder met mogelijkheid om vaste trap te plaatsen en extra (slaap)kamer te realiseren;
- De royale tuin is een oase van rust en ruimte en perfect voor degene met de groene vingers, of om een trampoline/speeltoestel voor de kinderen;
- Als je veel hobby’s hebt en meer ruimte nodig zijn de twee schuurtjes achterin ook super handig (voormalige klusruimte van de kinderen);
- De woning is grotendeels v.v. houten kozijnen met enkele beglazing en deels v.v. rolluiken. Leuk element is dat er nog diverse glas-in-lood ramen aanwezig zijn;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat;
- Mede gezien het aantal slaapkamers en twee badkamers is het een ideale starters-/ gezinswoning bij uitstek en geheel naar eigen wens te moderniseren;
- Deze leuke woning ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Haelen welke rijk is aan voorzieningen, winkels en sportverenigingen;
- Deze verrassende woning is op korte termijn te aanvaarden;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.