Leemkuilen 36 6081 GS Haelen € 405.000,- k.k.

Hoe leuk is deze ENERGIENEUTRALE TWEEKAPPER met FENOMENALE TUINKAMER en riante tuin met garage en eigen achterom? Dit is echt een woning waar je zo in kunt trekken, WAUW! Deze in 2016 gebouwde woning staat in jonge woonwijk in het gezellige kerkdorp Haelen te schitteren aan de Leemkuilen 36. Nieuwsgierig? Lees dan gauw verder.

Direct bij binnenkomst ademt deze woning sfeer en rust uit. Beneden is een gezellig L-vormige eet-/en woonkamer met praktische trappenkast en de luxe zijdeglans witte keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Beneden ligt vloervloerverwarming met een hoogwaardige PVC vloer en veel daglicht middels de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer kom je in de fenomenale tuinkamer met glazenschuifwand, recent vervangen vloer en elektrische screens. In 2020 is er nog een steense garage aangebouwd en is er nog een stuk grond bijgekocht waardoor je een prachtige tuin krijgt met eigen achterom en oprit voor tenminste twee personenauto’s en de mogelijkheid om je caravan of camper naast de garage te parkeren, welke middels twee openslaande poorten is te bereiken. Het gastentoilet is uitgerust met een fonteintje en alles is strak gestukadoord. Verder is in de tuin nog een houten berging, ideaal voor tuin accessoires of het speelgoed van de kinderen.

De eerste verdieping is middels de ‘luie’ trap te bereiken. Aan de overloop ligt de LUXE badkamer (2016) welke is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met twee spiegels, een tweede zwevend toilet en mechanische afzuiging. Verder zijn er nog drie prima slaapvertrekken aanwezig, allen uitgerust met vloerverwarming en dezelfde PVC vloer als beneden met strakke stukwerkwanden. Alle slaapkamers zijn v.v. rolluiken en er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier treft men een fantastische multifunctionele ruimte, te gebruiken als vierde slaapvertrek, kantoor, speelkamer of gewoon als bergzolder. Hier bevind zich de warmtepomp en technische installatie met de witgoedaansluitingen.

Qua verduurzaming zijn er niet veel betere woningen – warmtepomp – 24 zonnepanelen – overal vloerverwarming – geïsoleerde muren, vloeren en daken en WTW-installatie – waardoor aantrekkelijk lage stookkosten.

Deze verrassende woning is instapklaar en moet je gewoon gezien hebben en als je eenmaal de sfeer hebt geproefd weet ik zeker dat je enthousiast wordt. Zien wij elkaar snel?! Wie weet wordt dit je nieuwe (t)huis.

Begane grond:
Hal/entree - gastentoilet met fonteintje - meterkast - trappenkast – L-vormige eet-/woonkamer en luxe keuken in hoekopstelling.

Overloop met daaraan gelegen luxe badkamer en drie ruime slaapvertrekken.

Vaste trap naar tweede verdieping met multifunctionele ruimte, technische installatie en witgoedaansluitingen -opstelling.

Fantastische tuin met sproei installatie – graszode – plantenborders met sfeerverlichting – houten berging – aanbouw garage (2020) – eigen achterom met voldoende plek voor speeltoestel, trampoline of zelfs je eigen caravan of camper aan huis.

- Gasloze woning die aan alle huidige energiemaatregelen voldoet en daarmee aantrekkelijk lage stookkosten;
- Witte zijdeglans keuken in hoekopstelling met o.a. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap – combi magnetron – vaatwasser – diepvries - koelkast en voldoende opbergruimte;
- Vanuit de royale woonkamer is de fenomenale tuinkamer te bereiken waar onlangs de vloer is vervangen en er elektrische screens aanwezig zijn en is afgesloten met de fraaie glazen(schuif)wand vanwaar toegang tot de heerlijk achtertuin;
- De huidige eigenaren hebben nog een perceel van 125m2 kunnen bijkopen waarbij er een volwaardige achtertuin is realiseert;
- De multifunctionele kamer op de tweede verdieping is ook ideaal voor de ondernemer die een werkplek aan huis zoek – of gewoon als vierde slaapkamer of speelkamer voor de kinderen;
- Moderne meterkast met slimme meters en glasvezel;
- LUXE badkamer met inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met twee spiegels en mechanische afzuiging;
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en op de eerste verdieping voorzien van rolluiken;
- De vloer en het dak van de garage zijn reeds geïsoleerd ten tijde van de bouw in 2020:
- Definitief energielabel A, registratienummer 671392487 en geldig tot 05-01-2026;
- Zelden kom je woningen tegen waar je letterlijk zo in kunt gaan wonen!;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.