Leemkuilen 26 6081 GS Haelen € 315.000,- k.k.

Hoe leuk is deze INSTAPKLARE TWEEKAPPER met GARAGE en OVERDEKT TERRAS op rustige woonlocatie in het gezellige kerkdorp HAELEN? Dit is echt bij uitstek een super mooi aanbod dat je gewoon gezien MOET hebben en je bent verkocht. Een modern gerenoveerde woning waar je echt zo kunt intrekken, dat vind je niet zo snel in de huidige markt. Enthousiast?! Lees dan gauw verder.

Bij binnenkomst via de voordeur kom je uit in de fijne ontvangsthal met modern gastentoilet met fonteintje – garderobe – meterkast – gestoffeerde trap – de sfeervolle L-vormige eet-/ en woonkamer met heerlijk daglicht mede door de grote raampartijen. De luxe keuken (2018) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitgevoerd in hoekopstelling, vanwaar middels de tuindeur toegang is tot de gezellige bovenal privacy biedende en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met eigen achterom. Helemaal fantastisch is het overdekt terras / loungehoek achterin de tuin en de houten berging, ideaal voor extra opslag de BQQ, accessoires e.d. Hier kun je in alle rust genieten van de warme zomeravonden onder de houten terrasoverkapping of het zonnescherm dat aan de woning is bevestigd. In het midden zijn twee plantenborders waardoor je de tuin in twee delen kunt opdelen. Aan de rechterzijde voor de garage is een oprit die plek biedt voor twee auto’s, waar voor de bezoekers voldoende parkeergelegenheid op de straat is (in de parkeervakken). De voortuin is verder keurig aangelegd met enkele borders en diverse aanplant aanwezig. De garage (ca. 18,9m²) is ideaal voor de hobbyist of voor extra opbergmogelijkheden en bereikbaar middels stalen kantelpoort en de tuindeur.

Kom je op de verdieping tref je drie prima slaapkamers en de SUPER-DE-LUXE badkamer (2018) welke voorziet in een vrijstaand ligbad, ruime inloop(regen)douche, dubbel wastafelmeubel met spiegelwand en design radiator. Verder is er een aparte 2e toilet aanwezig. De slaapkamers zal afgewerkt met een eigentijdse laminaatvloer lichte stukwerkwanden. waarbij één van de slaapkamers is ingericht als dressroom. De badkamer is tijdloos uitgevoerd en voorziet in een inloopdouche, ligbad, design wastafelmeubel met spiegelwand, radio, 2e toilet en design radiator. De slaapkamers zijn afgewerkt met structuurverf wanden en een eigentijdse laminaatvloer en de mastbedroom is voorzien van een airco (2018).

Middels de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met de overloop en witgoedaansluitingen, cv-opstelling, omvormer van de zonnepanelen en een 4e extra slaap-/ hobbykamer met berging en groot Velux dakvenster.

Onlangs (2024) hebben de huidige eigenaren beneden nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing laten plaatsen en verder zijn er grotendeels rolluiken voorzien. Gehele woning v.v. een WTW-installatie. Tevens zijn er 9x zonnepanalen (2020) aanwezig en is de woning van de oorspronkelijke bouw al optimaal geïsoleerd waardoor aantrekkelijke stookkosten in de huidige markt.

Deze fantastische instapklare woning wacht op zijn nieuwe bewoners die enkel en alleen de spullen hoeven te verhuizen en wellicht een muur nog een andere kleur geven. Enthousiast na het zien van de fotoreportage?! Plan dan snel je bezichtiging want voor je het weet ben je te laat..

Begane grond:
Entree/hal – garderobe - meterkast - gastentoilet met fonteintje – L-vormige eet-/woonkamer met praktische trappenkast en halfopen keuken in hoekopstelling.

Overloop met daaraan gelegen een drietal slaapkamers - de super-de-luxe badkamer en een aparte 2e toilet.

Vaste trap naar zolderverdieping met overloop – cv-opstelling – WTW-installatie - omvormer - witgoedaansluitingen en een vierde extra (slaap-/hobby)kamer met bergkast.

Onderhoudsvriendelijk aangelegde voor-/ en achtertuin met diverse borders – eigen achterom – terrassen – overdekte terras / loungehoek – houten berging – zonnescherm - garage en oprit.

- Definitief energielabel B, geldig tot 25-04-2028 en registratienummer 391311621;
- Nadien zijn er 9x zonnepanelen geplaatst in 2020 en in 2024 beneden nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Luxe keuken (2018) in hoekopstelling met o.a. navolgende inbouwapparatuur; inductie kookplaat – zwarte afzuigkap – combi magnetron – koelkast - vaatwasser (matig) en composiet werkblad;
- Beneden verdieping is afgewerkt met donkere laminaatvloer (houtlook) en strakke structuurverf wanden en praktische trappenkast;
- Modern gastentoilet met fonteintje en afzuiging;
- De slaapvertrekken boven zijn afgewerkt met een eigentijdse laminaatvloeren en airco op de mastebedroom aanwezig;
- Op de zolderverdieping is een vierde extra (slaap-/ hobby)kamer met groot Veluxraam en overloop met witgoedaansluiting - cv-opstelling en omvormer van de 9 zonnepanelen (eigendom, bj. 2020);
- HR cv-installatie, merk Vaillant en deze betreft eigendom van 2001;
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met diverse terrassen – borders – fantastisch overdekte terras / loungehoek – houten berging – garage – eigen achterom en oprit aan de rechterzijde;
- Verder is er over de gehele breedte van de achterzijde woning een zonnescherm aanwezig;
- De woning is optimaal geïsoleerd met o.a. muur, vloer en dakisolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing (waarvan beneden daterend van 2024) – grotendeels rolluiken – WTW-installatie - HR-cv installatie, airco en de 9 zonnepanelen waardoor aantrekkelijke stookkosten;
- Ideale starters- en/ of gezins-woning waar je zonder grote investeringen in kunt trekken;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.