Thoorderstraat 3 6096 DB Grathem € 500.000,- k.k.

Op rustige woonlocatie in het levendige dorp Grathem staat deze prachtige vrijstaande woning met maar liefst 4 slaapkamers op een perceel van 640m² te schitteren! Het is bij uitstek de ideale woning voor gezinnen met en of meerdere kinderen. Heb je interesse? Lees dan gauw verder.

Via een overdekte entree kom je uit in de royale ontvangsthal. Hier bevindt zich de meterkast met 12 groepen, slimme meters, kabel en glasvezel, een hardhouten trap naar de eerste verdieping, toiletruimte met fonteintje, , de eerste badkamer v.v. ligbad en wastafelmeubel, de slaapkamer (levensloopbestendig wonen!), de inpandige garage alsook de L-vormige sfeervolle eet-/woonkamer met schuifpui naar de fenomenale terrasoverkapping en geheel omsloten achtertuin. Mede door de grote raampartijen en pui heerlijk licht. De slaapkamer beneden kan natuurlijk eenvoudig ingericht worden als kantoor aan huis of als speelkamer voor de kinderen. Via de eetkamer kom je in de halfopen keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling vanwaar ook de achtertuin is te bereiken. De gehele benedenverdieping m.u.v. de garage is v.v. een plavuizen tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heb je een leuk uitzicht op het pleintje waaraan deze grenst en mede doordat het een doodlopende straat betreft heerlijk rustig, ideaal voor spelende kinderen en daarmee heel kindvriendelijk gelegen.

Via de vaste trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De riante overloop geeft toegang tot maar liefst vier ruime (slaap)vertrekken, waarbij de masterbedroom een eigen inloopkast en praktische bergruimte aan de andere zijde. De tweede badkamer is geheel betegelde en v.v. een wastafel met spiegel, een tweede toilet, een douchecabine, radiator en dakvenster. Alle kamers boven zijn afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer met V-groef en spuitwerkwanden. De tweede verdieping is via de overloop middels een vlizotrap te bereiken, ideaal voor opslag van spullen.

De parkachtige tuin is geheel omsloten en bereikbaar middels een afsluitbare poort aan de voorzijde waardoor optimale privacy is gewaarborgd en je heerlijk kunt genieten van de diverse aanplant. Verder is er een sfeervol prieeltje achterin de tuin waar je uit de schaduw heerlijk uitzicht heeft op deze prachtige woning, er een extra houten tuinhuis aanwezig is voor de opslag van je tuingereedschap en er is een eigen moestuin aanwezig (ideale plek voor het zwembad straks in de zomer ). Ohh ja en niet te vergeten de fenomenale terrasoverkapping van ca. 35m² waar je zomeravonden straks kunt verlengen. Aan de voorzijde is nog een oprit welke plek bied voor twee personenauto’s en op het pleintje voldoende plek voor bezoekers om te parkeren.

Qua verduurzaming hebben wij een definitief energielabel A, hetgeen wil zeggen dat de woning is v.v. muur, vloer- en dakisolatie, houten kozijnen met dubbel glas, grotendeels v.v. rolluiken rondom, Nefit HR cv-ketel (2016) en maar liefst 14 zonnepanelen (ca. 325 Wp p/stk) waardoor aantrekkelijk lage stookkosten.

Kortom, een fijne en ruime (gezins-)woning met diverse mogelijkheden waar je heerlijk kunt genieten van alle rust! Deze woning kan op enkele punten geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd met verkeer in perfecte staat van onderhoud. Enthousiast na het zien van onze fotoreportage?! Neem dan snel contact op met ons kantoor en plan je bezichtiging, onze enthousiaste makelaar laat het je graag zien.

Begane grond
Royale ontvangsthal met overdekte entree – meterkast – gastentoilet – 1e badkamer - slaapkamer – L-vormige eet-/en woonkamer – halfopen keuken – praktische bijkeuken met witgoed en de inpandige garage.

Overloop – vier (slaap)vertrekken – 2e badkamer met douchecabine, 2e toilet en vaste wastafel met spiegel.

Vlizotrap naar praktische opbergzolder.

Overdekt terras – borders met groenbeplanting – prieeltje – graszode – houten tuinhuis – moestuin – eigen achterom en parkeergelegenheid voor twee personenauto’s op eigen terrein.

- De woning beschikt over een definitief energielabel A en geldig is tot 24-04-2035;
- Het bouwjaar van de woning is 1992 waarbij de huidige bewoners het sinds 1998 met zorg en aandacht bewonen en hebben onderhouden;
- Diverse (inbouw)apparatuur, te weten keramische kookplaat, afzuiging, losse vaatwasser (ter overname), koelkast en combi magnetron (2021) en een kunststof werkblad alles in lichte kleuropstelling uitgevoerd;
- Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een eigentijdse plavuizen vloer;
- Vier ruime slaapvertrekken op de verdieping waarbij de kamer boven de garage thans in gebruik is gesteld voor een biljart;
- Er zijn twee badkamers één met een ligbad de ander met een douchecabine, voor ieder wat wils;
- Inpandige garage is evenzo keurig afgewerkt en ook ideaal voor de hobbyist of doe-het-zelvers;
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen die 2021 zijn geplaatst (betreft eigendom);
- In 2016 is er een Nefit HR cv-installatie geplaatst (betreft eigendom);
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en grotendeels v.v. (inbouw)rolluiken waarvan de twee in de woonkamer elektrisch bedienbaar;
- Zeer degelijk en goed onderhouden woning waar je met minimale investeringen e.e.a. kunt moderniseren maar het geheel kent een fantastische basis en zou perfect zijn voor het (grotere) gezin;
- Mede door zijn centrale ligging t.o.v. Weert, Roermond de A2 en A73 maar ook bij de grens van België voor een brede doelgroep toegankelijk;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.