Koningin Julianastraat 18 6096 AW Grathem

Ruime uitgebouwde hoekwoning met berging en carport is fraai verbouwd en nagenoeg instapklaar. Met enkele kleine aanpassingen naar eigen wens te maken en een moderne woning met een diversiteit aan mogelijkheden en ideaal voor het grotere gezin of de luxe starters. Nieuwsgiering? Lees dan gauw verder.

Bij deze woning komt iedereen letterlijk achterom binnen in de gezellige eetkamer, de spil van deze woning. Vanuit hier is de super-de-luxe keuken (2018) met alle denkbare inbouwapparatuur te bereiken alsook de prachtige zitkamer met speelse erker en handige ruimte met diverse mogelijkheden. Over de gehele beneden verdieping ligt vloerverwarming met een eigentijdse plavuizen vloer. Thans is de van oudsher in gebruik zijnde keuken in gebruik als bergruimte, maar hier zou je eenvoudig een werkplek of speelhoek voor de kinderen kunnen realiseren. Vanuit deze ruimte is toegang tot de provisiekelder alsmede hal/entree met meterkast en gastentoilet. Vanuit de eetkamer is toegang tot de fenomenale tuinkamer met glazen schuifwanden met zicht over de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met eigen achterom via de carport en handige (fietsen)berging.

Via de trap in hal is de eerste verdieping bereikbaar waar zich een drietal keurige slaapvertrekken bevinden en de keurige badkamer die voorziet in o.a. douche, 2e toilet, vaste wastafelmeubel en radiator.

Middels vaste trap is de 4e (slaap)kamer te bereiken en overloop met kastenwand en de stookruimte met witgoedaansluitingen.

Maar er is meer! Deze woning heeft in 2012 een geïsoleerd en recent pannendak geplaatst – nieuwe HR cv-ketel (bj. 10/2023, huur, merk Intergas) – 10 stuks zonnepanelen – airco beneden en onlangs de gehele buitenzijde wit laten schilderen hetgeen de woning een moderne frisse woning maakt.

Kortom, is dit bij uitstek de ideale starters-/ gezinswoning met een diversiteit aan mogelijkheden door de verrassende ruimte die deze leuke woning te bieden heeft. Enthousiast na het zien van de fotoreportage? Wacht niet langer en plan je bezichtiging, zodat je zelf kunt ervaren hoe jouw droomhuis eruit kan zien!

Souterrain:
Provisiekelder met glasvezelaansluiting en omvormer van de zonnepanelen.

Begane grond:
Entree/hal – toilet – meterkast - garderobe – multifunctionele (berg)ruimte – zitkamer – aanbouw eetkamer – aanbouw keuken met diverse inbouwapparatuur – tuinkamer – carport – (fietsen)berging en onderhoudsvriendelijk aangelegde voor-/ achtertuin en oprit voor tenminste één personenauto.

Overloop met drie slaapkamers en keurige badkamer.

Overloop diverse kasten – stookruimte en 4e extra (slaap-)hobbykamer met praktische knieschotten.

Oprit links langs de woning voor tenminste één personenauto – onderhoudsvriendelijk aangelegde voor-/ en achtertuin met plantenborders – kiezel en achter kunstgras met eigen achterom.

- Definitief energielabel C, geldig tot 07-05-2034 en registratienummer 319720974;
- De keuken is afgewerkt met een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming en fraai composiet stenen werkblad met navolgende inbouwapparatuur; grote diepvries en koelkast, combi stoomoven, combi oven/magnetron, 5 zone inductiekookplaat, luxe vaatwasser , Quooker Flex, koffiezetapparaat en ingebouwde afzuiging met buitenmotor;
- Beneden strakke muren, vloerverwarming en eigentijdse plavuizenvloer en airco;
- In totaal zijn er 4 slaapkamers waarbij het perfect is voor het grotere gezin of degene die een werkplek vanuit huis zoekt;
- De woning is grotendeels v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing m.u.v. de eerste verdieping waar dan wel rolluiken aanwezig zijn;
- HR cv-installatie, merk Intergas, bouwjaar 10/2023 en betreft huur ca. € 34,- p/m;
- Ideale gezinswoning of voor de ondernemer waar je zonder ingrijpende investeringen kunt genieten;
- Gezellige dorpskern met de basisschool en gemeenschapshuis op 1 minuut loopafstand gelegen en nabij diverse uitvalswegen en prachtige natuurlijke omgeving;
- Alle maten en plattegronden zijn indicatief waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.