Prinses Christinastraat 18 6101 HG Echt € 525.000,- k.k.

Op rustige woonstand nabij het station van Echt staat de VRIJSTAANDE WONING / SEMI BUNGALOW te schitteren! Het is de ideale woning voor gezinnen en/of senioren met voldoende ruimte, vier ruime slaapkamers, grote inpandige garage, heerlijke leefruimte beneden en LUXE KEUKEN (2023) en mooie tuin met fenomenale terrasoverkapping. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder…

Bij binnenkomst in de fantastische ontvangsthal met fraaie trap is de rechter (slaap)vleugel te bereiken en links het woongedeelte. De woon-/ en eetkamer zijn heerlijk licht mede door de grote raampartijen en vanwaar toegang middels de schuifpui naar de achtertuin. Doordat de woning op een talud is gebouwd heb je heerlijk zicht over de straat en daarmee eveneens optimale privacy. Grenzend aan de eetkamer is de LUXE woonkeuken geplaatst in 2023 die is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Via de keuken is middels het tochtportaal en praktische provisiekast alsook de achtertuin en het souterrain te bereiken. In de rechtervleugel bevind zich (middels trap 5 treden) het gastentoilet – de verzorgde badkamer met inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafelmeubel met spiegelwand – drie royale slaapkamers en een opgang (trap middels 5 treden) de eerste verdieping. Hier is een speelse overloop waar je een werkplek of study kunt creëren, vanwaar de ruime bergzolder en 4e slaapkamer is te bereiken. In het souterrain bevind zich de wasruimte i.c.m. provisiekelder en de riante inpandige garage met sectionaalpoort en toegang tot de kruipruimte onder de woning. De huidige bewoners hebben veel aandacht besteed aan het isoleren waarbij de muren zijn na geïsoleerd alsook het dak, (grotendeels) nieuwe HR++ beglazing (2024), nieuwe HR cv installatie (2023) ervoor hebben gezorgd dat er aantrekkelijk lage stookkosten zijn. Verder liggen er ook nog 16x zonnepanelen (20219) en waren er reeds twee airco’s aanwezig.

Uitgekomen in de geheel omsloten achtertuin met van twee zijden een achterom is er een fenomenale terrasoverkapping waar zomeravond verlengd kunnen worden. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een tweede terras, borders met diverse aanplant en wat extra handige bergkasten voor tuinaccessoires e.d. Verder is de tuin uitgerust van een grondwaterput met pomp om alle plantjes te kunnen beregenen zeker in de warmere periode. De tuin rondom is eveneens verzorgd aangelegd en voorzien van diverse aanplant en er is nog een eigen oprit (rechts) voor een personenauto en rondom voldoende (vrije) parkeergelegenheid.

Mede gezien de speelse indeling zeer toegankelijk voor jong en oud. Ben jij na het zien van deze foto’s enthousiast geworden en wil je hem graag bezoeken? Neem dan even contact op met ons kantoor en reserveer een bezichtigingsplek, onze enthousiaste makelaar laat het je graag zien!

Souterrain
Inpandige garage (ca. 40.8m²) met toegankelijke kruipruimte – praktische bijkeuken (ca. 12.4m²) en opgang naar de begane grond.

Begane grond
Royale entree/hal – meterkast – garderobe - trappenhal – doorzon eet-/woonkamer – half open leefkeuken – tussenportaal met muurkast en toegang tot zowel de achtertuin en het souterrain.

Niv +0,5
Via de entree is aan de rechterzijde de slaapvleugel te bereiken met het gastentoilet met fonteintje – de verzorgde badkamer met inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafelmeubel met spiegelwand en drie ruime slaapvertrekken waarvan thans één als kledingkast is ingericht.

Riante overloop ideaal voor werkplek of study met vierde slaapkamer en opgang naar de ruime zolderverdieping (boven rechtervleugel Niv +1,5).

Oprit – overdekte entree – verzorgde aangelegde voor-/ en achtertuin – fenomenale terrasoverkapping – twee mogelijkheden om achterom te bereiken, waarbij de rechterzijde nog een paar handige houten opbergruimtes aanwezig zijn voor tuinaccessoires en er is een grondwaterput aanwezig met pomp.

- Definitief energielabel B, registratienummer 604146759 en geldig tot 03-04-2027;
- 16 zonnepanelen van 2019 (eigendom);
- Muur-, vloer, en dakisolatie zijn door de huidige eigenaren recent aangebracht;
- HR cv-ketel, merk Vaillant HR van 2023 en betreft eigendom;
- De woning is voorzien houten kozijnen met (grotendeel) nieuwe HR++ beglazing (2024) en grotendeels v.v. rolluiken;
- Luxe keuken (2023) is uitgerust met navolgende apparatuur o.a. koelkast, vaatwasser (op hoogte), inductie kookplaat, design afzuigkap en elektrisch oven;
- In de woonkamer ligt een hoogwaardige parketvloer en gestukadoorde wanden en plafonds;
- Verzorgde badkamer met inloopdouche, vaste wastafelmeubel met spiegelwand en 2e toilet;
- Vier slaapvertrekken en derhalve ideaal voor gezinnen of degene die van huis uit wilt werken;
- Voldoende opbergruimte in het buitenberg, inpandige garage, bijkeuken en de ruime zolderverdieping;
- Tuin rondom is verzorgd aangelegd en voorzien van diverse aanplant en beschikt op twee keer een vrije achterom;
- De woning is goed onderhouden kan door nieuwe eigenaren met minimale investeringen bewoond worden;
- Woning is eventueel op korte termijn te aanvaarden;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.