Boonstraat 12 6082 AV Buggenum € 275.000,- k.k.

Op loopafstand van het gezellige centrum staat deze 2-ONDER-1-KAP WONING met RIANTE GARAGE (ca. 50m²) en SERRE op GROOT PERCEEL (402m²) te koop! Het is een ideale woning voor starters óf jonge gezinnen. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder.

Bij binnenkomst kom je uit in de ontvangsthal met garderobe, meterkast, opgang naar de eerste verdieping alsook naar de woonkamer. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en nette keuken. In de keuken is een eenvoudige opstelling met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de keuken is toegang tot een praktische provisiekelder en tussenportaal met witgoedaansluitingen. De recent gerenoveerde badkamer en gastentoilet bevinden zich hier en van hieruit toegang tot de inpandige garage en de tuinkamer. Beneden ligt een houtlook vinylvloer en lichte wanden en plafonds. Mede door de grote raampartijen heerlijk licht.

Op de verdieping treft men een 2e toilet en drie heerlijke slaapkamers. De masterbedroom is in 2022 v.v. airco installatie en heeft bovendien een eigen inloop(kleding)kast en eigen wastafel met spiegelwand. Hier ligt een visgraat laminaatvloer. De twee kinderkamers zijn ook prima qua formaat. De bergzolder is bereikbaar middels vlizotrap en met piepschuim geïsoleerd en hier hangt de cv-installatie (2022) van merk Nefit en betreft eigendom.

Verrassende aan deze woning is de garage aangezien deze ruim 50m² betreft en voorzien van smeerpunt en derhalve ideaal voor de doe-het-zelvers, hobbyisten. Achter de garage is nog een houten tuinhuis van ca. 8m² voor tuingereedschappen en accessoires. Een ander sterk punt van deze woning is de magnifieke tuin, WAUW wat een privacy en ruimte. Dit is een speelparadijs voor de kinderen met graszode – eigen moestuin – terras.

Kortom, een fijne woning waar je met niet al te grote investeringen kunt genieten. Ohh ja rondom zijn in 2020 kunststof kozijnen met isolerende beglazing geplaatst en rolluiken, waarbij de voordeur afgelopen jaar nog is vervangen. Enthousiast na het zien van deze foto’s?! Wacht niet langer en reserveer je bezichtiging en onze makelaar laat het je graag zien.

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 2.00x4.15m).

Begane grond:
Entree/hal – meterkast – garderobe – eet-/woonkamer – open keuken - tussenportaal met gastentoilet, badkamer en gastentoilet met fonteintje – serre/tuinkamer (ca. 4.00x5.40m) en inpandige garage (ruim 50m²) met extra houten tuinhuis.

Overloop – drie slaapvertrekken en 2e toilet.

Middels vlizotrap is tweede verdieping bereikbaar. Ideaal als bergzolder en hier bevind zich de cv-opstelling.

Voortuin met diverse aanplant en vijverpartij – oprit voor tenminste twee personenauto’s - terras – graszode – eigen moestuin en heerlijk zonnig met veel privacy.

- Definitief energielabel E, registratienummer XXXX, geldig tot 11-05-2027;
- Nadien nog 10x zonnepanelen geplaatst, nieuwe HR cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2022, eigendom), kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2020) en airco in 2021, waarbij aantrekkelijke stookkosten;
- Rustige ligging aan verkeersluwe straat nabij de maas(plassen) en natuurgebied;
- De tuinkamer/serre is ideaal als speel-/ hobby of werkkamer te gebruiken;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.