Gelreweg 12 6065 CN Sint Joost € 475.000,- k.k.

Deze verrassend ruime VRIJSTAANDE WONING met VRSTIJAANDE GARAGE staat te schitteren op een perceel van 770m². Het is gelegen in een geliefde woonwijk en bovenal bosrijke omgeving, wachtend op zijn nieuwe bewoners. Lees gauw verder…

Direct bij binnenkomst merk je hoe ruim de woning is qua opzet door de riante ontvangsthal. Hieraan gelegen is het gastentoilet met fonteintje – de meterkast – garderobe – muurkast - de riante L-vormige eet-/woonkamer met sfeervolle houtkachel gelegen. Vanuit de eetkamer is toegang tot het overdekt terras – gesloten woonkeuken met hoekopstelling – badkamer en slaapkamer beneden voor degene die levensloopbestendig wilt wonen. Verder is via de keuken nog een praktische berging met cv-opstelling en witgoedaansluitingen bereikbaar, vanwaar eveneens toegang tot de parkachtige tuin. Op de verdieping is een riante overloop met werkplek en diverse praktische opbergkasten, 2e badkamer met wastafelmeubel en twee ruime extra (slaap)vertrekken. Dit is ideaal voor het gezin met opgroeiende kinderen of degene die een fijne hobbyruimte zoekt. De bewoner heeft altijd met zorg en aandacht gewoond en alles onderhouden waarbij in 2009 nog nieuwe dakpannen zijn geplaatst.

De extra brede oprit links langs de woning is ideaal voor degene met meerdere auto’s, caravan of camper, vanwaar de achtertuin en vrijstaande garage bereikbaar zijn. De garage is ca. 3.30x3.60m en v.v. sectionaalpoort, mooi voor doe-het-zelvers of gewoon om de auto droog te stallen/parkeren. De tuin rondom is parkachtig aangelegd wat mooi staat in de lommerrijke omgeving waar de woning zich bevindt. Nieuwe eigenaren kunnen deze woning eventueel naar eigen wens moderniseren waar je de komende jaren zorgeloos kunt gaan genieten van de natuur, ruimte en mogelijkheden die deze leuke woning te bieden heeft. Verder beschikt deze woning over een energielabel B en is er recent (2022) een cv-ketel en 12 zonnepanelen geplaatst, hetgeen aanzienlijk in de stookkosten zal schelen.

Ben jij en je gezin al langer op zoek naar een royale vrijstaande woning met voldoende ruimte en mogelijkheden waar je met minimale inspanningen je eigen (t)huis kunt vormen? Plan dan gauw je bezichtiging en onze makelaar laat het je graag zien, tot binnenkort.

Begane grond:
Entree/hal, garderobe, gastentoilet, trappenhal, tussenportaal met daaraan gelegen de L-vormige woonkamer met sfeervolle houtkachel, gesloten keuken, complete badkamer, ouder(slaap)kamer, bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-opstelling.

Overloop met daaraan gelegen een werkkamer - opbergkasten - twee extra (slaap)vertrekken.

Vlizotrap naar opbergzolder.

De tuin rondom is parkachtig aangelegd met een terrasoverkapping, graszode, eigen achterom en is omsloten middels (laag) hekwerk waardoor zicht over de straat. Aan de linkerzijde is een extra brede oprit, welke ideaal is voor caravan, camper, werkbus etc.

- Definitief energielabel B geldig tot 23-06-2030;
- Royaal perceel van totaal 770m²;
- Het betreft een houtenskeletbouw woning, waarbij inpandig diverse indelingsaanpassingen tot de mogelijkheden behoren;
- 12x zonnepanelen en cv-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2022 en betreft eigendom;
- Centrale ligging t.o.v. diverse uitvalswegen – Roermond – Sittard – Duitsland (op enkele km verwijderd van de grens!) en diverse winkels, recreatie accommodatie, sociale voorzieningen - sportverenigingen op loopafstand;
- Eigen parkeergelegenheid op extra brede oprit voor meerdere auto’s, caravan of camper;
- Beroepen aan huis zijn mogelijk in de multifunctionele vrijstaande garage;
- De keuken die voorziet in o.a. losse koel-/diepvriescombinatie – oven – gascomfort met afzuigkap en is uitgevoerd in lichte hoekopstelling;
- Sfeervolle houtkachel in de royale woonkamer welke is v.v. een lichte laminaatvloer en heerlijk licht middels de grote raampartijen en schuifpui naar de terrasoverkapping;
- Levensloopbestendig wonen is mogelijk met de badkamer en ouderkamer beneden. De ouderkamer heeft ook een grote schuifkast voor je kleding;
- Op de bovenverdieping zijn in ieder geval twee grote (slaap)kamers en een overloop waar je eenvoudig een werkplek/study kunt realiseren met een (2e bad)kamer met wastafelmeubel;
- Het is bij uitstek een ideale gezinswoning of voor senioren die in een lommerrijke woonomgeving willen genieten van rust, ruimte en de natuur;
- Deze woning is geheel naar eigen wens te moderniseren en op korte termijn beschikbaar;
- Alle genoemde maatvoeringen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden;
- Bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.