Tienderweg 48 6093 EP Heythuysen € 415.000,- k.k.

Op loopafstand van het centrum van het mooie Heythuysen ligt deze prachtige 2-ONDER-1-KAPWONING met luxe keuken en badkamer, uitbouw en maar liefst vier slaapvertrekken te schitteren op een perceel van 255 m². In 2019 is deze woning stijlvol gerenoveerd door de huidige bewoners en nu wacht de woning op haar nieuwe bewoners. Nieuwsgierig?! Lees snel verder…

Direct bij binnenkomst ademt deze woning sfeer en allure uit. Via de royale ontvangsthal kom je in de L-vormige woonkamer. De ontvangsthal is heerlijk licht en beschikt over een modern toilet met fonteintje, een moderne meterkast inclusief glasvezelaansluiting en de trappenhal. In de L-vormige woonkamer met prachtige uitbouw ligt comfortabele vloerverwarming met een lichtgrijze plavuizenvloer, strakke stucwerkwanden en gestucte plafonds. In de uitbouw zorgt een lichtstraat over de gehele breedte voor een zee van licht. Middels de schuifpuien staat de woonkamer bovendien rechtstreeks in verbinding met de achtertuin. De luxe keuken (2019) is uitgevoerd in een hoekopstelling met hoogglans witte fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de aanbouw is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een witgoedaansluiting en een (fietsen)berging met pui. Deze ruimte kan multifunctioneel worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk, salon aan huis of een fijne werkplek. Met minimale inspanningen kan deze ruimte naar eigen wens worden afgewerkt en ingericht. Eenmaal in de tuin is er voldoende ruimte voor een zonneterras, plantenborders en gazon. Tevens is er een eigen achterom aanwezig. De oprit aan de linkerzijde van de woning biedt plaats aan twee auto’s op eigen terrein.

Middels de trappenhal is de eerste verdieping bereikbaar, met een super-de-luxe badkamer en drie ruime slaapkamers. De badkamer is in 2019 gerealiseerd en uitgerust met zowel een ligbad als een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegelwand en een designradiator. De slaapkamers zijn voorzien van plankenvloeren, spuitwerkwanden en rolluiken, ideaal voor degene die gewend is in een donkere slaapkamer te slapen.

Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich voldoende opbergruimte en een vierde (slaap)kamer met dakkapel en eveneens een rolluik. Dit is bij uitstek de ideale gezinswoning op een geliefde woonlocatie, met alle voorzieningen op loopafstand.

Deze woning is met minimale investeringen te bewonen door de nieuwe eigenaren, mede gezien het feit dat de huidige bewoners de woning met zorg en aandacht hebben gerenoveerd. Enthousiast na het zien van onze fotoreportage?! Neem dan contact op met ons kantoor en reserveer je bezichtigingsafspraak. Tot binnenkort…

Begane grond
Ontvangsthal – gastentoilet met fonteintje – meterkast – L-vormige woonkamer met uitbouw/tuinkamer – halfopen keuken – inpandige bijkeuken met witgoedaansluiting en (fietsen)berging met loopdeur.

Overloop met daaraan gelegen drie ruime slaapkamers en een super-de-luxe badkamer (2019).

Vaste trap naar de vierde (slaap)kamer, overloop en voldoende bergruimte met stookruimte.

Geheel omsloten tuin met eigen achterom, gazon, zonneterras en plantenborders. De tuin is toegankelijk middels de schuifpui in de uitbouw alsook vanuit de bijkeuken. De oprit aan de linkerzijde biedt plaats aan twee auto’s. Tevens is er een ruime voortuin aanwezig.

- Definitief energielabel C, geldig tot en met 02-07-2036;
- Rondom kunststof kozijnen met isolerende beglazing en op de verdieping voorzien van rolluiken;
- Huur-cv-ketel, merk Intergas HR, bouwjaar 2026, à circa € 42,- per maand;
- De woning is in 2019 door de huidige bewoners gerenoveerd en verbouwd met kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen;
- Op de begane grond comfortabele vloerverwarming met een lichtgrijze plavuizenvloer en veel daglicht dankzij de grote lichtstraat in de aanbouw;
- De luxe, ‘tijdloze’ keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en kunststof werkblad;
- Super-de-luxe badkamer (2019), deels betegeld en compleet uitgerust met ligbad en inloopdouche;
- Drie ruime slaapkamers, alle voorzien van plankenvloeren, spuitwerkwanden en gestucte plafonds;
- Vaste trap naar de multifunctionele zolderverdieping, waar zich thans de masterbedroom bevindt, met veel knieschotten voor extra bergruimte;
- Zonnewering bij de lichtstraat is defect;
- Bij uitstek een perfecte STARTERS- en/of GEZINSWONING die met minimale investeringen beschikbaar is in een zeer geliefde woonomgeving in het levendige Heythuysen;
- Speeltuin, basisschool, middelbare school, zwembad, sportaccommodaties en winkels op loopafstand gelegen;
- Nieuwsgierig? Plan dan snel een afspraak; onze makelaar laat het je graag zien;
- Alle maten en plattegronden zijn indicatief, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden, waaronder financiering, bedraagt in de regel 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.