Burgemeester Mertensstr 23, Roggel

starterswoningenkantoor aan huismet garagekindvriendelijke buurtin het centrumWat een royale TWEEKAPPER met UITBOUW, OVERKAPPING en GARAGE in het centrum van Roggel is nu beschikbaar gekomen!

Deze woning is in 1960 gebouwd en perfect voor de klussers onder ons. Bij binnenkomst kom je uit in de ruime hal. Hier bevindt zich de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken. De ruime halfopen keuken in hoekopstelling en voorziet o.a. voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en oven. De keuken geeft ook toegang tot het souterrain. De woonkamer (27m²) is voorzien van een open haard. Via de woonkamer komt u bij de aanbouw (14.9m²) die ideaal kan voldoen aan een speelkamer, leeshoek of werkkamer. Deze ruimtes zijn voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de aanbouw kom je bij de bijkeuken met witgoedaansluiting, Aangrenzend aan de bijkeuken bevindt zich de royale in 1995 gebouwde en geïsoleerde garage (38m²) en de badkamer met een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. Vanuit de aanbouw een terrasoverkapping en onderhoudsvriendelijke tuin bereikbaar.

Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping terecht. De overloop biedt mogelijkheid voor study of grote (kleding)kast en tevens toegang tot drie ruime slaapvertrekken. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat, behangwanden en één is v.v. een wastafel en de ander van een muurkast.

Het plaatje is compleet met de vaste trap naar de zolderruimte, welke gebruikt kan worden als vierde extra slaap-/ hobbykamer en praktische opbergruimte. Hier bevindt zich de cv-installatie (bj. 2009, merk Bosch 35 HRC, eigendom). Ook is de 2e verdieping voorzien van een laminaatvloer en een hoge plafond. Gezien de ligging in het centrum van Roggel is dit bij uitstek de perfecte STARTERS of GEZINSWONING!!

Bent u na het zien van de fotoreportage enthousiast neem dan contact met ons kantoor en wij laten u graag deze woning zien!

Indeling
Souterrain:
Provisiekelder (8m²) bereikbaar vanuit de keuken, ideaal voor opslag.

Begane grond:
Entree/hal - meterkast – keuken in hoekopstelling – eet-/woonkamer – aanbouw - inpandige bijkeuken (7.1m²) – badkamer (9.7m²) – garage (38.6m²) – overdekt terras (14.9m²) – onderhoudsvriendelijke tuin en eigen oprit voor meerdere personenauto’s.

Eerste verdieping:
Overloop met daaraan gelegen drie slaapvertrekken.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de ruime zolderkamer bereikbaar, eenvoudig in te richten als 4e extra slaap-/ of hobbykamer. Verder bevindt zich hier de cv-installatie en is er voldoende opbergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van hardhouten binnendeuren;
- De muren zijn na geïsoleerd;
- De aanbouw is perfect als speelkamer, werkplek aan huis te gebruiken;
- Royale garage (38.6m²) is geïsoleerd en gebouwd in ±1995;
- Op de eerste verdieping zijn drie heerlijke slaapvertrekken, allen keurig afgewerkt.
- Vaste trap naar de zolderverdieping waar eenvoudig een 4e extra slaap-/ of hobbykamer is te realiseren;
- Woning rondom grotendeels v.v. kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken;
- Cv-installatie is van het merk Bosch, type HRC, eigendom, bouwjaar circa 2009
- Energielabel E, registratienummer 489011380, geldig tot 21-01-2032;
- Mede de centrale ligging t.o.v. een speelveldje, winkels, sociale voorzieningen en het gezellige verenigingsleven de perfecte starters-/ of gezinswoning bij uitstek;
- Alle genoemde maatvoeringen zijn circa maten waaraan geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze één week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.