Ulensvaaren 55, Neer

starterswoningenrustig wonenkindvriendelijke buurtin het centruminstapklaarSTARTERS OPGELET! Aan de rand van het dorp Neer, in een kindvriendelijke buurt, staat deze instapklare geschakelde woning mét fraaie terrasoverkapping te koop. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder.

Bij binnenkomst aan de voorzijde van de woning kom je uit in de hal. Hier bevindt zich het in 2016 vernieuwde toilet met fonteintje, de meterkast met 9 groepen en glasvezel, de vaste trap is in 2017 gerenoveerd en v.v. verlichting naar de eerste verdieping en de toegang tot de sfeervolle woonkamer en halfopen keuken. De woonkamer is onderverdeeld in een eetkamer en een knusse zitkamer met praktische muurkast en een lichte keuken in hoekopstelling, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur. De zitkamer geeft toegang middels twee openslaande tuindeuren tot de prachtige terrasoverkapping met lichtstraat waar (zomer)avonden verlengd kunnen worden. Via deze overkapping is heerlijk zicht over de zonnige tuin welke in 2016 opnieuw is aangelegd en voorzien van mooie borders, kunstgras en ruim houten tuinhuis. Het tuinhuis is ideaal voor het opbergen van tuinaccessoires. Vanuit de terrasoverkapping is de in 2016 de berging geïsoleerd waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Via deze berging is toegang tot de voormalige carport, welke nu als garage gebruikt is en in 2022 nog is voorzien van een elektrische sectionaalpoort.
Via de trap in de hal kom je uit op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapvertrekken, een ruime muurkast en een luxe badkamer (2016) met een inloopdouche, hoogglans design wastafelmeubel met kast, tweede zwevend toilet en design radiator. De slaapkamers beschikken over lichte wanden en plafonds en er ligt een vinylvloer.

Middels een vlizotrap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de opbergzolder welke is na geïsoleerd, de technische installatie, een mechanische afzuiging en er is meer dan voldoende opbergruimte.

Een perfecte woning waar je zonder grote investeringen in kunt trekken! Ben jij na het zien van deze foto’s enthousiast, neem dan snel contact op en plan een afspraak in. Wij laten je deze leuke woning heel graag zien.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal – toilet – meterkast – keuken - eet-/zitkamer – muurkast - bijkeuken en garage.

Eerste verdieping:
Overloop – twee slaapvertrekken (oorspronkelijk drie!) – muurkast en luxe badkamer.

Tweede verdieping:
Opbergzolder bereikbaar middels vlizotrap.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke voor-/ en achtertuin – eigen oprit met garage (ca. 4.18x2.65m) – berging (ca. 2.45x2.55m) – terrasoverkapping (ca. 7.95x3.40m) – tuinhuis en optimale privacy.

Bijzonderheden:
- Definitief energielabel C, registratienummer 216085287, geldig tot 31-01-2025;
- Keuken voorziet in 5 pits gascomfort, afzuigkap, oven en koelkast;
- Op de beneden verdieping is een hoogwaardige laminaat met V-groep gelegd;
- De woning is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019) en grotendeels v.v. rolluiken;
- Trap naar eerste verdieping is in 2016 gerenoveerd en v.v. verlichting;
- Van origine had de woning drie slaapkamers waarbij de mogelijkheid bestaat dit alsnog te realiseren;
- De Remeha cv-installatie, eigendom, economische verouderd;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.