Beatrixlaan 23, Maasbracht

starterswoningenrustig wonenmet garagekindvriendelijke buurtin het centruminstapklaarAan de rand van het dorp Maasbracht staat deze instapklare geschakelde woning met garage te koop! Het is een perfecte woning voor starters of jonge gezinnen. Heb je interesse? Lees dan gauw verder.

Bij binnenkomst kom je uit in de hal. Hier bevindt zich het modern toilet met fonteintje, de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de eetkamer. Via de ruime eetkamer is de keuken en woonkamer te bereiken. De keuken in hoekopstelling voorziet in o.a. diverse inbouwapparatuur en heeft zicht op de rustige straat met mooie groenvoorziening. Aan de achterzijde tref je een fantastische woonkamer met grote schuifpui naar de privacy biedende achtertuin. Mede door de grote raampartijen een heerlijk lichte kamer. Vanuit het overdekt terras kun je heerlijk genieten van de mooi vakkundig aangelegde tuin met een tuinhuis en vanuit de tuin is tevens toegang tot de garage.

Via de vaste trap in de hal kom je uit op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapvertrekken (oorspronkelijk waren het er drie!) en een luxe badkamer (2019) met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel, vloerverwarming, designradiator en design wastafelmeubel met spiegelwand en anti- beslaan spiegel.

Ook de tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Door de grote dakkapel is hier een extra (slaap-)kamer gecreëerd die geheel naar eigen wens ingericht kan worden. Op deze verdieping bevindt zich een schuifkastenwand met de witgoedaansluiting, de mechanische afzuiging en cv-installatie.

Kortom, een nette woning waarbij klussen niet nodig is. Wil jij alleen schilderen en verhuisdozen uitpakken? Dan is deze woning precies wat jij zoekt. Neem contact met ons kantoor en plan je bezichtigingsafspraak in, onze makelaar staat voor je klaar.

Indeling:
Begane grond
Entree/hal – meterkast – toilet (2019) – eetkamer - woonkamer – keuken – garage.

Eerste verdieping
Overloop – twee slaapvertrekken – badkamer met tweede toilet.

Tweede verdieping
Derde slaapkamer en technische ruimte met witgoedaansluiting en cv-opstelling.

Tuin
Ruim overdekt terras – fraaie beplanting, vakkundig aangelegd – tuinhuis.

Bijzonderheden:
- Keuken is uitgerust met o.a. een koelkast, combi-magnetron, inductie kookplaat, RVS dampkamp en vaatwasser;
- De gehele begane grond is voorzien van sier-grindvloer, een gemak bij het schoonhouden;
- De woning beschikt over kunststof kozijnen, isolerende beglazing ;
- In 2019 zijn er in de woning twee airco’s geplaatst, deze kunnen ook verwarmen;
- De toegang tot de kruipruimte bevindt zich in de hal;
- De meterkast is in 2020 vernieuwd;
- De cv-installatie is eigendom, merk Remeha, type Quinta, bouwjaar 2013;
- Definitief energielabel C, registratie nummer 599244999, geldig tot 22-09-2032;
- Royale garage is ideaal voor de hobbyist en/of doe-het-zelver;
- Rustige woonlocatie met verkeersluwe weg en centraal gelegen t.o.v. de dorpskern, de haven en diverse uitvalswegen A2 en A73;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.