In de Neerakker 78, Heythuysen

starterswoningenrustig wonenmet garagekindvriendelijke buurtin het centruminstapklaarDeze leuke 2-onder-1-kap(gezins-)woning staat te schitteren aan In de Neerakker 78 in Heythuysen, gelegen op rustige woonstand nabij een speelveldje. Ideale starters- of gezinswoning met winkels op loopafstand van de gezellige dorpskern in Heythuysen.

De woning heeft maar liefst vier slaapkamers en is de afgelopen jaren met zorg en aandacht ver-/ en uitgebouwd. Direct bij binnenkomst ademt deze woning sfeer mede door de grote raampartijen een heerlijke daglichttoetreding. Afgelopen jaar is er nog een luxe keuken geplaatst, welke voorziet in alle denkbare comfort. In de aanbouw (1996) is er een heerlijke eetkamer gerealiseerd met een grote schuifpui en waardoor er fantastisch contact is met de in 2017 aangelegde – onderhoudsvriendelijke achtertuin met overdekt terras v.v. elektrisch zonnescherm – loungeterras – kunstgras en border met leilindes. Grotendeels is de parterre voorzien van een eigentijdse tegelvloer met vloerverwarming, waarbij in de woonkamer een sfeervolle gashaard aanwezig is. Hier kunt een heerlijke zithoek creëren. Modern toilet met fonteintje is in de hal gesitueerd. Middels de aanbouw is de inpandige garage te bereiken, ideaal voor de doe-het-zelver, hobbyist of gewoon voor de fietsen te stallen. Nieuwe kunststof garagedeur is onlangs geplaatst.

Middels de trappenhal bereikt men de eerste verdieping waar zich de uitgebouwde badkamer en 3 slaapvertrekken bevinden. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, douchecabine, 2e toilet, vast wastafelmeubel, design radiator en verlaagd plafond met sfeerverlichting. De slaapkamers (resp. 7,7 - 8,2 en 15m²) zijn allen afgewerkt met eigentijdse laminaatvloeren en lichte structuurverf wanden, waarvan één kamer met handige inbouwkast. Enkele dagen geleden zijn alle kozijnen van de slaapkamers op de eerste verdieping vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Middels vaste trap is de zolderverdieping met groot dakkapel bereikbaar. Hier bevindt zich een aparte bergruimte met cv-opstelling en 4e slaap-/hobbykamer en extra vaste wastafel met meubel.

De vorige bewoner heeft eind 2017 de gehele achtertuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met loungeterras – 2e terrasoverkapping v.v. elektrisch zonnescherm – kunstgras – leilindes en borders. Uw auto kunt u droog parkeren onder de eigen carport, waarbij het een verkeersluwe weg betreft waar enkele bestemmingsverkeer komt. Doordat er op steenworp afstand een leuk speelveldje is betreft hij een ideale starters-/ gezinswoning bij uitstek!

Bent u enthousiast na het zien van onze fotoreportage? Neem contact op met ons kantoor en dan treffen wij elkaar binnenkort…

Indeling
Begane grond:
Entree/hal - meterkast - gastentoilet met fonteintje - trappenkast - L-vormige woonkamer - aanbouw met keuken - inpandige garage met witgoedaansluiting - overdekt terras - onderhoudsvriendelijke voor-/ en achtertuin met loungehoek (2e terras) – oprit met carport.

Eerste verdieping:
Overloop met daaraan gelegen 3 slaapvertrekken en luxe, complete badkamer.

Tweede verdieping:
Via vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met dakkapel, witgoedruimte en aparte opberg(stook)ruimte.

Tuin:
Recentelijk is de achtertuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met een overdekt terras voorzien van zonnewering, kunstgras, nieuwe schuttingen en 2e loungeterras. De voortuin is evenzo onderhoudsvriendelijk aangelegd en u kunt twee personenauto’s parkeren op de oprit waarvan één auto onder de carport kan staan.

Bijzonderheden:
- Luxe keuken (2022) in hoekopstelling geplaatst met diverse inbouwapparatuur;
- L-vormige woonkamer met gashaard, vloerverwarming en eigentijdse tegelvloer;
- Inpandige garage afgewerkt met tegelvloer, ideaal voor de doe-het-zelver of hobbyist;
- Moderne zwevend closet en fonteintje in de hal/entree en praktische trappenkast;
- Op de eerste verdieping treft men drie keurige slaapvertrekken en op de zolderverdieping is een vierde extra slaap-/hobbykamer;
- Geheel betegelde badkamer met zwevend plafond met sfeerverlichting, hoekbad, douchecabine, 2e toilet, vaste wastafel en spiegelwand en designradiator;
- Vaste trap naar de zolderverdieping waar zich de wasruimte bevind alsook de aparte ruimte voor de cv-opstelling (merk Vaillant, type VHR-C, eigendom);
- Grotendeels is de woning v.v. houten kozijnen deels met dubbele beglazing en rolluiken, waarbij onlangs de eerste verdieping op de slaapkamers kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een nieuwe achterdeur in de garage zijn geplaatst;
- Eind 2017 is de achtertuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, borders, leilindes, loungeterras en riante terrasoverkapping v.v. elektrische zonnescherm;
- Energielabel C, registratienummer 210315702 en geldig tot 06-04-2027;
- Mede de centrale ligging t.o.v. winkels, sociale voorzieningen en het gezellige verenigingsleven de perfecte starters-/ of gezinswoning bij uitstek;
- Alle maten zijn circa maten waaraan geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.