Veldstraat 6 a, Grathem

bosrijke omgevingbijzondere woningenkantoor aan huislandelijk gelegenmet zwembadAan de rand van het dorp Grathem, in een landelijke omgeving en op een gigantisch perceel van circa 6.700 m2, staat deze ruime 2-onder-1-kap boerderijwoning met overdekt zwembad te koop! Het is een ideale woning voor gezinnen die geheel naar eigen wens gemoderniseerd kan worden. Dus, heb jij interesse? Lees dan gauw verder.

Bij binnenkomst kom je uit in een riante ontvangsthal. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de toegang tot de diverse leefruimtes op de begane grond. Daarnaast is er een bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, en een grote woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, die middels karakteristieke schuifdeuren toegang geeft tot de ruime en lichte woonkamer, voorzien van glasvezel en een houtkachel. Door het hoogteverschil in de woonkamer krijgt de ruimte een speels effect. Verder is er nog een aanbouwserre aanwezig en een provisiekelder. Vanuit de opkamer geeft de vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale vide die ingericht kan worden als master bedroom, twee keurige slaapvertrekken, een bergzolder met de technische installatie en een riante landelijke en luxe badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel.

Via de openslaande tuindeuren in de keuken is de tuin bereikbaar. Op dit royale perceel zijn er tal van mogelijkheden. Er is al een overdekt terras aanwezig, een overdekt zwembad, een vijver, een carport, een tweede terrasmogelijkheid, meerdere fruitbomen en meer dan voldoende groen en ruimte met een vrij en prachtige uitzicht over de velden.

Kortom, een hele ruime woning op een prachtige locatie met tal van mogelijkheden om de woning geheel naar jouw wens te moderniseren! Wil jij landelijk wonen met voldoende rust en vrijheid? Neem dan vandaag nog contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in. Onze makelaar loopt graag met je mee.

Indeling
Souterrain:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal – toilet – meterkast – bijkeuken – woonkeuken – woonkamer – eet-/opkamer – aanbouwserre.

Eerste verdieping:
Vide – bergzolder – twee slaapvertrekken - badkamer.

Tuin:
Carport – overdekt terras – tweede terrasmogelijkheid – overdekt zwembad – fruitbomen – graszoden – vijver.

Bijzonderheden:
- Deze woning heeft een definitief energielabel D, geldig tot 23-01-2028, waarbij zonnepanelen later geplaatst zijn en de cv-ketel ouder is dan op het label is aangegeven!)
- Om de energiekosten zo laag mogelijk te houden kun je hout van eigen erf stoken;
- De nieuwe koper kan een eigen gastank aanschaffen om zo de energiekosten nog meer te beperken;
- De gemeente kan na overleg de nieuwe bewoners mee faciliteren wat betreft een eigen persleiding betreffende het riool;
- In 2021 is de woning ook voorzien van 21 zonnepanelen en daarmee momenteel zelfvoorzienend in stroombehoefte;
- De gevel is in 2022 opnieuw gevoegd en gereinigd;
- Kozijnen en deuren zijn in september 2022 opnieuw geschilderd;
- De begane grond is, op de bijkeuken en serre na, voorzien van vloerverwarming;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.