Burgemeester Mertensstr 22 6088 CK Roggel

Burgemeester Mertensstraat 22 in Roggel

Jonge gezinnen en starters opgelet! Heb je altijd al gedroomd van een eigen stekje in het mooie Roggel? Dan is dit jouw kans! Deze prachtige 2-onder-1 kap woning met fenomenale uitbouw is nu te koop en heeft alles wat je nodig hebt.

Luxe en comfort staan centraal in deze woning uit 1960. De woning is onlangs uitgebouwd in 2021 en v.v. vloerisolatie, vloerverwarming en eigentijdse PVC vloer en heerlijk licht door de grote raampartijen en twee openslaande tuindeuren. De muren zijn strak gestukadoord alsook de plafonds en de keuken is van 2022 en voorziet in alle denkbare inbouwapparatuur. Leuke hoekopstelling met barretje maken dat er een verbinding is tussen de eet-/ en woonkamer en suite met de fraaie schuifdeuren. Via de eetkamer is de goed afgewerkte bijkeuken met witgoedaansluitingen en grote schuif(kasten)wand aanwezig met evenzo toegang tot de achtertuin. In de hal is een modern toilet en nieuwe meterkast met slimme meters aanwezig alsook plek voor de garderobe. Vanuit de hal is toegang tot de praktische provisiekelder, ideaal voor proviand of een goede fles wijn.

Op de verdieping treft met drie heerlijke slaapvertrekken en luxe badkamer. De badkamer is van 2013 en heeft een grote inloopdouche, 2e toilet, designer wastafelmeubel met spiegelkast en is compact maar zeer functioneel. De slaapkamers zijn afgewerkt met glasvlies(behang)wanden alsook gestukadoord en de vloer betreft een donkere houtlook vinylvoer. Middels de vlizotrap is de gigantische zolderverdieping te bereiken, eenvoudig om te bouwen tot extra vierde (slaap)kamer. Hier bevindt zich de HR cv-installatie merk Nefit van het bouwjaar 2014.

Om dit prachtige geheel compleet te maken is er een grote tuin met veel privacy, omsloten door schutting en groenhaag met eigen achterom (rechterzijde). In de tuin is een groot terras, plantenborders, houten tuinhuis/berging, overdekt terras en graszode. Perfect voor het gezin met kinderen of om in de zomerdagen heerlijk buiten te vertoeven. De oprit aan de voorzijde biedt plek voor in ieder geval twee personenauto’s en de voortuin is evenzo keurig aangelegd.

Kortom, deze woning heeft alles wat je zoekt! Twijfel niet langer en plan snel een bezichtiging. Voor je het weet, sta jij op de drempel van jouw droomhuis. Wees er snel bij, want voor je het weet is dit pareltje verkocht!

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 2x4m).

Begane grond:
Entree/hal – toilet – meterkast – garderobe – woonkeuken – speelkamer – woonkamer – aanbouw eetkamer en inpandige bijkeuken.

Overloop met drie slaapvertrekken en de badkamer.

Vlizotrap naar gigantische bergzolder met cv-opstelling.

Oprit met parkeergelegenheid voor min. twee personenauto’s – verzorgde voortuin – royale achtertuin met graszoden – terras – overdekt (lounge)terras – speeltoestel – trampoline – houten tuinhuis en eigen achterom.

- Definitief energielabel B, geldig tot 08-01-2034 en registratienummer 596324959;
- Luxe keuken (2022) in olijfgroen hoekopstelling met bar en navolgende apparatuur; 4-pits gascomfort, afzuigkap, oven, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en vaatwasser;
- Gehele benedenverdieping in 2021 aangepakt en fenomenale uitgebouwd en v.v. geïsoleerde vloer met vloerverwarming en houtlook PVC vloer;
- Luxe bovenal compacte badkamer met designer wastafel met spiegelkast, inloopdouche, tweede toilet en design radiator;
- Praktische berging met schuifkastenwand en witgoedaansluitingen met extra keukenblok;
- Vrijstaande houten tuinhuis/berging ideaal opberg-/ of klusruimte;
- De woning is deels v.v. hardhouten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing en op de verdieping, woonkamer en overloop v.v. rolluiken;
- Nefit HR installatie, bouwjaar ca. 2014 en betreft eigendom;
- Het naastgelegen pad (perceel G3743, betreft 1/3 mandeligheid) waarbij er plannen zijn om dit in het voorjaar te beklinkeren;
- Ideale gezinswoning waar je zonder ingrijpende investeringen kunt gaan genieten;
- Kerkdorp Roggel heeft diverse voorzieningen, basisschool, kinderopvang, rijk verenigingsleven en ligt nabij de Leudalbossen;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.