Beschrijving
Aan de rand van het dorp Neer, in een landelijke omgeving en op een gigantisch perceel van totaal 3.620m², staat deze ruime 2-onder-1-kap (boerderij)woning met vrijstaande schuur (ca. 111m²) en weide gelegen! Het is een ideale (gezins-)woning die naar eigen wens gemoderniseerd kan worden. Enthousiast? Lees dan gauw verder.
Bij binnenkomst kom je uit in een ontvangsthal. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de toegang tot de Z-vormige eet-/woonkamer en fenomenale tuinkamer met zicht op de weide waar nu de geitjes en/of je paard. De sfeervolle woonkamer voorzien van houtkachel, massieve houten plankenvloer en door de grote raampartij (tuinkamer) heerlijk daglichttoetreding. Vanuit de eetkamer is de gesloten leefkeuken bereikbaar alsook de overdekte serre met zicht op de achtertuin. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken komt men bij de royale bijkeuken met witgoedaansluitingen en inpandig te bereiken de multifunctionele (kantoor)ruimte met praktische vliering. Ideaal om als speelkamer – werkkamer danwel kantoor te gebruiken en tevens eigen toegangsdeur tot de oprit.
Via de trappenhal is de eerste verdieping bereikbaar, waar zich een drietal slaapvertrekken (resp. 15,5 – 12,3 en 13,7m²) en de complete badkamer. De badkamer is geheel betegeld voorziet in o.a. een ligbad, douche, vaste wastafel, 2e toilet en radiator.
Middels de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, welke in het gebruik is geweest als 4e extra slaapkamer en hier bevind zich de cv-opstelling.
Geheel omsloten privacy biedende achtertuin met graszode, diverse aanplant, kippenren, terras en eigen toegangspoort. Via de achtertuin is de grote schuur/garage bereikbaar met carport. Dit is ideaal voor de doe-het-zelver, autoliefhebber, of gewoon voor veel opbergmogelijkheden, waarbij aan de rechterzijde van de oprit nog een perceel (ca. 1.270m²) ligt. Dit is agrarische bestemming en dient thans om de beestjes aan huis te houden en in de 2e berging is zelfs een paardenbox aanwezig voor degene die een paard aan huis wilt houden. Waar je hier ontzettend rustig van wordt is de landelijke ligging met verstrekkend zicht met de voorzieningen op enkele autominuten afstand.
Kortom, een hele ruime woning op een prachtige locatie met tal van mogelijkheden om de woning geheel naar jouw wens te moderniseren! Wil jij landelijk wonen met voldoende rust en vrijheid? Neem dan vandaag contact op met ons kantoor en plan je bezichtiging in. Onze makelaar loopt graag met je mee.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal – toilet – garderobe - meterkast – eet-/woonkamer – tuinkamer – gesloten woonkeuken – bijkeuken en multifunctionele (kantoor)ruimte.
Eerste verdieping:
Overloop – drie slaapvertrekken en een complete badkamer.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping, mogelijkheid om 4e slaapkamer te realiseren en hier bevindt zich de cv-opstelling.
Tuin:
Overdekte serre/terras – graszonde – kippenren – diverse aanplant – oprijlaan – vrijstaande schuur/garage met carport – paardenbox en riante weide (rechterzijde).
Bijzonderheden:
- Deze woning heeft een definitief energielabel C, geldig tot 19-09-2033;
- In 1987 is deze woning gerenoveerd en opgesplitst tot aparte woning;
- Beneden verdieping (woonkamer) is grotendeels v.v. vloerisolatie;
- Rondom zijn kunststof kozijnen met grotendeels isolerend glas m.u.v. de aluminium pui van de tuinkamer;
- In het totaal zijn er 21 zonnepanelen geplaatst van ca. 260 kWp en de omvormer hangt op de vliering;
- Inductiekookplaat en oven zijn in 2022 nog vervangen, waarbij de keukenvloer is v.v. vloerverwarming alsmede de bijkeuken;
- Stal buiten v.v. paardenbox, ideaal voor de dierenliefhebbers om beestje aan huis te houden;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
