Beschrijving
Aan de rand van het dorp Kelpen-Oler - met uitzicht over de weilanden - staat op een perceel van 662m² deze riante vrijstaande woning te koop! Bij uitstek een perfecte woning voor gezinnen en doe-het-zelvers en hobbyisten. Ben jij op zoek naar ruimte en privacy? Lees dan gauw verder.
Bij binnenkomst kom je uit in de ruime hal. Hier bevindt zich de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkeuken. De lichte keuken in hoekopstelling is landelijk uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via het keukenraam heerlijk zicht op de tuin en de velden. Vanuit de keuken kom je in de riante woon-/eetkamer met houtkachel (ter overname). Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een eigentijdse plavuizen vloer, strakke stucwerkwanden en plafonds. Via de keuken kom je in het tussenportaal vanwaar het gastentoilet, inpandige garage alsook de kelder en tuin bereikbaar zijn. Wat je aan de buitenzijde niet ziet is dat deze gehele woning (ca. 100m²) onderkelderd is waarbij de doe-het-zelver of hobbyist zijn hartje kan ophalen. Met een lier in de garage kun je eenvoudig zware (bouw)materialen en machines naar de kelder te verplaatsen .
Vanuit de trappenhal bereik je de eerste verdieping waar drie prachtige slaapvertrekken te vinden zijn en de luxueuze badkamer (2020) met vloerverwarming, ligbad, inloop(regen)douche, tweede toilet, design radiator, wastafelmeubel met spiegelwand. De slaapkamers zijn voorzien van kastenwanden en airco installatie om te verkoelen en verwarmen.
De zolderverdieping is te bereiken via de vlizotrap op de overloop, waarbij de huidige bewoners de plafonds hebben geïsoleerd. Gezien de hoogte van de nok is het enkel te gebruiken als bergzolder.
De gehele tuin is opnieuw aangelegd v.v. watersproei installatie met eigen waterput, waarbij de fenomenale terrasoverkapping (2020) het plaatje compleet maken. De opritten links en rechts bieden plek voor op zijn minst vier luxe personenauto’s, camper of caravan. Oh ja niet te vergeten nog de tweede (vrijstaande) garage aan de rechterzijde van het woonhuis. Eventueel te gebruiken als kantoor/werkplek aan huis.
Een fantastische bovenal ruime vrijstaande woning die in alle gemakken voorziet! Wil jij rustig wonen in een landelijke omgeving? Neem dan snel contact op met ons kantoor en plan je bezichtiging in. Onze makelaar staat graag voor je klaar!
Indeling
Souterrain:
Provisiekelder en twee vertrekken met maar liefst ca. 100m² voor diverse doeleinden te gebruiken.
Begane grond:
Entree/hal – meterkast - garderobe - keuken – eet-/woonkamer met openslaande tuindeuren – tussenportaal met gastentoilet en inpandige garage.
Eerste verdieping:
Overloop – drie riante slaapvertrekken met kastenwanden en luxe badkamer.
Tweede verdieping:
Vlizotrap naar ruime bergzolder.
Tuin:
Fenomenale terrasoverkapping – graszoden – diverse aanplant – waterput en sproei installatie - twee grote opritten – vrijstaande garage en het prachtige uitzicht over de velden.
Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een definitief energielabel C;
- 14 zonnepanelen (2020) en nieuwe NEFIT HR cv-installatie (2020, eigendom);
- Nieuwe geplaatste mechanische afzuiging (2020), merk Duco;
- Beiden dakkappelen opnieuw bitumen (2020) en zijwangen van Trespa voorzien;
- Nieuwe kunststof kozijnen met houtnerf structuur en tripel beglazing;
- Achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- Alle leidingwerk (water/elektra) zijn in de gehele woning vervangen;
- Op zoek naar een woning waar je zo in kunt trekken?! Die heb je bij deze gevonden;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
