Kleinhei 2 6013 SE Hunsel € 750.000,- k.k.

Aan de rand van het kerkdorp Hunsel ligt deze vrijstaande woning met paardenstallen en grote garage, paddock/rijbak, grasweide, binnenplaats en heerlijke tuin op tot 4.777m² eigen grond staat te wachten op zijn nieuwe bewoners. Altijd al gedroomd om rustig buitenaf te wonen om te genieten van rust en ruimte?! Heb jij interesse? Lees dan snel verder.

Bij binnenkomst kom je uit in de ruime ontvangsthal. Hier bevindt zich de meterkast met slimme meters en v.v. krachtstroom, de garderobe, het gastentoilet met fonteintje, toegang tot de eetkamer en de opgang naar de eerste verdieping. De woonkeuken is in 2018 vernieuwd en voorziet in alle denkbare inbouwapparatuur en is ruim qua opzet en plaats voor een grote eettafel. Vanuit de eetkamer is toegang tot de bijkeuken en de gigantische Z-vormige woonkamer met sfeervolle open haard. Mede door de grote raampartijen heerlijk licht en verstrekkend zicht over de landerijen, de achtertuin en binnenplaats De massief houten plankenvloer en lichte wanden geven het geheel een robuuste uitstraling. Grenzende aan de woonkamer is een fenomenale tuinkamer met veel glas en v.v. vloerverwarming en toegang tot de achtertuin. In deze ruimte kom je echt tot rust of kun je een prachtige werk-/ of zithoek of hobbykamer creëren, welke middels een schuifpui met glas-in-lood ramen gesloten kan worden. Verder is er vanuit de eetkamer toegang tot een tussenportaal met toegang tot de provisiekelder (ca. 15.2m²), de bijkeuken met witgoedaansluiting en praktische muurkast en een ruimte die bestemd is om een badkamer te realiseren.

Op de eerste verdieping treft men een royale overloop met daaraan gelegen een kastenwand, vier ruime slaapkamers waarvan één met inloop(kleding)kast, compacte badkamer met douche wastafelmeubel en 2e toilet. Via de vlizotrap vanuit één van de slaapkamers is de zolderverdieping te bereiken.

Deze woning is geheel omheind met groen en hekwerk waarbij het hart van de dierenliefhebbers sneller gaat kloppen van de drie (paarden)stallen, bergruimte met hooiopslag, eerste garage (ca. 25m²) met vliering, tweede garage/loods (extra hoog van ca. 115m²) met recent geplaatste elektrisch bedienbare sectionaalpoort, 3e toilet en omvormer voor de 26x zonnepanelen (2019). Verder is er buiten een binnenplaats met nog een extra berging, de paddock/rijbak en aparte bovenal geheel omheinde grasweide. Grenzend aan de woning is een mooie privacy biedende tuin met (zonne)terras, graszode, diverse aanplant en monumentale ‘rechtstammige beuk’. Op deze plek kun je echt tot rust komen en één worden met de natuur, WAUW. Dit moet je gewoon gezien hebben en ervaren en ‘ja’ de zachte ‘G’ staat voor genieten want dat kun je op deze unieke locatie.

Kortom, een heel verrassende woning met een diversiteit aan mogelijkheden waar je met niet al te grote investeringen je eigen (t)huis van kunt maken. Enthousiast?! Wacht niet langer en plan een bezichtiging…

Souterrain
Provisiekelder met cv-opstelling (huur) en toegankelijke kruipruimte onder de woning.

Begane grond
Entree/hal – meterkast – gasten toilet met fonteintje – eetkamer met halfopen keuken – Z-vormige woonkamer – tuinkamer – tussenportaal met mogelijkheid om eerste badkamer te realisteren – bijkeuken met WA, koelkast, vriezer en praktische muurkast.

Overloop – twee muurkasten - vier slaapvertrekken en complete badkamer.

Vlizotrap vanuit slaapkamer te bereiken en thans niet in gebruik.

Aan de linkerzijde is een zandpad vanwaar toegang tot de eerste garage, de berging (hooiopslag) en de tweede grote garage (loods). Er is bij de eerste garage nog een binnenplaats welke je middels een hekwerk kunt bereiken en toegang geeft tot de woning via de bijkeuken, de achtertuin en paddock/rijbak, extra vrijstaande berging, kippenhok en zelfs eigen groentetuin. De tuin biedt en oase aan rust en ruimte en heeft verstrekkend zicht over de velden erom heen. Dit unieke object met komen bewonderen en ervaar de mogelijkheden en je bent verkocht!

- De woning beschikt over een definitief energielabel A, geldig tot 04-01-2035;
- De HR cv-installatie betreft huur vanaf 2024/03 en kost maandelijks € 45,-;
- 26x zonnepanelen van 2019 en betreft eigendom;
- Airco in de woonkamer is van 01/2024 en kan koelen en verwarmen;
- Mogelijkheid om 2e badkamer beneden te realiseren in de ruimte naast de bijkeuken;
- Keuken (2018) is uitgerust met o.a. combi-magnetron, oven, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap. In lichte kleurstelling en eigentijds werkblad;
- Praktische bijkeuken met een tweede keukenopstelling met koelkast en vriezer, witgoedaansluiting en toegang tot de binnenplaats, stallen en tuin;
- Woning is v.v. houten kozijnen en isolerend beglazing, waarbij de groene luiken in 2023 nog geschilderd;
- De masterbedroom op de verdieping is ruim 28m² en heeft een eigen inloop(kleding)kast;
- De compacte badkamer is v.v. vloerverwarming, een doucheruimte, vaste wastafelmeubel, 2e toilet en er is mechanische ventilatie;
- Alle maten plattegronden zijn indicatief waaraan geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.