Dorpsstraat 104 6082 AR Buggenum

Aan het water en de rand van Buggenum staat deze GERENOVEERDE VRIJSTAANDE bovenal LUXE bovenal INSTAPKLARE WONING te schitteren! Het is een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte maar ook voor senioren die graag ruim en levensloopbestendig willen wonen. Zelfs de ondernemers onder ons hebben hier volop mogelijkheden. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder.

Direct bij binnenkomst in de royale ontvangsthal ademt deze woning sfeer en allure, mede door de strakke lijnen en de stalen taatsdeur. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe, het gastentoilet met fonteintje, LUXE BADKAMER, drie riante slaapkamers waarvan de MASTERBEDROOM met INLOOP(KLEDING)KAST, VRIJSTAAND LIGBAD en AIRCO. Vanuit de hal stap je binnen in de luxe woonkeuken met kookeiland – Fenix werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur. De woonkeuken staat in verbinding met de eetkamer met maatwerk kastenwand, twee grote schuifpuien en heerlijk in contact met de privacy biedende achtertuin en de gezellige woonkamer met weer zicht over de straat. De woning staat letterlijk op niveau en dit is terug te vinden in het afwerkingsniveau, enkel hoogwaardige bouwmaterialen zijn gebruikt tijdens de renovatie van de huidige bewoners. Via de keuken is een leuke speelhoek voor de kids gecreëerd en is een tussenportaal te bereiken met een tweede toiletruimte met fonteintje en toegang tot de multifunctionele kamer met airco en fraaie erker. Deze ruimte is perfect om als werkplek in te richten, tweede woonkamer voor opgroeiende kinderen of als speelkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via het tussenportaal waar thans nog een legio aan mogelijkheden zijn om eventueel nog twee (misschien zelfs drie) extra slaapvertrekken te realiseren. Thans is dit in gebruik als een riante zolderverdieping, waar zich eveneens de recent geplaatste cv-installatie i.c.m. de warmtepomp bevind.

Uitgekomen in de achtertuin waant men zich in een OASE van rust en ruimte en de FENOMENALE TUINKAMER met kachel, buitenkeuken, glazen schuifwand en zelfs het 3e toilet. Verder is er een graszode, borders met diverse aanplant, trampoline, overdekt terras en zonneterras aanwezig. Verder is de volledige tuin voorzien van geautomatiseerde bergingsinstallatie. De garage aan de linkerzijde is ideaal voor de hobbyist, of om fietsen, motoren en dergelijke te stallen waarbij de auto fijn droog kan staan onder de carport. De oprit biedt plek voor meerdere personen wagens en dit alles ligt aan de Maas gelegen.

Qua verduurzaming is o.a. de muur, vloer (gedeeltelijk) en dak na geïsoleerd, zijn er overal houten kozijnen met isolerende beglazing, hybride warmtepomp i.c.m. de cv-ketel (2025), 16x zonnepanelen waardoor aantrekkelijk lage stookkosten voor een dergelijke type woning.

Kortom als jij op zoek bent naar een woning waar je letterlijk zo in kunt trekken heb je hem bij deze gevonden. Zelden kom je woningen tegen die zo AF zijn als deze. Plan een bezichtigingsafspraak en je bent verkocht.

Souterrain
Via de hal is de provisiekelder te bereiken, ideaal voor opslag of een goede fles wijn.

Begane grond
Entree/hal – garderobe – gastentoilet – luxe badkamer - 3e slaapkamers – woonkeuken met eiland – eetkamer - woonkamer – speelhoek – tussenportaal met 2e toilet – technische ruimte en multifunctionele kamer met speelse erker.

Overloop/vide met balustrade en zolderverdieping over de gehele woning met mogelijkheid om nog twee (a drie extra) slaapvertrekken te realiseren.

Prachtige aangelegde voor-/ en achtertuin met aan de linkerzijde een oprit, carport, garage, 2e overdekt terras, eigen achterom, borders met diverse aanplant, geheel omsloten, trampoline en speelhuis en FENOMENALE TUINKAMER met buitenkeuken, glazen schuifwanden, kachel en 3e toilet welke echt een buitengevoel creëert en je vakantie hebt in eigen huis.

- Definitief energielabel A, registratienummer 495597752 en geldig tot 11-09-2035;
- Luxe woonkeuken met o.a. Quooker, Bora inductie kookplaat, Siemens apparatuur; vaatwasser, koelkast, combimagnetron, koffiezetapparaat en een prachtig kookeiland;
- Heerlijk lichte woning door de grote raampartijen met zicht op het water (de Maas);
- De woning is v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Nieuwe Remeha CV + Hybride warmtepomp (2025);
- 16x zonnepanelen (2021) waarbij de muren zijn na geïsoleerd als ook de vloeren en het dak;
- 2 Airco's (2023);
- Alarminstallatie met Camera's;
- Deze fantastisch gerenoveerde woning wacht op zijn nieuwe bewoners die met minimale inspanningen willen genieten van LUXE – RUIMTE en RUST;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.